市场：二手学区房量价齐涨 交易进入尾声

“目前合肥虽然是按照划片入学，但是与一线城市相比，合肥并没有限制入户年限，而且学区每年都会有一些变动，所以大部分家长都会在学区公布后立即出手”，贵池路辉达房产一位经纪人表示：“这种情况在合肥学区房市场还是相当普遍的。”

从价格来看，2015年合肥二手学区房价格均有一定的上涨。以政务区为例，天鹅湖畔小区对面的辉达房产的一名经纪人表示有双学区的天鹅湖畔小区二手房成交价基本在14000元/平米左右，已经超过了区域内大部分新房项目。

而同样属于政务区的融科九重锦房源，该二手房中介仅报出了10000元/平米的价格。除去两个小区的位置因素外，双名校学区是价格溢价的主要因素。

此外，合肥贵池路上几家二手房中介经纪人表示近期价格有所上涨。一方面由于学区房市场火热，另一方面营业税新政在无形中抬高了二手学区房的表面价格。“没税的房子房主肯定会卖的贵一点，房主一直都是净得”，合肥0551房产区域营销经理完颜锁表示。

据了解，当前合肥二手房挂牌均价方面，政务区的挂牌均价略微上升，为全市最高，均价破万，挂牌均价达到10145元/㎡，是全市唯一一个挂牌均价超10000元/㎡的区域。蜀山区挂牌均价也超过9000元/㎡，达到9182元/㎡。通过数据不难发现，学区房集中交易对于二手房价格有较大影响。

现象：学区房流动大 房源轮转支撑市场

“从上周学区公布到今天，许多客户都已经在办手续了，大部分都是之前已经看好的客户，担心时间长了会有意外”，合肥贵池路上一家二手房中介销售员说道。6月4日合肥中小学区公布后，合肥名校周边多家二手房中介进入了“收获模式”，大部分想要购买学区房的家长开始出手。

政务区一家二手房中介贴满了待出售房源

学区房市场，一直以流动性大著称，今年合肥也出现了一套房子几年内多次转手的新闻。对于学区房而言，主要价值点就在于能让孩子顺利就读学区内的学校，当孩子入学之后学区房的价值“迅速缩水”。

合肥0551房产区域营销经理完颜锁表示：“学区房流动大是正常现象，一般家长都会在孩子念完书后将学区房转手。”事实上，目前合肥二手学区房总量变化并不大，年复一年的轮转成为市场常态。

但一些拥有双学区的学区房流转周期相对较长，而买这样学区房的家长一般都会选择居住陪读。小学加初中足足有9年的时间，这些二手学区房已经基本脱离了每年“流转”的状态。但仍有不少家长会选择当孩子初中入学后，将学区房立即出手。

观察：学区房仍抢手 90后对名校不感冒

众多家长重视子女教育以及当前教育资源不均衡，造成了目前名校学区房市场的火爆。价格年年上涨，让许多家长在购买学区房时往往是“倾囊买房”，甚至不惜背负巨额贷款。但这样的情况，也许并不会愈演愈烈。

近期准备买房的90后小杜明确表示不会去买名校学区房，他表示子女教育并不是完全由学校来承担。这样的观点，深受一些90后年轻人的认同。同时，随着教育资源的不断平衡，一些新城区学校也拥有良好的软硬件水平。

当然，短时间内合肥学区房，特别是名校学区房依然是家长们追捧的对象，一房难求的现象还会时有发生。二手学区房，依旧是合肥二手房市场的重要组成部分。今年的学区房交易高峰即将过去，但一些父母已经开始为还在幼儿园的孩子寻觅合适的学区房。