挖个地下室 两年就回本

在哈市香坊区中北春城三期，一家浴池的地上经营面积有近百平方米，地下挖出了与楼上同等面积的地下室用于扩大经营，按目前市场价格，该小区的非门市住宅每平方米售价就已达万元，而挖出的这个“坑”，能赚多少可想而知，后期用于经营，收益更为可观。

记者在调查中发现，打通地下室用于经营等行为，其收益是施工成本的数倍甚至更多。一位业内人士给记者做了一个简单预算，以使用面积45平方米、举架3米的地下室为例，挖运土、打楼板、做防水、打楼梯，全部做下来费用大概在6万元左右，而其市场价值都在20万以上，如果用于经营或是对外出租，两年即可回本，之后就是盈利了。

记者多日走访发现，这些私挖出的地下室多用于浴池、饭店、旅馆、仓库、理容等经营性行为。

“邻居挖了，我也想挖”

“现在小区里有20多家挖地下室的，他们能挖，我这儿也能挖。”采访中，由于私挖无人管治，泰富长安城很多一层业主也萌生了私挖的念头，相互产生了攀比心理。一些人认为，看见别人家都开始动工了，总觉着自家地下空间不用纯属资源浪费，趁着现在管得松，也打算着挖出个地下室做点小买卖。

在泰富长安城业主QQ群里，更有一些人直接询问，“有无一层出售，想挖一间地下室”。7日，泰富长安城一位业主再次给本报记者打来电话称，现在小区私挖地下室愈演愈烈，M栋又有人开始动工，并且小区内很多一层业主都打起了私挖的念头，希望相关执法部门尽快出面制止。

连地下室一起卖

房子也跟着升值

地下室除了用于经营以及对外出租，在售卖时也占有一定优势。

记者在某售房网站上搜索“地下室”关键词后，发现有多处地下室在售。一则松北区世茂毕索小区的售房信息上写到：“自挖超大地下室，附加40万基础改造”，很显然，此处地下室已作为待售面积，房屋也因此升值。

记者浏览网页时，竟然发现了多条带有“一层可挖地下室”字样的售房信息，其中一则消息显示：“群力医大医院旁使用260米门市，可以挖120米地下室。”记者随即拨通了该经纪人的电话，该经纪人表示，这种可挖地下室的房子销售速度快，前段时间刚刚出售了一套，房价较高，每平方米售价可达27000元，挖120平方米地下室就能升值不少，十分划算。

一位地产中介公司工作人员透露，由于现在私挖地下室现象较为普遍，很多一楼住户前来登记时都将可挖地下室和门前绿地作为附属品，而中介人员在录入售房信息时也将其作为一大卖点来吸引顾客。对于一些已挖地下室的房屋与楼上房屋连带售卖时更为容易，地下室可低于市场价出售，相当于拉低了整体的价格，该经纪人表示，这种房屋在销售时过户并不受影响，房本上只显示地上面积，不显示地下室面积，也就是说地下室不能记入房证。