杭州装修网：房屋的使用安全由谁负责？

《方案》指出，房屋所有权人是房屋使用安全责任人，承担房屋使用安全责任。房屋产权不明晰或者房屋所有权人无法承担房屋使用安全责任的，房屋实际使用人、管理人是房屋使用安全责任人。

而值得“租房”一族注意的是，房屋使用安全责任人对租户有“告知义务”。房屋转让或者出租时，房屋所有权人应当将房屋结构形式、使用年限和结构改造情况等基本事项，在房屋买卖合同、租赁合同中注明，或者以其他方式书面告知受让人或者承租人。

违法装修最高将罚10万元

拿到新房的着手准备装修的户主千万别被喜悦冲昏头脑，装修前来看看《方案》对房屋装修行为作了哪些规范，先做好备案吧。

住宅房屋装修中禁止下列行为：

（一）拆改、变动建筑主体和承重结构；

（二）超过设计标准或者规范，增加房屋使用荷载；

（三）加层或者挖掘地下室；

（四）法律、法规和规章规定的其他影响房屋使用安全的行为。

《方案》规定，户主在装修过程中实施以上禁止行为的，将被处1万元以上5万元以下罚款；情节严重的，可处5万元以上10万元以下罚款。

六种情形应当进行危房鉴定

《方案》列出了六种情形应当进行房屋结构安全鉴定：包括达到设计使用年限，仍需继续使用的房屋；超过设计使用年限，仍需继续使用的房屋，应当每五年至少进行一次房屋安全鉴定，其中学校、医院、体育场馆、车站、商场等大中型公共建筑应当每三年至少进行一次房屋安全鉴定；出现危及使用安全迹象的房屋；改变使用性质，危及使用安全的房屋；遭受灾害事故后出现异常，仍需继续使用的房屋；其他依法应当进行鉴定的房屋。

此外，学校、医院、体育场馆、车站、商场等大中型公共建筑交付使用后，房屋使用安全责任人在房屋使用年限达到设计使用年限三分之二的当年，也应当委托房屋安全鉴定单位进行房屋结构安全鉴定。

经鉴定属于危险房屋的，房屋使用安全责任人不得再对危险房屋结构、墙体、荷载进行拆改、变动，出租或者作为经营场所。

市、区县（市）人民政府及其相关部门开展房屋安全应急抢险时，任何单位和个人不得阻挠。

新建房屋白蚁预防包治期限不低于15年

《方案》明确规定，新建、改建、扩建的房屋应当实施白蚁预防处理。在新建、改建、扩建房屋时未实施白蚁防治处理的，由房屋所在地区、县（市）房屋使用安全管理部门责令其停止施工，采取补救措施，并可处5000元以上3万元以下罚款；情节严重的，可处3万元以上5万元以下罚款。

竣工验收合格后的非住宅房屋进行装修时应当实施白蚁预防处理。新建房屋白蚁预防包治期限不得低于15年。，未进行白蚁预防处理或者超过白蚁防治包治期限的房屋发生蚁害的，房屋使用安全责任人应当委托白蚁防治单位进行灭治，并承担所需费用。