一、什么是复式房子

复式房在概念上是一层，不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅高，可在局部增建出一个夹层，安排书房或卧室等，用楼梯来联系上下，目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率，是一种经济型房屋。

二、复式房子的优点

1、外形美观，室内空间丰富。复式户型的客厅层高很高，往往使用大面积的玻璃窗，因而楼房外立面很漂亮。同时，室内有楼梯，站在客厅，还可以看见二楼的扶手栏杆，竖向空间比较丰富。

2、价格便宜。利用垂直空间扩大实际使用面积，因为价格只计算单层，使用面积一般高于建筑面积，单价虽然高，但总价对于同等使用面积的房屋比较划算。

3、空间使用率高。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。

4、动静分离，私密性强。楼下是厨房、餐厅等活动空间，楼上是卧室睡眠空间，把平面的功能分区，改成了立体的功能分区，更能体现不同空间的独立功能。

三、复式房子的缺点

1、复式房采用隔层设计，面宽大，进深小，层高过低，让人不禁有一种压迫感。

2、室内的隔断楼板采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的安全性、私密性较差。

3、复式房的公摊较高，因为楼道非常长，占用的面积比较大，所以公摊一般都是在25%以上甚至达到30%，要买复式房子一定要看清楚公摊的大小。

4、复式房的楼梯，要算两层的面积。因而楼梯大多会小一些，且坡度比较陡，有些还做成旋转式的，楼梯踏板做成镂空的，都会带来不安全因素。

以上就是腾冲装修网小编为您整理的复式房子的优缺点，什么是复式房子以及复式房子好不好，相信您已经清楚了。