优质学区房扎堆好地段?

名校因丰富的教学资源、雄厚的师资力量等赢得更多家长关注的目光，同时也因教育和房产投资因素成为楼市的“香饽饽”，相比于同区域同品质的其他楼盘，学区房在销售中多了一份成功的砝码，周边学区房购房客群占比也不断攀升。由于教育资源优势明显，导致“学区房”价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高。

根据海口市今年的划片招生方案，目前被热炒的在售学区房主要集中在龙华路、西海岸、滨海大道、南海大道、国兴大道、海府路、海甸岛等较繁华的城区地段。而且不论是新房还是二手房，均供应充足。

“目前在我们这里挂牌在售的学区房很多，但是优质学区房源很紧缺，而且价格只涨不跌，优惠幅度很小。” 在海口市海德路录德房产耀江店，一名工作人员如此告诉记者，同一条路段，西边的优质学区房和东边非优质学区房的价格相差一截。

据海口装修网了解，海口西海岸的学区房价格起价都在1万元/平方米以上，海甸岛二十五小周边的学区房均价在8000元/平方米至1.5万元/平方米左右。

买前明察暗访才靠谱

刚买了新房的海口市民陈余青表示，“也曾想过购买学区房，但新房价格较高，没遇到合适的二手房，而且学区房片区划分变化大，可能到自家小孩上学时，划片范围又发生了变化，因此最终放弃了这个打算。”

业内人士建议，家长在购置学区房时应注意以下几点：在购房前向学校、教育部门了解招生政策及学区划片变化;空口无凭一切以购房合同为准;注意学区房入读学校的落户时间要求;对房屋进行全面了解;多到实地考察查看学校情况，关注房屋品质、周边环境;及时摸清各个学校对学位的特别规定。

省房地产业协会有关负责人说，学区每年都有微调，购房者在购买学区房时还应注意查看学区划片详情，受生源人数的影响，教育部门可能会对每所学校招生区域进行适当调整，“今年该小区属于优质学区房，明年就有可能被划出去，在购买时须谨慎。”

该负责人认为，学区房只是比一般的房子多了学区的优势，价格稍高一些，主要还是要看房子的户型、格局、装修。而且考虑到学区房的价格和购房者的负担，建议购房者将目光锁定学区内小面积的老房子，即使单价偏高，总房价也能承受，将来出手也比较容易。

别过分热衷所谓的学区房

自己住的小区属不属于学区房?属于哪个学校的学区房?现在买的学区房今后是不是有用?这些都是家长所普遍关心的问题。5月21日，海口市政府教育总督学王涯燕和海口市教育局基础教育处处长符延益对此作出回应。

符延益说，对中小学划片区域进行微调，主要是基于两点考虑。第一，海口教育系统新建学校以后，片区内周边的学校进行调整。“随着海口经济社会的发展，特别是主城区的发展越来越快，周边的、新建的、早建的小区入住率逐步升高。而义务教育是以县为主的，因此在划片过程中，还需考虑到行政区域的互相跨越。”第二是考虑到海口市民上班因素，包括海口学校的整体布局。符延益强调，“这些调整与大家比较热衷的学区房没有关系，是为了进一步开展国家教育部、海南省教育厅等上级部门制定的工作，并对义务教育实行学区制管理，对小学升初中的招生入学工作进行改进。”

“不要过分热衷所谓的学区房，你现在买的学区房，我们落实教育部和国家规定，这个学区房的入学学校将是不确定的。”他举例说，如果未来条件成熟，将把西海岸一带、秀英片区一带的海港学校和海南侨中，作为一个多对多的随机入学方式，这个片区的人可能去海港学校，也可能去海南侨中，随机产生入学结果。

对于划片入学的问题，王涯燕解释说，义务教育现在是免试、划片就近，就近是个范畴，就近不等于最近这样的理解，根据划片依据的几个原则，首先，大原则以县为主这么一个区域来考虑。海口四个行政区，在区域范围内进行划片，这是大前提。第二，根据行政区域内的学校布局情况来进行划片。其实也意味着，离学校近不一定是“学区房”，而且并不是购买了学区房就能立即享受到划片入学。

五个风险警示防噱头

“为了孩子，一味往前冲，固然精神可嘉，但是在购买学区房时也应该注意风险，不要盲目，而且还要量力而行，不能不顾一切背上沉重的财务负担。”海南中原地产高级研究主任马晓亮说。

对于购买学区房，在一些大型的中介机构，会给购房者提供大量关于学区房的信息，然而在一些小的中介门店，却只顾将房子卖出，而忽略了对购房者的风险提示。因此，记者在采访时，多个大型中介机构的业内人士认为，购房者在购买学区房时，一定要谨慎。

风险1：购买了某某名校的学区房也不能高枕无忧，因为入学规则每年都在变。

风险2：学校情况是动态的，不会一成不变。还有一个情况也得防范，有的小学和初中被企业收购后变为私立学校，学校的体制变了，入学的规则也会相应发生变化。这些变化对孩子教育和学区房的价值都会有影响。

风险3：建议不要一窝蜂地集中在名校周围，多深入研究那些正在成长的学校，无论对孩子的教育投资还是房地产投资都是有潜力的好学校。

风险4：名校虽好，但不一定适合你的孩子。每一所成名的学校都有自己的办学特色，这种特色只有符合了你的孩子的特长或者发展方向，这所名校才有价值。建议千万不要盲目迷信名校，适合自己孩子的学校才是最好的学校。

风险5：当心“山寨学区房”，离学校近不一定是“学区房”，而且并不是购买了学区房就能立即享受到划片入学。

有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并不意味就能进入该学校就读。虽然“就近入学”是指距离居住地一定范围内的学校就读，但是“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址，距离某一所小学或中学最近就能就近入学。

目前，市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼房宣传册中，并宣称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。

有关学区房热评

坊间流传一个玩笑，说当今中国教育被楼市结合，孕育出一种果实，名叫“学区房”。放眼看去硕果累累，惹人喜爱，但要走近摘到手吃到嘴，且不是“烂果”，不是一件容易的事。

其一，为买学区房“砸锅卖铁”?不易。对工薪阶层而言，几十万元、上百万元的房款是要东拼西凑，好不容易才掏得出来，这是在海南，北京、上海的房价就不用说了。有媒体曾报道北京一位家长咬牙卖掉自己和父母的两套住房，在一所知名小学旁买了一套面积更小的学区房。而能这样出手的工薪族，认定这钱买的不是房子，是孩子的前途，即便“上刀山下火海”也在所不惜。

其二，辨识学区房陷阱?不易。今年随着划片就学进一步规范化，各种择校路子陆续被堵，有的开发商为圈钱在项目宣传上搞手脚，情况变得复杂起来。家长有的是花高价买了房，到了孩子学龄期还见不到学校，有的是在名校旁好不容易抢了个学位房，签了合同却发现有问题入不了学。学区房“鱼龙混杂”，怎样才能买到“真货”，挺考验虎妈猫爸们的眼力和智慧。

其三，学区房能否助孩子“学有所成”?不易。有权威研究机构调查研究表明，孩子的家庭教育环境是影响青少年成长的主导因素，而在学校所受教育，对其价值观的形成所占比例仅为10%左右，不知是否有道理。至于居住在学区房里的孩子是否一定学有所成?依笔者看来，也不能说一点关系没有，但一定说中间有必然的联系，显然扯淡。不然清华、北大将来岂不要为学区房代言了?

人生一世，面临挑战很多，机遇也不少，外因再好也要通过内因起作用。有志者宁静致远，靠自身努力练就真本事方是正道。