困扰：入住多年房本患上“拖延症”

孙女士2011年购买了我市一处房产， 直到去年春节才拿到钥匙，然而各种手续、各种缴费都办理后， 房产证却迟迟办不下来，咨询开发商后，对方未告知发放的具体时间。孙女士曾多次找到房屋开发商咨询房产证的问题，每次对方都表示正在办理中。 如今，孙女士计划用房子作抵押贷款，因为没有房产证，无法贷款，孙女士十分着急。“希望相关部门予以调查核实，告诉我发放房产证的具体时间，并尽快帮我办理房产证。 ”

“我急等着资金周转，想做抵押贷款，可没这个证根本办不了。”房子住了3年， 房本却迟迟下不来， 这让市民秦先生着急坏了。2012年， 秦先生以425789元的价格一次性付款购买了我市某小区一套110.21平方米的商品房。签订购房合同时，开发商给他承诺从合同签订之日起一年之内给他办理房产证，他相信了。时至今日，房产证却依然遥遥无期。

“新房住上了，但是房产证却迟迟没有办理下来，我们当时买的房子并不便宜，幸苦一辈子攒点钱也就买上一套房，没有房产证的房子住着实在不踏实啊，我们多次找开发商索要房产证，但是一直没有结果。 从去年推到今年，从现在推到年底。哎，房本办理是一拖再拖，照这样的速度猴年马月才能拿到房产证啊。虽然开发商总说快了快了，但房产证却迟迟下不来，违约金也成了一纸空文，我并不在意违约金多少，关键是房产证迟迟下不来，让人很焦虑。”市民宋先生将自己的遭遇告诉我们。

据了解，要办理房产证，开发商要在取得国土、建设、规划、房管等政府部门审批的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《建设工程竣工规划验收合格证》、《竣工验收备案表》、《建设工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋土地实际测绘技术报告书》后，向房管部门备案，缴纳契税、住宅专项维修资金等各种费用后， 提交材料，进行登记。

房屋登记是这些程序中最后一个环节，开发企业在以上证件办理过程中，缺少任何一个证件导致手续不全， 房屋登记都无法进行。另外，开发企业在办理房屋登记之前，需要缴纳物业质量保证金等费用，有些企业因资金等原因，也会拖延办证。

面对部分小区房产证 “难产”的问题，一位业内人士表示，在许多情况下，业主们的房产证不能及时办理， 大多和开发商的拖延有关。我市多个新建小区迟迟未办理房产证存在诸多原因，有的是因小区整体设施未验收完毕。面对这样的局面，业主们虽苦不堪言，但的确没有太好的办法去应对，因为凭业主自己，是无法到房管部门单方面办理房产证的。一个原因是开发商不愿向住建局及时缴纳住房维修基金，另一个原因是办理房产证需要开具发票，这就需要房产商上税，出于流转资金考虑，开发商迟迟不及时办理。小编在调查中也发现， 多数开发商很少能在90日内将房产证办理完毕。

小编随后也从市房管部门了解到，目前在该局接到的市民反映问题中，房产无法办证问题所占比重不小，而这其中有很大一部分都源于历史遗留问题。

解决：业主可依据合同用法律维权

小编就房屋入住多年，业主迟迟拿不到房产证，如何正确维护自己的合法权益，找到了河北京张律师事务所王勇律师。 王勇律师表示，“关于房产证难办的问题，原因十分复杂。如果开发商拒不提交办证材料，居民可以拿起法律武器维护自身权益。 《城市房地产开发经营管理条例》 第三十三条明确规定：现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内， 办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 但实际操作起来，并不是那么回事。 开发商很少能在90日内办理房产证， 最多是在90日内办理大产权证，市民的房产证办理则需要一两年， 甚至拖到10年都无法办理。出现这种情况原因有很多，有的是开发商前期手续不全导致大产权证无法办理。有的则是因为办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金， 这部分资金总额很大，资金周转不过来出现拖延。 如果开发商在楼盘建设过程中抵押土地或项目融资， 也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。另外，验收不合格、未缴纳配套费等都可能导致房产证无法办理。 ”

“虽然目前的违约金比例表面上是购房者与售房企业双方‘共同约定’的，实际上是开发商单方面制定的，所以购房者也就谈不上维护自身正当权益了。 一般情况下，开发商拟定购房合同，购房者只是一个 ‘签字方’， 很少有人提出异议，甚至有人根本就没认真看过合同。面对这种违约金比例过低的情况，购房者又应该怎么办呢? 按理来说，购房合同应该由双方共同约定，当然，这是真正意义上的双方协定。 在没有约定的情况下，可以按照同期银行贷款利率或者给买方造成的实际损失计算，例如房租等费用。 ”

提醒：仔细研究合同尽量购买现房

市民在购房过程中往往存在一个误区，就是在签订购房合同的时候不够仔细，往往认为签完字就可以等着交房了，实际上其中涉及太多关系到自己切身利益的条款，甚至能够影响到能否按期拿到新房钥匙。 王勇律师提醒广大市民，由于购房合同一般是由销售一方拟定，所以当中的一些条款必然具有一定的倾向性，购房的市民在签订之前一定要认真阅读，尤其是像交房日期、房产证办理、违约金条款、免责的理由以及双方的责任等等。如果遇到不明白或者不了解的条款内容，最好咨询一下相关业内或法律界人士，勿让被“共同约定”。

据了解，在开发企业与购房户签订的《商品房买卖合同》中，一般会把办理房产证的时间在合同中进行约定。如果开发企业在合同约定到期仍然拒不办理，业主可运用法律武器维护自己的合法权益。商品房买卖属于市场行为，房屋买受人可依据《商品房买卖合同》中有关约定，通过法律途径维权。

另外，市民尽量选择信誉较好的房地产开发商，选择没有经济纠纷的楼盘，能购买现房的情况下尽量不要选择期房。 对于预售房来说，购房市民可以提前向房产管理部门进行咨询， 看其是否获得预售许可，咨询其房产证能否办理下来。

在许多市民的观念里，有房子才有了安身立命之本。我们也希望，政府相关部门对症下药， 让房产证办理不再成为困扰老百姓的难题。