成都精装房项目目前已不下50个！业内人士认为，成都的精装房市场已经由初期的市场培育期开始向普及推广期过渡，精装房大幕即将全面拉开。然而，机构人士指出，目前成都市场仍然存在本土企业经验不足、装修标准不统一、质量良莠不齐等问题，与北京、上海等城市相比，精装房项目市场份额也仍偏低，市场发展空间很大。正是看准了这一市场空白，外来房企目前正纷纷抢滩成都精装房市场，精装房数量、质量都呈不断上升趋势。尤其是粤系房企，凭借其在广东市场的成熟经验和自身的资金、管理能力，已经抢占成都精装房市场的“桥头堡”地位。

    精装房项目蜂拥上马

    从整个房地产行业来看，精装房早已呈现“蔓延”之势。

    据星彦地产报告显示，在北京，2003年，北京精装修商品房很少，有也是仅限于小户型；到2006年，50%以上的高档楼盘在实行精装修，而城市中心的酒店式公寓、高级公寓及高档住宅区几乎全部在推广；在上海，到2009年年中，中心城区新开发楼盘全装修比例已达到50%以上（源自上海房地局数据）。目前,精装修房的市场份额更以每年15-20%的速度快速增长。在广州，2007年的精装房比例已经达到了70%（源自广州房管局数据），并且广州市场已经发出信号，力争在未来的几年内，消灭毛坯房。

    在这种大环境的熏染下，成都市场也开始日渐活跃起来。克尔瑞·易居中国成都机构高级经理吕品说，目前大的开发商都准备或者已经开始做精装房，其在成都市场上的份额无疑将逐渐扩大。“据我们的市场调研报告显示，2007年－2009年底成都在售的精装房项目有34个。由于越来越多的开发商参与进来，截止到今年精装房项目肯定不会下于50个了。”

    如此大体量的精装房项目的上市，源于外地房企对精装房市场的全面进入。据吕品介绍，成都的精装房市场大约在2006以后开始真正起步，随着合景泰富、万科、富力等企业的进入，成都精装房市场才开始日渐走上轨道。

    据合景泰富成都公司相关负责人介绍，他们2007年进入成都，当时别说是精装房市场，就是豪宅市场也不甚成熟。但是他们经过调研，认为成都的消费力及城市未来的发展潜力足以支撑起高端精装项目。于是他们大胆尝试，打造出了日后在成都风靡至今的誉峰项目。据了解，目前他们在成都的三个项目誉峰、万景峰、叠翠峰都以精装面市，并取得了不俗的市场业绩。

    成都精装房市场“大考”来临

    尽管精装房市场呈现逐渐放量之势。但在业内人士看来，成都市场本身依然存在不少问题。

    上述合景泰富负责人就表示，对比广州和成都来说，成都精装房的市场份额仍然偏低，可以说目前还是有很大空白。此外，成都的装修公司目前也比较分散，难以系统化作业。同时，从工艺上来说，成都也略显落后，比如收口、拼接等细节工艺广州明显成熟很多。目前，利用成都本土的资源很难实现合景泰富要求的工装化装修。

    吕品也认为，目前成都装修公司的确还比较混乱，而且缺乏统一的装修标准，没有树立起价值标杆。与此同时，本土开发商在精装房开发上经验不足，对材料供应链的整合、资金的掌控和装修的管理等方面都明显表现较弱。而且精装房后期交房风险很大，很多企业处理能力也十分有限。现在只能依靠外地开发商的逐步介入来改变这一现状。

    粤系房企抢占成都精装市场“桥头堡”

    精装房大势已定，本土企业表现不足，自然给了外地房企“趁虚而入”的机会。其中，以合景泰富、万科、富力等为代表的粤系房企更是在其中表现活跃。

    合景泰富成都公司营销负责人就表示，像誉峰这样顶级的高端精装项目他们只在广州做过，后来则只引进到了成都。这主要是因为成都的精装房市场几乎还是空白，把誉峰这样的产品打造出来更能引起市场的关注，同时成都的购买力也足以支撑这样的产品，“我们对成都未来的精装房市场充满信心，不排除再造一个誉峰的可能。”吕品也认为，合景泰富将在广东已经获得成功的誉峰复制到成都来，已经为成都的豪宅装修市场创造了一个新高峰。

    之所以能够在成都“一炮而红”，粤系房企也有着自己的一套“独门秘籍”。以合景泰富为例，据了解，为了规避成都装修市场混乱的弊端，目前他们所有的材料、人员都是从广东“空降”过来，这样自然增加了不少成本，但也实现了与广州精装房市场工艺与质量的对接。

    此外，具有15年精装房开发经验的合景泰富，已经对客户、市场有了更深的理解，这也是誉峰能够解决精装房市场个性与共性之间矛盾的原因。“据我们的调查显示，几乎所有的看房者都对誉峰的装修质量表示非常满意，其中有90%以上的看房者对我们的装修风格表示满意，誉峰的成功就是一个实证。”

    与此同时，为了解决目前市场缺少统一装修标准的问题，合景泰富制定了一整套自己的装修标准，从卫浴用具、厨具到门窗，甚至是开关品牌等严格把关。而像誉峰这样的顶级装修更是成为目前成都的豪宅装修标杆，被业内广为效仿。“严格执行质量标准的结果是，我们的交房一直很顺畅，几乎不会出现让客户不满意的问题。”

    资金和管理上，合景泰富更是拥有自己的实力和经验。“精装房开发对资金的占用很大，比如一套进口厨具过来，基本就要支付总价款的90%，对开发商的资金要求很高。”合景泰富成都公司一位营销负责人向本网介绍到，“而我们一直保持稳健的现金流和严格的管理，这是保证我们长久立于不败之地的保证。”

    正是凭借这些练就“独门武功”的粤系房企，目前在成都的精装房市场早已风生水起，以誉峰为代表的精装项目更是已经占据高档装修的“桥头堡”地位。可以想见的是，未来的精装房市场蛋糕会越来越大，但竞争激烈也已显现一二。