记者以她的需求为原型，对市场上典型的套餐公司进行了一番调查，发现实际报价都比套餐宣传价高近20%-40%，各公司套餐的主材材料也有一定的差别，消费者尤要关注。

调查方法：记者以消费者陈女士的身份和需求，选择了5个在套餐装修中很有代表性的装饰公司总部进行实地走访，获取报价及材料信息。

调查对象：此次京华家居调查选取的装饰公司各有特点，在家装市场上也很有代表性：主打老房装修专家的今朝装饰，占据了老房装修市场的头名；实创装饰是家装套餐始祖，其当初的288套餐响彻京城；居然装饰调整后专营套餐的快屋装饰，五一前推出的599元/平方米套餐震惊业内；自爱空间之后推出698元/平方米套餐的圣点装饰，“先装修后付款”吸引了不少业主；来自外埠的新军——生活家装饰在京城推出整体家装模式，其每平米的计价模式颇为新鲜。

□调查结果

实际报价比宣传价高出40%

消费者陈女士先期接触了部分家装套餐，如今朝装饰的37800元90平方米两居套餐，实创装饰的90平方米3系套餐55500元起。虽然有最终价格会比套餐宣传价多的心理预期，但陈女士参照广告，估计自家装修总价约为6万-6.5万元之间。而至于按平米计价的装修套餐，如599、698套餐，她认为装修总价的计算更为简单，应该就是599×85.5（建筑面积）=51214.5元，或者698×85.5（建筑面积）=59679元。陈女士认为，报价的区别可能在于各公司使用的材料或者工艺有所不同，同为品牌公司，相同材质的装修实际价格差别可能不会太大。

陈女士的感受确实代表了不少消费群体初步接触家装套餐时对家装套餐的期待，但以记者实地走访的感受来看，在没有进行实地测量的情况下，即便不做任何升级，算上陈女士家可能会出现的工程改造，五家公司的报价，有三家集中在9万-10.5万之间，另有一家报价不到8万元，比陈女士的报价设想普遍高出了20%以上，最高的报价增幅达40%。

多数套餐非全包模式

比陈女士报价预想高的一个关键原因，是多数套餐项目并非全包套餐。根据记者的调查，虽然套餐项目中包含了常见的项目，如墙面刷漆、地面铺砖或地板、马桶及浴室柜等，但在项目的涵盖及产品数量上，有的套餐有一定限制。

如今朝装饰的老房装修套餐中并不包含水电改造项目，实创3系套餐中只包含局部橱柜，圣点装饰的698套餐中，墙体拆除、墙皮铲除、石膏修复等也都不包含在内，快屋的北舒套餐项目比较齐全，但水电改造只包含标准部分，且墙地面部分石膏找平只包含5mm。

此外，套餐项目一般包含的是绝大多数消费者家肯定会有的项目，而陈女士家情况特殊，涉及拆改墙体和新建墙体，这部分都需要额外付费，导致预算增加。

各公司材料差别不小

各公司的套餐材料给人的第一印象是十分相近，品牌有所重叠，但仔细比较一下，无论是材料可选品牌、款式确实有较大的差别。

实创、今朝、生活家三家的材料品牌相差不大，其中今朝、实创的材料整合更为庞大，在套餐系中几乎处于80%的名牌+20%的小品牌的状态，产品风格各异，选择也较丰富，但两家的橱柜和木门都是家装公司自己的品牌。生活家装饰材料合作商也很多，大品牌中包括艾格地板、卢森地板等，也有不太知名的小品牌，橱柜与木门则都是多个合作品牌。但号称698元/平方米的圣点装饰，不仅材料装饰展厅稍小，可选种类相对较少，稍微知名的大品牌需要另外单加钱。快屋旗下的北舒套餐系列合作的都是居然之家卖场内销售的知名品牌，可选余地也还不错，但其599东捷套餐，配置的是丽屋超市内销售产品，全是不太知名的品牌。

管理费税金各不同

按照相应要求，北京市家装公司都要收取12%的管理费，以及3.41%的税金。正常情况下，其收取方式应该是（工程总价+设计费）×（12%+3.41%），但在激烈竞争形势下，各大公司在收取此部分费用时存在很大的差别。

