惠及新政需要过渡期 快则下个月慢则明年

记者走访发现，央行发布降息政策后，青岛的银行全部在第一时间在作出了调整，自5月11日起皆开始执行利率新政，也就意味着，自11日开始，贷款将享受到新的利率政策。

尽管各大银行已经对存贷款利率做了相应调整，但对于之前就已经贷款的人来说，享受新政策却有一个“过渡期”。记者采访发现，大部分银行对于利率的调整采用“固定日调整”，即每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分仍使用老利率计算，而1月1日之后的，执行新利率并重新计算分期还款额。这就意味着，今年5月11日之前贷款的市民，要在明年1月1日开始才能被新政惠及。

不过，也有部分银行采取“次期调整”方式，即当利率调整时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整，重新计算分期还款额，即新利率在次期生效。例如汇丰银行的贷款者，在即将到来的6月份即可享受新政。

央行降息利好购房者 3次降息相当于贷款85折

毫无疑问，新政实施后，贷款者的月供压力将减轻不少，按照此前3月1日的信贷规则，购房者申请100万元的商业贷款，按揭贷款的利率执行基准价5.9%的水平、还款方式为等额本息、按揭年数为30年即360期，那么还款总额为214万元，月供为5931元。若按照5月11日降息后的条件，那么按揭贷款的利率下调至5.65%的水平，其他条件不变，那么还款总额为208万元，月供5772元，每月可少还159元贷款。

半年来，央行已经连续3次降息，业内人士指出，2014年11月22日之前的5年以上商业按揭贷款基准利率为6.55%，而目前3轮降息后已降至5.65%，共降了0.9个百分点，相当于贷款人获得了原有的基准利率85折优惠。

不仅贷款利率再次降低，据记者采访了解到，目前市面房贷业务也进入“福利期”，多数银行普遍执行9.5折利率优惠，青岛银行低至9折。 对于合作楼盘，青岛银行最低可在基准利率的基础上实行9折优惠，招商银行、中行可低至9.5折，农行、工行、建行和交行对于优质客户也可执行9.5折优惠。不过对于购买二套住宅的客户，多数银行仍执行基准利率上浮10%。

降息与贷款折扣并存 置业者出手可享双重利好

虽然“降息”的消息在业内引起了不小的波动，但是其刺激消费的效果却并未立竿见影。记者采访了解到，岛城各大银行并未由于降息而出现大幅度的贷款热潮，到银行咨询贷款业务的市民的数量也并未明显增多，邮储银行的负责人告诉记者，市场的反应具有滞后性，降息带来的有利影响要在一定时间后才能显现。同时她表示，此次降息无疑会对房地产行业带来巨大利好，她认为新政给正在观望的人群吃了一颗定心丸。

青岛某国有银行信贷负责人介绍，降息是对经济的一种常见调控手段，降息主要是通过降低实体经济融资成本，提升市场投资意愿，使经济景气预期变得更好。从目前大行情来看，短时间内下调趋势将会持续。不过，虽然利率一再降低，预计青岛市面房贷折扣并不会减少，9折以上的小优惠仍是市场主流，置业者出手置业可享双重利好。

青岛装修网业内人士认为，此次降息后，购房者的成本进一步降低，对青岛目前市场以去库存为主的大环境较为有利。另一方面，市场价格优惠力度减少，与年前相比，折后价亦有小幅提高。