2011年8月，李某想买房，遇到好友蒋某“恰巧”有一套闲置的安置房，两人一拍即合当即就去看房。李某见蒋某就住在该房隔壁，还有钥匙，就相信蒋某就是房主。两个月之后，双方订立了房屋买卖协议，李某以近40万元的价格买了蒋的房子，并约定蒋在2012年3月30日之前将房产证、土地证过户给李，李当天付给蒋某定金3万多元。

2012年3月，眼看就要到交房日期了，蒋某却好像“人间蒸发”了，怎么也联系不到，李某心生疑窦，即刻去物业询问，结果却是当头一棒，原来自己买的安置房并不是蒋某的，而是还未被安置的空房!更让李某揪心的是，在签订房屋买卖协议前后，蒋某还陆续向他借了10多万，说是冲抵房款。3月底，约定的期限到了，蒋某既不交房，也不还借款。两人几经协商均无果，无奈之下，李某于2014年3月向公安机关报案。

经查，被蒋某的“空头支票”蒙骗的还不止李某一人，无房的蒋某竟然如法炮制，一房二卖了!原来2010年，蒋某还将此安置房卖给了朱某，双方签订了简易协议，朱预付了5万元定金，之后蒋多次找理由借钱，冲抵房款。2012年1月，双方签订了正式合同，约定12月底前蒋交付房屋钥匙及相关文件，朱付清余款。到了年底，朱某终于拿到了蒋某给的钥匙，却发现开不了门，问蒋缘由，蒋便以正在办离婚为由推脱。迄今为止，朱某仍未拿到房，借款一分也没收回。

为什么“空中楼阁”也能用来圈钱?办案检察官分析说，这类买房人之所以轻易上当受骗，主要是对熟人过于信任，“零了解”就行动，有的买方只知道所购房屋位于哪里，对房屋产权是否属于卖方毫不怀疑，根本想不到应该到物业或房产登记处核实，稀里糊涂地就和卖方签订购房合同，正中了骗子的圈套。同时，由于骗子往往不会满足于买方的微薄购房定金，多会以“冲抵购房款”为由借钱，而买家深信“合同都签了，跑不了”，尽管没见到房子，还是盲目地大笔借钱给“房主”，最后落得钱房两空。

为此，办案检察官建议，买房，尤其是买二手房，为避免收到“空头支票”，应该事先对所买房屋充分了解，确保房屋产权属于卖方，也不要轻易借钱冲抵房款，一旦发现有诈骗嫌疑的，应立刻报警。