如今朝装饰只收取套餐部分的管理费和税金，如 37800×（12%+3.41%），伴随着促销活动，有时管理费和税金还有相应折扣。圣点装饰则是套餐外项目收取12%的管理费，工程总价收取3.41%的税金。实创装饰则是按照工程总价×（12%+3.41%）的标准收取，设计费不含在内。快屋旗下的北舒套餐则将管理费和税金折算在套餐的价格内，不再额外收取此部分费用。生活家装饰在报价时，按房屋面积将工程量、水电改造量、税金、管理费分项列出，并给出最后总价。不过，经过记者调查发现，一般设计师在报价时，不管此部分费用按照哪种方式收取，最后都会列出总报价，消费者着重关注总价、施工项目及材料品牌款式即可。

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以陈女士85.5平方米的旧房户型及需求为例，详细咨询了市面上的四大装饰公司的主流套餐产品，进行了对比。以此也为消费者做出范本，在您实际挑选套餐时不妨参考。另外，套餐表面实惠，但消费者仍需在套餐材料品牌、隐蔽收费项目等处仔细算计，以免花了冤枉钱。

■消费者需求

一套建筑面积为85.5平方米的二手房，除装修选材外，涉及墙体、吊顶、背景墙、橱柜等拆除项目，以及新建墙体、重新规划格局等，属于老房装修中拆除项目较多，比较典型的需求。

1 实创装饰

3系整体家装套餐

>>产品描述

实创的3系整体家装套餐是实创的基础款套餐，自称为“最高性价比”，“有设计、包材料、管施工”，其以90平方米为基准面积计价，含客厅一个、卫生间一个、厨房一个、卧室二个、阳台，起始价为55500元，面积超出部分按660元/平方米计价。从计价方式的感受而言，同一个套餐体系内出现了三个计价标准，如3系、55500、660元/平方米，可能会给消费者造成困扰的感觉。(若是小户型，实创也有相应的小户型套餐，其以60平方米/户建筑面积为标准基数，mini3系计价金额标准为43900元，超出60平方米每平方米基本装修费用699元。)

>>信息获取及便利程度

在实创装饰的官网上，关于3系整体家装的计价方式有详细的说明，所含施工项目分区域进行说明，如厨房包含橱柜、墙地砖、吊顶、过门石、水槽和龙头、木门等，具体橱柜配置也进行了说明，如含地柜(3延米)、台面(3延米)、吊柜(1.2延米)、木邦阻尼抽屉2个。3系套餐的材料合作品牌以及施工工艺也有详细的展示。而且记者在与设计师沟通过程中，设计师能够提供电子的3系套餐所含项目的详细说明，总体信息相对透明。

>>材料品牌

洁具(箭牌、法恩莎、惠达、吉事多、圣象);瓷砖(L&D、冠珠、金意陶、马可波罗、诺贝尔、依诺、欧神诺、加西亚);地板(爱格、北美枫情、东洋铭木、卢森、得高)，门及橱柜都是实创自有品牌巴赫曼，墙漆是福乐阁、TITAN堤丹等。材料丰富，也有多项可供升级产品。

>>套餐不含项目

3系整体家装套餐不包含水电改造项目、设计费、管理费和税金、老房拆除项目。此外，厨房的橱柜不含烟机灶具及高档五金，且有米数限制，只含3米的地柜及台面，1.2米的吊柜，有增加的业主需按照2060元/延米额外付费;没有电梯的业主需支付材料搬运费和垃圾清运费;新建墙体需额外付费;业主的个性化设计如电视背景墙、餐客厅吊顶工费及材料费另计;窗套、垭口不含;卫生间不含淋浴房及卫浴五金件。

>>调查印象

在5个公司的展厅中，实创装饰位于十里河家具大道的展厅让人印象最为深刻。展厅设有专门的工艺展示区、主材展示区、多套装修风格样板间，装修风格样板间对于首次装修的业主来说有较好的借鉴意义。接待记者的设计师十分专业，在短时间内给出了格局重建的专业设计建议，并主动讲解了套餐中不含以及可能需要业主额外付费的部分。

>>预报价

10万元左右(在能享受针对老房的拆除修复包免费的活动，大约6500元的拆除费用免去的情况下)

