亮点

选择哪种住房保障形式，以后更灵活

据南京装修网了解，过去，南京的“保障房”至少有7种，与此对应的文件有几十个，政策之间交叉、效力不等。而在南京的“1+4”保障体系成型后，住房保障将简化地分为货币补贴、租赁型和产权型三大类，有住房困难的家庭可以在三种类型之间相对自由地选择，“以人为本”将得到更大程度的实现。

例如，被保障对象可以承租公租房，也可以申购共有产权房;低收入群体既可选择承租公租房，申购共有产权房，也可以自行租房时领取补贴。被征收人既可选择货币补偿，又可选择房屋产权调换，符合条件的还可以选择共有产权房、公租房等形式。

公租房

门槛大大降低，选址将更合理

公租房好是好，可是过去较高的申请门槛，挡住了很多人申请的念头，然而在此次新规实施后门槛大大下降，受益市民的范围明显扩大。

以新就业人员为例。原先要求只能个人向单位申请，而单位需要具备4个条件：不具备筹集建设公租房条件;在江南六区办理了工商注册和税务登记;按时为职工缴存社保和公积金;单位劳动合同制工人在200人以上或市级一般预算收入的纳税额在2000万元以上。而新规将门槛下调，只要具备本市户籍、稳定收入、在本市连续缴存社保和公积金一年以上、本人及配偶在本市无住房、毕业未满5年的本科以上新就业人员，都可申请。

同样外来务工人员也是这样。原先只有“特别优秀”的方可申请。现在则规定只要在本市连续工作5年以上、连续缴存社保和公积金5年以上、家庭人均年收入低于上一年度本市城市居民人均可支配收入50%、本人及配偶在本市无住房的外来务工人员，都可申请。

在公租房门槛大大降低后，公租房的申请和分配速度有望加快。省住建厅近日发布《关于进一步加强公租房分配入住工作的通知》，要求公租房应在竣工验收后3个月内完成分配入住，最长不超过12个月。

南京四大片区公租房有2万套，但很多人表现并不“热情”，这与公租房与单位距离较远也有关。此次公租房管理办法中指出，今后南京公租房规划要综合考虑城市产业布局、公共配套和交通出行等条件，合理选址。

共有产权房

价格低于周边商品房

南京的共有产权房将彻底取代原先的经济适用房，而在价格上，原先的经适房定价标准是重要的参照依据。南京市物价局副局长徐卫华介绍说，按照《南京市保障性住房共有产权管理办法(试行)》规定，共有产权保障房供应价格实行动态管理，由市物价部门按照略低于周边同品质、同类型普通商品住房实际成交价格标准核定，并向社会公示。

保障房的贷款，特别是商业贷款，一直比较难。南京市住建委副主任李真表示，住建委与人民银行以及部分商业银行积极地沟通，这次在征求意见的过程中，也请金融部门参与进来讨论。“后面会对这一群体的贷款问题，结合国家的法律法规，结合银行管理规定，也结合贷款人自身条件，给予积极的鼓励。”