今年以来，市区房产界抓住各种利好政策密集释放的契机，放缓供应节奏，千方百计消化库存。据市建设局提供的最新数据，5月末市区房产去化周期已降至17.3个月，比4月末的18.5个月缩短1.2个月。这也是近年来首次缩短到18个月以内。

去年初开始，市区商品住房用地供应量大幅减少，从源头上减轻了下游新增房源的消化压力。随着新增供应房源大幅下降，销售套数、面积和金额全线增长，“一降一增”进一步优化了供需结构，将有效促进房地产市场平稳健康发展。

利好刺激销量持续放大

“新建商品住宅成交同比上升，近期市场活跃，销售速度明显加快。”这是市区5月份房地产运行分析报告给出的结论。报告称，住宅成交增长较快，是库存去化明显的主要原因。

有关数据显示，今年1～5月市区新建商品住宅累计批准预(销)售面积为41.75万平方米，同比下降33.29%。同期，商品住宅累计销售5235套、成交面积62.58万平方米，成交58.8亿元，同比分别增长18.3%、23.06%和34.02%，全线飘红。

3月份销售11.04万平方米、4月份销售13.5万平方米、5月份销售14.49万平方米,受3月底房产信贷和二手房营业税放宽两大利好提振,市区新建商品住宅成交出现连续放量。自去年四季度以来的回暖势头有增无减。

在市区各大小楼盘的售楼处，看房购房人气也明显趋旺。鸿基彼岸小区，今年两次开盘均出现排长队现象。保集外滩花园今年前5个月成交了413套房子，名列销售排行榜首。在红五月销售旺季，奥克斯的御府花园和保集的湖海塘庄园单月成交均破百套。

“政策利好提振是一方面，更重要的是今年4月份金华房价12个月来首次止跌回升，改变了购房预期，原来部分持币观望的刚需和改善性需求不再犹豫，纷纷下单，使四五月份的成交量迅速放大。”有楼盘营销总监分析。

千方百计促销售降库存

事实上，金华市区从去年8月暂停限购开始，就已在千方百计促销售，降库存。比如，公积金单方可贷最高额度从15万元上调到30万元，首套房贷结清购第二套视作首套。同时，还从去年12月1日起对包括大学毕业生在内的各类人才实施购房补贴和贷款贴息。

尤其是在二七区块征收和改造推进过程中，我市大胆创新，推出被征收户市场化安置增加15%购房券补偿的新政策，推动存量商品房源加快去库存。截至5月底，共使用购房券购房898套，建筑面积9.4万多平方米，合同金额约9.48亿元。有关部门预计，最终有望撬动10亿元以上的住房消费。

为减轻商品房库存压力，今年3月底国土资源部、住建部要求各地控制住房开发建设规模的要求。其实，金华早已先行一步。从2014年1月起至今，市区已出让面积较大的住宅用地只有上海农工商城市湖海花园、金地艺境、金地天御等3个项目，合计近420亩，其余均是零星小地块，出让规模创近年来新低。

去年11月以来，央行已连续降准两次、降息两次，有效地减轻了购房负担，刺激了住房成交销售。业内预计，年内还有可能再次降准或降息。宏观层面的利好，和地方政策措施的积极配合，形成共振效应，回暖趋势下半年有望进一步延续。而金华房地产业在市场主导的新常态下，也有望走得更加稳健。

启动试点调套型优结构

从金华市区目前库存的房源来看，户型设计结构不合理、实用性差;户型面积偏大，总价过高，是导致销售滞缓，产生积压的两大原因。

为优化住房供应结构，促进市场销售，3月底国土资源部、住建部联合发出通知，要求各地立足市场实际需求，科学把握住房供应套型结构。对于在建商品住房项目，各地国土资源、城乡规划主管部门在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构，对不适应市场需求的住房户型做出调整，满足合理的自住和改善性住房需求。

业内人士分析，这是尊重市场，优化结构，千方百计消化库存，加速资金回笼，降低房地产企业和市场风险的重要调控举措。此举被媒体视为是，全国两会后落实“分类调控、因地施策”总要求的“第一枪”。

前不久，浙江正方置业有限公司向市规划局提出申请，要求优化调整蓝湾·上林院项目部分户型结构。这是国土和住建部联合通知下发后，市区范围内第一宗要求调整商品住房套型结构的项目。

据悉，市规划局已决定以蓝湾·上林院为试点和契机，积极探索一套切实可行、快速高效、便民便捷的审批程序。以此进一步优化市区商品住房供应套型及用地供应结构，更好地满足自住需求，促进市区房地产市场平稳健康发展。