2 生活家装饰

悦享家系列

>>产品描述

生活家装饰在北京有两款产品，一款是悦享家，一款是尊享家。悦享家面对的是中产白领，而其报价方式有点特别。生活家装饰按照套内面积计算，从套内60平米开始计价，每增加一平方米都有一个独立的报价。也就是说，不管你的房子套内面积多少，只要报上面积，说明是新房还是老房，两居还是三居，设计师都能在一秒钟之内根据报价单给出最终的装修价格。

>>信息获取方式及便利程度

生活家装饰官网上有关于悦享家产品的相关描述，并提供在线获取报价的方式，但不包含悦享家项目信息。到体验店后，设计师提供了宣传单页，上有悦享家施工包含项目、合作品牌、辅料品牌、增值服务等详细信息。

>>材料品牌

公示辅料全部采用德系辅材，如德国爱格欧松板、澳松板、德国都芳漆、欧倍管材、汉高防水等。主材方面有马可波罗瓷砖、蒙娜丽莎瓷砖、欧神诺瓷砖、卢森地板、生活家·巴洛克地板等，也有一些不知名小品牌。卫浴空间材料的选择有一定限制，浴室柜、座便器、花洒这三项必须成套选购，不能拆开选购。橱柜据说有四五家左右的合作品牌，但品牌没有明示，据说全是石英石台面。

>>套餐不含项目

窗套、垭口不含;厨房烟机灶具不含;卫生间热水器不含。

>>特色项目

厨房吊顶灯、卫浴五金件、开关面板、入户门半包等全部包含在套餐内。老房拆除包包含所有的拆除及拆墙工程。整装费用中包含对客厅餐厅的吊顶设计及施工费用。提供免费验房、量房服务，在不出设计图纸之前，都不收取任何费用。

>>调查印象

展厅很大，材料展示面积也很大，设计师也比较热情，讲解专业。其按照每平米一个价格的方式，对于装修的消费者来说，报价方式感觉比较明晰。据说某些项目如水电改造提供两种计价方式，除水电包外，还提供点位计价方式;拆除项目也分两种，既可按拆除包价格计算，也可按照业主家的实际发生量来计算。消费者可根据自家实际情况来选择计价方式。

>>预报价

105000元(虽然报价最高，但此报价整体包含的项目很全，很详细)

3 快屋装饰

599东捷套餐

北舒套餐

>>产品描述

599套餐是快屋装饰推出的一款互联网家装产品，也是用来“打仗”的套餐产品，价格远低于之前的666、699套餐。北舒套餐则是快屋装饰的主打产品。东捷及北舒皆有固定的计价方式，以套内基准面积为29平方米的零居、39平方米的一居一卫、59平方米的二居一卫、69平方米的二居二卫、79平方米的三居一卫、99平方米的三居二卫以及119平方米的四居二卫分别计价。超过基准面积的话，东捷及北舒分别按照390元/平方米、490元/平方米补齐差价。从计价方式而言，快屋的套餐对于房屋类型的设定更细致，每平方米差价也相对低廉。

>>信息获取及便利程度

599东捷套餐虽然是居然装饰推出的互联网家装产品，但目前在居然在线官网上只有报名通道，并无套餐的施工项目以及产品信息，在线下体验店中，设计师提供的快屋套餐家装彩页中，关于599东捷套餐和北舒套餐的计价标准以及套餐施工明细及合作品牌都有展示。

>>材料品牌

599东捷套餐共有16个品牌、126款产品可选，但产品基本不知名，如欧陆佳地板、大东恒翔、欧泰卫浴、凤凰世家瓷砖等。北舒套餐选用的则全是居然之家卖场内销售的产品，据称有29个品牌、246款产品可选，如霍尔茨木门、瑞士卢森地板、欧宝地板、乐家卫浴、亿诺瓷砖、L&D陶瓷等。橱柜为京港·科罗齐、澳博迪两个品牌。

>>套餐不含项目

老房拆除79元/平方米(套内面积)，除沙灰墙不含外，其他拆除项目全含。599东捷套餐中不含顶角石膏线、阳台双包垭口、厨房包立管，进户门单包垭口、修正门洞皆不含。北舒套餐内只包含标准的水电改造，含50米强电、40米弱电以及20米水路，老房全改的话花费增加较多;不含淋浴房;墙顶面石膏找平只修复至5mm，超出部分需额外付费;橱柜只包含3米地柜、2米吊柜，石英石台面。所有套餐都不包含新建墙体费用。

