惠州楼市:目前已有超10个综合体项目在售或在建
11月26日上午,在东平新开河桥桥头,总建筑面积约20万平方米的城市综合体项目——— 赛格假日广场正式开工,据开发商介绍,该项目有望在明年年底入市。记者在采访中了解到,算上赛格假日广场,目前惠州已有超过10个综合体项目在售或在建,这其中有些自称为城市综合体,有些自称为商业综合体,综合体多,成为惠州楼市的一大亮点。
记者发现,只要一个主打住宅的项目同时包含了较大规模的写字楼、酒店或者购物中心,开发商往往喜欢称之为综合体,并作为卖点进行推广。近几年,城市综合体项目的数量一直在增多。一位业内人士认为:“也没有说必须有一个硬性标准才能称之为综合体,所以这种项目的确有些泛滥。但不可否认的是,敢称为综合体的项目,配套资源的确更丰富,这对方便业主生活、改善城市区域配套可谓一大利好。”
住宅配大型商业、写字楼的城市综合体最常见
综合体早就不是惠州楼市的新鲜事物,目前已投入使用的众多综合体中,位于河南岸的港惠新天地,以及位于江北的富力·丽港中心和惠州华贸中心堪称代表作。记者了解到,惠州目前有产品在售且自称综合体的项目包括惠州华贸中心、佳兆业中心、瑞峰·公园里、丽日银座、德明·合立方、富力·现代广场、玛斯兰德中心、秋谷·乐8街区等,在建的则包括大隆财富广场、TPARK时尚公园、赛格假日广场、鑫月广场 (在御湖1公里项目范围内)、中洲中央公园等。
这些综合体项目中,有些是住宅、商场的组合,有些是住宅、商场、写字楼的组合,有些则是住宅、商场、写字楼和酒店的组合,正因如此,综合体的称谓也略有不同,不过记者发现,这些项目多数还是自称为城市综合体。比如佳兆业中心,未来将会呈现天际五星级酒店(引进法国雅高铂尔曼酒店)、超甲级写字楼、国际公寓、大型商业广场等,而惠州华贸中心则将包含国际时尚购物中心(华贸天地)、CBD金融中心5A智能写字楼(华贸大厦)和超高层城市观景豪宅(铂金府)。而在博罗县城,富力·现代广场将成为惠博片区首个城市综合体项目,未来将会呈现高层住宅、甲级写字楼和商业广场等产品。瑞峰·公园里、T PARK时尚公园也是近期市场上的热门项目。
此外,记者还在采访中了解到,在不远的未来,惠州或许还将呈现出生活综合体。不久前,惠州华贸中心的开发商——— 北京国华置业有关负责人就曾表示,他们不排除会把北京的高端生活综合体项目——— 华贸城也复制到惠州来。
综合体增多有助改善城市配套,方便市民生活
“不管是什么类型的城市综合体,如果开发商能引进大量商家,这无疑将会为业主生活带来便利,我对此表示欢迎。”日前在瑞峰·公园里项目营销中心,意向购房者曹洪亮这样告诉记者。他表示:“下楼就能在大商场购物,总好过坐车去其他地方吧,况且,有大商场的项目看上去都会高档一些,住起来也更有面子。”
惠州中城嘉信地产经纪总经理杨锦斌认为:“综合体的大量出现,是惠州楼市不断提升开发水平的一种表现,对改善惠州的城市形象也有积极作用。以前开发商更多想到的就是如何把房子卖出去,而今,很多开发商都在考虑如何让业主生活得更舒心,所以就会引进大量商业、写字楼和酒店,当然,这也都是有可观商业回报的。”
在江北中心区,大量城市综合体的涌现,免不了会让部分人产生“拥堵”的感觉,并对其市场前景表示担忧。其中一个城市综合体的有关负责人在接受记者采访时表示:“我不认为这会拥堵,毕竟我们各自的产品类型、功能和定位是不相同的,有的主打酒店,有的主打商场,有的主打写字楼,就算是住宅,面积区间段也不相同,更何况有些带装修发售,有的是毛坯发售,这就可以将客户群划分开来。”
不过,惠州新里程策划机构总经理范忠洲则认为,城市综合体在某些地方还是有重叠的,其中最典型的就是写字楼产品:“目前,惠州市区的写字楼已经处于供过于求状态,但这种产品在未来几年来还将不断入市,如果需求还是跟不上,就有可能会给市场带来更大压力。”本报记者刘炜炜
名词解释:综合体
关于综合体,当前在业界并没有一个固定的、被广泛接受的标准来定义。同时,业界还有城市综合体、商业综合体、生活综合体等各种说法,不过,最流行的是城市综合体。
在百度百科中,城市综合体指的是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。城市综合体基本具备了现代城市的全部功能,所以也被称为“城中之城”。一般来说,酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。
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