“现如今，购房人在买二手房时喜欢走两个极端，要么就是稍微改造下就能拎包入住的，要么干脆就是毛坯房，自己下工夫来装修。”河西一家中介告诉记者，其实，和房价相比，装修“贬值”速度每年高达10%以上。“指望收回成本基本不可能。”

20万的装修“缩水”了近一半 买房人还是嫌贵

“中介和看房人来了一拨又一拨，可就是看完以后没有音信，真是急死人。”陈女士想卖的二手房是个双学区房，68平方米，楼层是五楼。“当初是为了结婚装修的新房，不把电器算进来，就花了近20万。”

有了孩子以后，陈女士想换个面积大一点的三居室，就考虑将自住了5年的房子给卖掉。“我报价是192万，毕竟是全实木精装修，而且保养十分好，可以拎包入住。”不过，房子在网上挂出了一段时间，虽然看房的人很多，但一直没有遇到“有缘”的买家。

“我家楼下有个完全毛坯的，74平方米，报价196万很快就卖掉了。”陈女士十分想不通，自己家68平方米的精装修房，单价只比楼下的毛坯房贵了1700元/平方米，算下来，20万的装修差不多“缩水”了近一半，居然买家还嫌贵。

拎包入住、精装修只能是卖房的“点缀”

“精装修”、“拎包入住”……在各类出售二手房的简介里，“装修”被很多二手房房主认为是卖点之一。

“不少二手房的卖家都在极力渲染房子的装修，但实际上，装修只能称得上二手房的‘点缀’。”一家二手房中介的工作人员告诉记者，的确，一些希望能尽快入住、或者想省事的购房人，在挑选二手房时往往倾向于带装修的房子，但真正起决定作用的还是地段、楼层、户型、学区、朝向和价格等因素。

该工作人员表示，随着人们眼光的日渐挑剔，如今带装修的二手房并没有因装修而“自我升值”，反而随着年限的增加，不少二手房总房款只比二手毛坯房贵上一点点。“不过，需要提醒卖家的是，即使是刚刚装修完的次新房，也不可能在转手时把自家的装修钱全部赚回来。”

而参照二手房市场惯例，装修折旧一般要按5年计算，折旧方法按第一年10%，第二年20%的递进方法计算，第三年到第五年就要专业人士进行估算了。超过5年的装修，其价格基本可以忽略不计。

几十万的“二手”装修在买家眼里一文不值

“根据我们的统计，现在，愿意买毛坯房的购房者比例大大增加。”二手房中介店长刘建表示，相比带装修的二手房，毛坯房可以根据自己的喜好进行装潢，反而成为很多人的首选。

“我知道你当初装修可能花了很多钱，但是我还得找人来拆掉重新装修，还是更费事了。”市民小苏刚刚买了一套二手房，他表示，自己当时也是和原房主“讨价还价”了很长时间。“原房主一直在强调自己装修花了好几十万，但是我想说，这装修不是我的‘菜’好吗?在我眼里就是一文不值。”

新装修的二手房 也要仔细看

装修过的二手房价格往往高于毛坯房，而“简装”和“精装”的二手房价格，也可能相差甚远。业内人士表示，参照市场惯例，装修折旧一般要按5年计算，折旧方法按第一年10%，第二年20%的递进方法计算，第三年到第五年就要专业人士进行估算了。超过5年的装修，其价格基本可以忽略不计。

需要购买二手房的市民，在大致估算出装修价格后，将其从房屋总价中剔除，再与同类型的二手房、毛坯房进行比价，就容易看出房价的高低了。需要指出的是，买家一定要注意有些房东用于掩盖缺陷的装修。许多购房者在看房过程中，都会发现房屋刚被简单装修过。其实，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷。比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。因此，在购买二手房时，这些需要特别注意。