延期交房4个月 违约金惹纠纷

青岛李沧区的徐怀有，在位于青岛市重庆中路的中南世纪城小区购买了一套房子，当时延期交房4个多月，可现在交房半年多了，延期交房的违约金，徐怀有却迟迟没有拿到。

徐怀有告诉记者，包括他在内的很多小区业主，之所以没有领取延期交房违约金，是因为业主和开发商对于违约金的数额存在分歧。“告诉我们，就打电话通知，说可以来拿钱了，而且有说是赔偿按万分之二和一年的物业费，但是我们合同是万分之五。”

为了证实自己的说法，徐怀有拿出了当时购买房子的购房合同。“约定交房时14年6月30，实际是11月11，违约金按照乙方交付放款日的万分之五计算。”

徐怀有购买的房子是78平方，总价格是57万元，如果按照房价款的日万分之五计算，延期交房的120天，徐怀有应该获得3万4千元左右的赔偿，而实际上，他却无法拿到这个数额的违约金。“但他实际就给一万一，(而且差额大约是一万七左右，)然后对于他们房子大一些的，他们差额应该是两三万左右。”

中南世纪城的很多业主，对开发商支付的违约金数额，都不满意。

真的如业主所说，中南世纪城开发商不按照合同支付延期交房违约金吗?记者和业主们一起来到中南世纪城售楼中心。

“延期交房违约金万分之二现金加一年物业费。”青岛中南世纪城售楼中心工作人员表示，“现在公司就这一个方案，你可以办，也可以通过诉讼途径办。”

办，就按交付房款的日万分之二赔付，额外赠送一年的物业费。不办也可以，去打官司。开发商就给出这样的答复，那么他们为什么不安购房合同约定的万分之五支付违约金?

开发商：违约金过高 有失公平

“如果不调整，对开发商太不公平了，有失公平。”中南世纪城开发商负责人表示，目前的确是按照交付房款的日万分之二向业主支付违约金，如果按照万分之五支付，不对违约金进行下调的话，对开发商来说不公平。“现在这里房屋的租金也就是1500，就是按万二来计算的话，也有3000了，完全能弥补延期交房的损失。”

在开发商提供的材料中，记者看到，“实践中，针对延期交房，法院是参照同期、同地段、同类房屋的租金水平来判断违约金是否过高或过低。”这样的解释，业主能接受吗?

“我觉得这个解释不合理，不能根据我们的租金，我们年轻的要结婚，婚期往后拖了，这个事不能拿钱来衡量。”业主们认为，双方签订的购房合同约定了违约金的金额，就应该按照合同约定的进行赔付。如果开发商觉得万分之五的比例过高，当初为什么要签订合同呢?

青岛中南世纪城开发商负责人张书记称：“当时工作有失误。”

对于这个问题，业主们却有自己的看法。“合同是约定双方的，如果当时我们一周之内交不上房款，他们要按万分之五来罚我们。”

记者查询了合同法的有关条款，其中第114条写明，约定的违约金高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

青岛中南世纪城开发商负责人表示：“你们可以通过法律途径维护你们的权利，我们也支持你们通过法律途径，如果你认为你有充足的理由，你们理性维权。”

负责人告诉记者，在此之前，一位陈姓业主也因为违约金的问题将开发商起诉至李沧区人民法院，经过审判，法院支持了开发商下调违约金的请求，按万分之二的比例支付违约金。

青岛琴岛律师事务所律师于华忠表示：“合同法当中关于违约金的约定有一个条款，如果违约金过分高于损失，可以申请法院下调，一般高于实际损失的30%算作过分高于损失。”

于律师介绍，实际损失的判定要根据不同案件的不同情况具体分析，对于类似的案件，法官的自由裁量权还是比较大的。“作为法律工作者，支持按照合同履行。”