一位业主装修完新房后未入住，一场大暴雨从天而降，雨水从露台倒灌进入室内，将新装修好的房屋泡坏，经物价部门鉴定后损失为55230元，损失惨重！后来查明房屋系被雨水从其露台倒灌后流入室内，自行承担80%的损失，物业公司因管理过失，赔偿其损失的20%。这到底是如何一回事呢？就让钦州装修第一网小编为你一一道来！

事件的起因后果 天降暴雨泡坏新房

2007年6月，何女士在某小区购买了一套位于2楼201室的房子，2012年底，她在装修后并未入住。2013年7月，一场特大暴雨，楼上邻居汪先生所居住的301室的露台因排水不畅，露台上雨水顺墙壁直接流入她的房屋露台上，导致雨水流至室内，将室内木地板、墙纸、墙体柜、房门浸泡后致使财产受损。经物价部门鉴定后损失为55230元。多次协商处理未果，何女士将楼上邻居汪先生以及小区物业告上法院，向汪先生索赔62030元，物业公司承担连带赔偿损失。

楼上301室的汪先生的说法

汪先生称，他购买301室实际未入住，但已向物业公司交付装修钥匙，以便该公司对房屋及公共设施进行日常维护和管理，房屋露台是赠送部分，具有公共建筑的功能，非他专属，该露台作为公共设施且在他未入住情形下，应由物业公司管理，该露台排水不畅也是属于物业公司未及时清理建筑垃圾及杂物引起，并非他疏于管理，何女士的财产受损是由大量雨水从她自己201室的露台流入房屋造成，并不是房屋质量引起的漏水。

物业公司在法庭上的说法

何女士未经物业公司同意擅自改变露台排水设计并垫高露台地平，导致原有的使用功能彻底改变，使露台内雨水排放不畅致使室内进水，何女士在装修时将留存在物业处的装修钥匙已收回，明知物业公司对其房屋公共区域无法再进行管理，在特大暴雨下未进房屋及时查看，应对损失自行承担责任，何女士房屋因不可抗拒力造成，非他人损害所致，故物业公司不应承担责任。

法院查明：擅自改装露台负主要责任 承担80%的损失

法院在审理时查明，2012年8月20日，何女士装修房屋，向物业公司提交了装修申请表及施工图纸，双方签订了装修管理服务协议书，其中对装修中禁止行为约定“包含未经批准擅自改动、暗藏燃气管道及其他公共设施等事项”，另双方签订的装修管理注意事项中约定业主应遵守的规定含“严禁改变或损坏原有房屋的结构、外观和公共配套设施的使用功能和用途”及“严禁改动或损坏上下水管道、屋面防水隔热层、管道井”等事项。

该栋建筑原始排水系统为从顶楼连通至301室露台，雨水经该露台排水孔，再经雨水管排至201室露台，然后从该露台排水孔流至下水管网。雨水管直径为110mm，露台排水孔为200mmX100mm侧排式。

何女士在装修时改变原有形态，将雨水管加长延伸至原排水孔连接的下水管处，垫高露台地平将雨水管掩埋后铺设地砖，将原排水孔更改为50mm地漏，装修后露台地平面高于室内地平面。以至导至后面所发生的雨水倒灌进室内的情景。

最后法院查明判决：何女士其露台因擅自改装后积水排放不畅，倒灌室内所致，对财产损失承担主要责任，自行承担80%的责任即44184元。另一方面，物业公司在何女士装修过程中未履行监管责任，对她更改设计的行为未提出禁止或整改要求，在服务中存在管理漏洞，对何女士的损失应承担次要责任，物业公司承担20%即11046元。

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