>>特色项目

北舒套餐中，卫生间防水四面墙皆做到上返1.8米高，且餐/客厅提供装饰设计包，提供三卷壁纸或墙体彩绘一幅，进户门单包垭口以及阳台的双包垭口都包含在内。提供规定个数的开关面板等。不收取设计费，套餐费用也已包含了管理费和税金。

>>调查印象

材料按套餐属性分区展示，分木门区、橱柜区、洁具区等。材料厅面积很大。在记者体验的十里河家具大道上的居然装饰套餐体验馆中没有599套餐材料展示。设计师介绍599套餐虽然价格便宜，但材料知名度不高，自住的话推荐北舒套餐。

>>预报价

9万元左右(北舒系列，性价比相对较高)

4 圣点装饰

698套餐

>>产品描述

698套餐是圣点装饰年初推出的产品，其以建筑面积55平方米为基数，按建筑面积698元/平方米收取费用，并根据面积来决定木门、橱柜延米数。

>>信息获取方式及便利程度

在圣点官网上有关于698套餐的介绍、促销信息以及施工项目，但注明细则要到实体店面内详谈。进入体验店后，设计师给记者提供了促销优惠协议，内有详细项目信息。

>>材料品牌

座便器有罗马、蒙娜丽莎、诺贝尔等品牌;法恩莎也在展厅内，但设计师表示需要加钱;地板有久盛、欧宝、莱卡、东洋铭木等;木门是圣点自有品牌凯撒大帝木门;橱柜品牌有伯爵、法兰尼等。

>>套餐不含项目

套餐外项目要收取12%的管理费，并按合同总价收取3.41%的税金;垃圾外运费、灯具安装、铲墙皮等特殊墙面处理不含。55平方米的房屋只提供2樘木门，2延米橱柜(地柜和吊柜);建筑面积为75平方米的房屋提供3樘木门，3延米地柜，2延米吊柜。老房拆除费用按建筑面积15元/平方米计算，但不含铲墙体和拆除墙体等项目。水电改造部分赠送。墙体的石膏修复、新建墙体、窗套及垭口也不包含在内。

>>特色项目

厨房的烟机灶具、拉篮等包含在内。若是新房还赠送开关、插座面板。水电改造赠送部分包含开槽项目及暗盒。

>>调查印象

与其他装饰公司比起来，圣点的合作材料商及产品逊色不少，展厅面积不大，卫浴可选产品也不太多。展厅内还有“新诺贝尔”瓷砖，被问及与诺贝尔瓷砖的区别，设计师解释是品牌商为了进家装渠道而通过这种方式与卖场产品故意有所区分。材料的标注也没有其他公司规范。设计师倒是介绍很详细。

>>预报价

设计师未提供

5 今朝装饰

两居37800套餐

>>产品描述

作为主推老房装修专家的今朝装饰，有老房装修套餐、新房装修套餐、局部装修套餐。其老房装修套餐包括一居室的27800元套餐、两居室的37800套餐、三居室的47800套餐。关于两居室的37800套餐以建筑面积90平方米为基准，每增加一平米需新增328元/平方米。

>>信息获取方式及便利程度

今朝装饰官网上就有对各个套餐的包含项目及材料品牌的展示，通过网页客服聊天也基本能获知套餐内不含项目。

>>材料品牌

合作品牌几乎全是知名品牌，如瓷砖有马可波罗、诺贝尔、东鹏、依诺、小蜜蜂、瑞诺等;卫浴有惠达、安华、箭牌、航标等;地板有圣象、生活家、莱茵阳光、欧宝等，并提供进口品牌以供升级;橱柜及木门皆是今朝自有品牌——英迈。

>>套餐不含项目

水电改造、管理费、税金、设计费都不含。橱柜只含2延米的吊柜、地柜和台面，若有增加按1580元/延米收费。拆除墙体价格为40/平方米;新建墙体不含;木制品拆除16元/平方米;阳台门不含;个性化设计不含。

