难题1：

    只有4.79米高的迷你LOFT

    你首先会被问到的问题就是：净高多少？在设计师们看来，低于5米的房子想隔成两层，其中一层势必会比较矮；再加上单层面积比较小，垂直空间的分割和水平空间布局都是不小的挑战。

    南鸿装饰设计师汪汪告诉小编，一般楼板的厚度为16厘米到20厘米，那么剩下LOFT高度大概只有4.6米左右，如果平均分配两层空间，每层只有2.3米，两层的舒适度都很差；所以一般设计师会建议楼下一层为2.6米，楼上也能分配到2米多一点的高度。

    设计师们给出了几种缓解高度和单层面积不足的方法：功能布局方面，建议按常规做，楼下为公共区，楼上为睡眠区，为了增加通透性尽可能留出挑空客厅；软装方面，睡眠区为了避免压抑感，不要做吊顶、吊灯等任何需要高度才能体现美感的设计，转而选择用落地灯；水平空间避免压抑感，尽可能选择现代或是线条元素较为简单的风格，尽可能减少隔墙，采用软隔断。

    难题2：

    所谓的小跃层该怎样来布局

    跃式户型也算是今年的一大亮点，这种户型往往上下两层户型相同，单层看起来不大，两层一连就成了大房子了，套用某个开发商的话说，“属于新一代公寓的升级产品”。

    城建装饰的施设计师这几天正在为下沙新交付的某楼盘业主做设计方案，她拿到的户型就属此类。她说，这个户型相对LOFT而言，层高首先就是优势，其次空间布局上更好分配，可以根据动静区域分楼层，也可以考虑上下两层分为两代人居住，下一层给老人住，上一层给年轻一代住，空间相对独立。比较麻烦的问题是管道所在空间的处理，厨房和卫生间管道在上下两层都存在，有些家庭会考虑把厨房顶上的空间布置为卧室。

    难题3：

    如何填满超过100平方米的一室一厅

    一室一厅，你的概念里面是多少面积？40平方？50平方？60平方？给你一个120平方、130平方，你能想象只做成一室一厅的样子吗？

    这样的户型该怎么做？我问了好几个设计师，几乎没有一个单独做过这么大的一室一厅，甚至有人评价：“这房子太霸气了。”不过，今年交付的楼盘中还的确有这样的“奇葩”。

    设计师们还是很快给出了答案，答案分为两派：

    做现代前卫的智能化家居空间，除了常规睡眠、厨房、餐厅等功能，你还可以往里面“填”影音室、健身功能区、大衣帽间，风格上有很酷、很现代的感觉，具体可参照TVB偶像剧里的精致单身公寓；

    第二种做法是做成新古典风格，偏精致范儿，功能布局上不用大动，家具配置方面可以添点有味道的东西，比如精致的梳妆柜、古典风味的三人位沙发、个人私藏的陈列柜等，地面材质上建议选用大理石铺，尽可能在100多平方的空间凸显豪宅的品质感。

    公寓的价格，享受跃层生活。这是很多LOFT户型的楼盘广告语。当你真的拿着层高只有4.79米、面积只有30多平方的户型图去找设计师的时候，就会发现，现实远没有想象的那么美好。

    难题4 ：

    如何利用90平方米里的赠送空间

    送一个入室花园、送半个露台、送一个小花池……当90平方户型成为主流的时候，开发商除了拼地段、拼价格、拼户型之外，又增加了一个手段——拼赠送面积。买房子的时候，你发现售楼小姐的计算机七算八算，你家新房面积因“赠送”又增加了好几平方，今年交付的90平方户型中就有不少是获赠了阳台之外“零碎”空间的。

    “有些赠送面积真的是中看不中用。”杭州某家装公司的设计师说，之前他也接触过一些带有入户花园的户型，一般都是没采光的狭长区域，只能作为业主进家门的一个通道，连玄关的遮挡功能都没办法实现，更别说营造小花园的感觉了。

    如果你拿到的户型也是有入户花园设计的，建议你的思路开阔一些，跟进户门不是在一条直线上的，可以考虑设计成小储藏室、小洗衣房；跟进户门在同一直线上的，就往墙上要空间，做一些可挂在墙上的设计，比如衣帽架、照片墙、挂式鞋柜等。

    厨房之外的小阳台也是今年交付楼盘中会出现的零碎空间，这种空间一般只有一个平方左右。别闲置这一个平方的空间或是单纯把它当做采光区，设计师的建议是你可在阳台下做一排矮柜，作为放杂物的收纳空间；也可以设计成洗衣房。

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