贷款利率降至近年最低

中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。下调后的首套房贷利率为5.65%，比前几年的基准利率还要低。

央行有关负责人就利率调整答记者问时说道：“此次进一步下调存贷款基准利率，重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步推动社会融资成本下行，支持实体经济持续健康发展。按照国务院的统一部署，2014年11月和2015年3月，人民银行先后两次下调金融机构贷款及存款基准利率。随着各项政策措施的逐步落实，金融机构贷款利率持续下降，市场利率明显回落，社会融资成本整体有所降低。当前，国内经济结构调整步伐加快，外部需求波动较大，我国经济仍面临较大的下行压力。同时，国内物价水平总体处于低位，实际利率仍高于历史平均水平，为继续适当使用利率工具提供了空间。”鉴于此，人民银行决定自2015年5月11日起，下调金融机构贷款及存款基准利率各0.25个百分点，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。

对于这次降息，苏州大学商学院经济学教授沈健表示：“央行此次降息是在意料之内的。4月CPI公布，同比上浮1.5%，这是连续6个月在2%以下。降息是国家采取的宽松的货币政策，其主要作用是为了经济稳增长。”

他表示，这次降息对于楼市，则是起着积极作用，“随着降息，无论是开发商还是购房者更易融资，将会刺激购买力，成交量将会有所增长。在房价上的变化，因受库存量较大影响，短期内不会有太大变化。”

公积金最高贷款额度提高至70万

5月7日，苏州市出台《关于促进苏州市房地产市场平稳健康发展的意见》，进一步放宽住房公积金贷款政策，加大住房公积金贷款力度，并且这是苏州市建立住房公积金制度以来，政策调整力度最大、突破最多的一次。住房公积金贷款新政将于15日实施，今后家庭、个人最高贷款额度分别可达70万元和45万元。据新政规定，家庭贷款最高限额从原来的新建住房50万元、存量成套住房(二手房，下同)35万元统一调整至70万元，分别提高了40%和100%。

个人贷款最高限额从原来的新建住房30万元、存量成套住房21万元统一调整至45万元，分别提高了50%和114%。

此外，新政还增加了贷款额度计算公式。除继续执行按个人账户余额10倍计算贷款额度公式外，增加按职工还款能力计算贷款额度的公式，由职工自主选择。

按职工还款能力计算贷款额度的公式为：借款申请人(含符合计算贷款额度条件的共同借款申请人)缴存住房公积金的月工资基数之和×35%×12(月)×贷款年限。

除调整贷款额度外，本次调整还涉及降低首付款比例。职工首次使用公积金贷款购买自住住房的，首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。即将原来首付款比例不低于住房总价20%的适用对象，从购买90平方米以下新建住房，扩大至购买所有自主住房。

统计数据显示，截至4月底，苏州市历年累计归集住房公积金1156.3亿元，累计提取公积金716.9亿元，累计发放公积金贷款29.5万户637.8亿元，支持职工家庭购买住房2859.5万平方米。住房公积金余额439.4亿元，公积金贷款余额379.6亿元，资金运用率达86.39%。

这一政策在苏州市区预计将于5月15日以后执行。记者致电园区公积金管理中心，工作人员却表示，目前并无接到公积金政策调整的通知，暂时维持原来的额度和首付比例。