问：首付两成是否还限面积?

答：新政取消首套面积认定

新政发布后，记者利用周末对数十名购房人进行了调查，结果显示，有超过30%的市民关注首套房首付20%的政策。

“原来政策是说公积金贷款首付两成的房子，得是小户型，现在还有没有这条要求了?”整个周末都忙着在通州看房的陈女士问。

陈女士说的“原来的政策”，是指本市从2010年开始执行的政策。当时的认定范围是，借款申请人购买首套自住住房，房屋套型面积在90平方米及以下的，首付款比例不得低于20%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款的80%。如果房屋套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款的70%。

记者注意到，新政原文中并未对首套房屋的面积再次进行约定。北京住房公积金管理中心相关负责人确认，从6月1日起，凡是提交公积金贷款申请的购房人，其购买房屋不再受90平方米限制。

问：组合贷首付最低几成?

答：各方政策都要符合二者取其高

如果首套房房屋的面积不再限定于90平方米及以下，这也就是说，有些家庭人口数比较多的购房人，就可以买一套面积相对较大的房源，还能享受最高120万元的公积金贷款额度。

但问题同样来了，大面积户型的总价相对比较高，首付20%、贷款120万元对应的房屋总价为150万元——这样的总价除了在平谷、延庆等远郊区县之外，很难买到大户型的房屋。这时，购房人就可能要考虑通过“公积金+商业贷款”的组合贷方式购房。

35岁的小张就面临这个问题。他家一共六口人，包括夫妻两口子、一对儿双胞胎儿子和从老家赶来带孩子的父母。“如果用组合贷，我的首付是按照公积金贷款的20%缴纳，还是按照商贷的30%缴纳呢?”他问。

对此，公积金中心相关负责人回答，由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批，因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道对于购房首付的认定。这也就意味着，目前公积金贷款首付比例虽然是20%，但商业银行贷款的首付比例为30%，如果购房人通过组合贷来买房，按照“二者取其高”的原则，首付应为30%。

问：外地有房有贷如何计算?

答：北京无房即算首套

这次政策松绑之后，对于很多“新北京人”来说都迎来了利好消息。原本在山东老家有套房正在还贷的朱小姐就是受益者之一。

“去年我在老家买的房子给父母住。办理了商业贷款。今年年初在北京买房要用公积金贷款，结果查到有商业贷款记录，按当时的政策只能按照二套房贷款。”朱小姐今年年初本来看上一套房，但因为首付要求高而放弃了。

但在新政之后，即使她名下有尚未还完的贷款，也不再影响其在北京适用首套房。相关负责人说，公积金批贷时对于“首套”“二套”的认定，目前只有认定其在北京市域范围内是否还有住宅这一项标准。如果此人名下有尚未还完的商业银行房贷，不影响其在北京以首套名义贷款公积金。

问:二套公积金利率如何计算?

答：利率仍旧上浮1.1倍

对于市民小马来说，公积金新政出台之后的利好消息，就是他能按照二套房进行公积金贷款了。此前，他家有一套30多平方米、位于市中心的老房，并且还留有名下上一套房的提取记录。按照此前“认房认贷认购房提取”的政策，他不能再用公积金贷款买房;或者需要将名下这套市中心老房卖掉之后，再按照首付60%的比例使用公积金贷款购买二套房。而在新政之后，首付比例降到了30%，也取消了“认购房提取”的门槛，小马立刻可以按照二套房的贷款政策再买一套房改善生活。

但他关注的是，新政原文中只有一句“以往规定与本通知不一致的,以本通知为准”的描述，并没有提到公积金利率上浮的事儿，不知此政策是否还会继续执行呢?

相关负责人说，虽然本市公积金对于“二套房”的认定放松了，但利率1.1倍的要求并没有取消。这也就是说，目前本市公积金5年期及以上首套利率为3.75%，小马如果要买二套房，其公积金贷款利率就是4.125%。

“像小马这种情况，对于二套房的认定主要卡在了其家庭名下在北京还有房这方面。如果他将名下这套老房卖掉，那么再使用公积金贷款，就会按照首套房认定，利率不用上浮。”相关负责人补充说。

相关新闻

“十一”起保障房拟全面精装交房

正在酝酿的精装修交房模式，有望从今年10月1日在本市保障房项目全面实施。市住建委昨日在其官方网站发布《关于在本市保障性住房中实施精装修交房有关意见的通知》征求意见稿。此文件若获得通过，从10月1日起，本市将全面实施保障房精装修交房。

昨日头条发布《全市保障房拟精装修再交房 两限房自住房定价或将包括装修费用》一文，对昨日开始征求意见的相关通知进行了报道。市住建委相关负责人介绍，此次实施精装修交房的保障房包括公租房、经适房、限价房、棚户区改造安置房以及自住型商品住房。

据北京装修网了解，自今年5月1日起，由北京市保障房建设投资中心新建、收购的项目率先全面推行精装修交房。从10月1日起，凡新纳入北京市保障房年度建设计划的项目，以及新入市的保障房、含自住房项目，全面推行精装修交房。这意味着，年内北京的保障房项目将全面推行精装修交房。

昨日，微信公众号“京房字”启动了对保障房精装修交房的问卷调查。截至昨日晚间，接近98%的保障房家庭最关注的问题是，精装修质量是否有保障。

市住建委相关负责人表示，如果将精装修纳入政府引导和管理范围，其设计方案首先将经过规划部门的专业审核;随后，开发商的建设方案中也将纳入装修环节，从管理上提升其装修质量;主管部门的监管范围，也会从纯结构等方面，延伸到装修质量等方面。同时在保修期间，主管部门将要求开发商做好后续服务，而质保期也将比目前传统方式装修时间更长。