>>特色项目

管理费和税金只收取套餐价格部分，如37800*15.4%，且会有折扣。老房装修是今朝装饰的优势项目。额外提供灯具套餐、出租房套餐。

>>调查印象

套餐内合作产品的品牌和款式都很多，产品齐全。设计师对想要了解的项目几乎知无不言。套餐材料与升级材料在不同馆中分开陈列，一目了然。

>>预报价

75000元

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□消费提示

套餐也得精挑细选

作为家装的经典产品，套餐一直为中低端消费者服务，强调性价比和省时省力，对于初次装修的消费者来说，确实能够以最快速的方式和相对省心的方式完成家装这一繁复浩大的工程。但从调查的结果来看，即便是品牌装饰公司，最终报价以及材料种类确实有着较大的差别，需要消费者仔细甄别。

隐蔽收费项目要弄清

套餐公开的信息，往往都是套餐内包含的项目，而普通消费者尤其是首次装修的消费者需要关注的，恰恰是哪些项目是需要额外花钱的。因为搞不好，最终要比当初预期多花好几万元。

京华时报记者总结了几大容易被忽视的项目：墙面找平(找平到不同程度需要使用不同的材料，如水泥砂浆找平、石膏找平、石膏板找平，价格都不相同)、水电改造(有的按米数收费、有的按点位收费，可比较选择);管理费和税金(有的公司将其含在套餐总价中，有的则计价方式差别很大，由于总额高达15.4%，不算笔小数目，消费者不可忽视);橱柜延米数(有的套餐根据面积，需要多少就设计多少，有的则有固定延米数);窗套、垭口、阳台门(这些细微之处大多套餐都不含，若家中垭口多，所需也非小数目);厨卫空间中，墙砖上的花片和腰线几乎都不含在套餐项目内。

此外，从设计师对于额外花钱项目的介绍程度也可判断其诚信及专业程度。记者了解到，在竞争越来越激烈的情况下，多家装饰公司推出了免费量房的业务，在不需要提前见面的前提下，直接约设计师上门测量并给出相应报价，无需交定金及相应费用。消费者可充分利用此规则，也能做出更详细的对比。

面积不同适用不同产品

通过对家装公司主力套餐产品的调查，京华时报记者发现，不同公司的套餐其实有所侧重，消费者应根据套餐公司的基准面积来选择最接近的套餐。

以实创3系套餐为例，如果没有赶上相应的老房拆除包，其实更适用于新房装修业主。而生活家装饰的套餐以套内面积60平方米开始计算，设计师也明示，套内面积小于60的消费者选择此套餐就不太划算。

业内人士介绍，套餐其实是各家装公司经过了精密测算的产品，一般越靠近基准面积的业主越划算。而对于家装公司来说，最贵的地方其实是厨房和卫生间。所以，有的套餐公司对于厨卫面积有限定，如圣点装饰规定，厨房实测面积超过6.5平方米部分，每平米加收900元/平方米费用。

此外，超过每平方米的基准价也可作为业主的判断标准。有业内人士表示，以两居室为例，如果房屋依然是两室两厅一厨一卫，面积增加并没有增加卫生间个数，增加的主要是客厅或者卧室面积，对于装饰公司来说增加的只是刷漆和铺地板或砖的成本，有的公司每平米钱数已经刨去厨卫空间的价格，相对划算，而有的公司每平米单价则将整体进行打包，把厨卫空间成本也增加在内，就会相对贵一点。消费者也可对每平方米单价进行比较。

不可忽视的小细节

此外，套餐装修中还有一些很容易被忽视的小细节，而这些往往也容易增加预算。比如，各个公司的面积计算方式并不相同，有的以套内面积计算，有的以使用面积计算，有的以建筑面积计算，而计算标准并不相同，也不一定按照业主的售楼合同面积计算。据记者了解，圣点装饰的建筑面积计算方法就是包含室内阳台的实际测量净使用面积除以0.75的系数为建筑面积。

而有些公司则在选材搭配上有细微的限制，如生活家装饰的卫浴空间里的浴室柜、花洒龙头、座便器等三样必须成套搭配。记者留意了一下发现，多个成套搭配的产品属于两知名品牌搭配一个非知名品牌的形式。虽然要求已经明示在材料搭配上，但若没有留意，业主可能会形成误解。