数据显示，2015年4月天津市二手私产住宅共成交11505套，环比上涨46.7%，同比上涨67.2%;成交面积96.9万平方米，环比上涨45.1%，同比上涨69.9%;成交均价9835元/平方米，环比上涨3.0%，同比上涨6.7%。创下了继2013年3月21817套后两年来交易量的新高。

实际上，自3月底以来，本市二手房市场的回温态势就已经十分明显，特别是进入4月以来，看房者的购买热情持续高涨。4月份周交易水平基本锁定在2000套以上，并且在逐渐逼近3000套。区域分布上，市区继续担纲“主力军”角色，成交占比约占总成交量一半左右。尤其像河西区永安道、南开区广开街等热点片区，受关注度不断提高。市内六区中，4月份本市各行政区二手私产住宅成交量呈现“涨多跌少”的状态。

进入5月，由于受到小长假影响，二手私产住宅共成交2228套，环比下滑25%，整体呈现“量降价平”的状态。不过，市场活跃度仍处于较高的水平，日均成交量仍保持在500套以上。尤其是中心城区成交量，近三周以来周成交量均高达千套以上。分析人士认为，4月交易量突破万套的主要原因有两方面，一方面是由于春节前后是二手房买卖市场交易的淡季，积累的购房需求在3、4月份逐渐释放，使得市场成交量自然上涨;另一方面，央行降息、“330”新政等多重政策，刺激了改善需求的释放，促进了二手房市场的集中放量，使其不但在节后自然升温，而且走势迅猛;均价方面，由于购房需求的增加使得部分长期滞销的房源逐步消化，因此为尽快出手，二手房业主的心理优势并未快速提升，使得均价整体保持稳中有升的走势，但在部分热点片区供需矛盾相对紧张，使局部片区的热点户型价格略有上涨。

专家预计，随着市场中房源的逐渐消化，当前出现房源供给不足的现象，使得购房者的交易周期会有所延长;另外，随着大量长期积压的需求于4月集中释放，预计5月市场会以新增需求的平稳入市为主，预计5月份全市二手私产住宅的成交量在9000套左右。

改善需求释放

100平方米两室关注度高

新政对于二手房刺激作用正日渐明显。此轮市场成交火热行情催发了不同档次产品的全线回暖，不仅刚需产品全面发力，中高端置业需求同样积极入市，这也成为市场整体趋好的重要标志。“五一”期间，从中原地产二手门店假日期间客户上门率的反馈信息来看，小长假楼市成交火热不减。新政的利好使得长期被抑制的改善需求得以释放，同时也使得大户型房源的关注度逐渐升高。

根据近半年的买卖成交房源面积区间占比数据显示，自4月以来面积在80平方米以上的房源成交占比出现明显上涨的趋势，约占总体成交的40%左右，其中百平方米以上的房源占比环比上涨3.7个百分点，同比上涨5.9个百分点。4月份，本市80-120平方米户型成交占比为30%，与上月相比上涨1.5个百分点;120-144平方米户型成交占比为5%，与前一个月相比上涨2.3个百分比。数据中不难看出，一些两至三室的改善型房源受关注度明显走高。据我爱我家大沽南路店经理池艳会表示，近期进店的客户主要是咨询政策的落实情况，并表现出等各银行落实政策后便出手购房的意向，这其中大多数是改善型的客户，而百平方米房源也成为了改善首选。

由此可以看出，二手房市场的热度正在逐渐提升，其中大户型房源成为当前畅销户型。政策的叠加效应是刺激改善型需求集中入市的主要原因，一方面，二套房首付四成直接利好购买第二套住房的改善型需求，另一方面，营业税5年改2年让众多房源税费降低，这在一定程度上利于“卖一买一”的客户旧房的出售，从而调动了改善型需求入市的积极性，同时随着市场中改善型需求的增加也带动了大户型房源产品的热销。

房源消化快

供应需求比不断扩大

在多重利好政策的影响下，二手房市场的需求不断上扬，使得交易量快速增长。与此同时，市场热情度不断升高也促使房源消化速度加快，但是随着需求量的快速入市，市场中房源得以迅速消化，同时，新增需求量与新增房源供给量的比例逐步扩大，房源不足的现象逐步加剧。随之供需矛盾逐渐加剧，使得成交价格会根据不同区域情况而出现不同幅度的增高。

据本市中介机构4月份买卖业务新增房、客源量的数据显示，自春节假期结束至今，新增房、客源量二者的比例呈现持续上升的趋势，从2月初的1:1.4上升至4月1:1.7的水平;由此可见，新政的利好促使购房者纷纷入市，需求量的增速高于新增房源量的增速，市场供需矛盾逐渐加剧。

分析人士认为，造成这种情况的主要原因在于新政的出台使得处于观望中的购房需求迅速入市，造成短期内在售房源快速消化，同时新增房源供给不足，因此会造成供需比例的逐步扩大。据我爱我家榕洋金城店经理夏慈杰反馈，近期在政策影响下市场中的客户需求明显增加，与政策出台前相比上涨了一倍多，但新增房源供给量却不及其四分之一。

天津装修网建议，在供小于求的市场环境下，畅销房源的消化速度较快，供需矛盾逐渐加剧，一方面使得市场中的房源量不足，另一方面也会造成部分热点房源价格上涨，因此，此时有购房需要的购房者应当保持对于市场和房源的关注，看准时机，适时出手。