地处关东咽喉重地 辐射东北大市场

沈阳作为辽宁省省会，位于中国东北地区南部，是长三角、珠三角、京津冀地区通往关东地区的综合枢纽城市，总面积逾1.3万平方公里，市区面积3495平方公里，2013年全市常住户籍人口825.7万人，市区户籍人口728万，150公里半径内分布着鞍山(钢铁基地)，抚顺(煤炭基地)，辽阳(化纤基地)，本溪(煤铁基地)，盘锦(石油基地)，铁岭(煤粮基地)，阜新(电力基地)等7座大型工商业城市，拥有巨大的市场容量。这不仅可为沈阳提供丰富矿产资源，而且还是一个购买力极强的产品销售市。

在灯具市场方面，目前沈阳地处关东区咽喉地带，辐射整个辽宁省和大东北市场乃至东南亚，无论是一线品牌如雷士、欧普、佛山照明等，还是二三线品牌都在此设立区域中心，另外，灯饰品牌上，由于沈阳拥有足够的辐射量，使得奥斯哥纳、诺克、新特丽、大唐宫等纷纷在此设立品牌专卖店。

作为中国重要的以装备制造业为主的重工业基地，沈阳如今进入新的发展阶段，目前正老工业基地调整改造，并对市区原先重工业工厂进行搬迁。近年来，沈阳二三环房地产相继崛起，其中沈北新区、浑南新区这两大新兴区域较为明显。

目前，沈阳的房价在7000多元，相比较中国一二线省会城市显得偏低。在购买群体上，沈阳常驻人口(包括户籍人口与流动人口总和)自2012年每年净增4.8万人，主要为外来务工以及外地大学生等，而沈阳户籍人口仍处于负增涨的趋势，整体市场缺乏购买力较强的群体，这使得很多房地产商推出的零首付等营销活动来推广市场;另外，由于沈阳地处平原地带，使得房地产开发难度相对较低也是原因之一。

灯饰品牌崛起 市场进入精品时代

随着人们生活水平提升，沈阳本地市场的崛起，2009年十里河沈阳店的强势崛起，2011年张士灯具城“国际精品馆”的盛大开业，中国灯饰连锁第一品牌——灯玛特强势入驻，源丰等区域品牌纷纷崛起让整个大东北灯具市场格局迈上一个台阶。

另外，除了当地及周边市场外，沈阳灯具产品在内蒙古、乃至俄罗斯、外蒙古等也有不错表现，有商家表示市场旺季时，不时看到穿着高领的俄罗斯客商过来采购，其中更多不是直接购买，而是外贸性质的采购，在价格上空间不会太大。同时，由于毗邻朝鲜，近年来沈阳的邻居——丹东市在对朝鲜灯饰贸易方面逐渐兴起，目前随着朝鲜国内改革风潮的兴起，相信不久将来其市场将进一步开放，目前需要靠有关系背景的丹东本地人作为中间人，将产品运到朝鲜市场进行展示。

近年来，随着旧城改造，一些老灯具市场被列入拆迁范围，商户们开始盘算寻找新店面，其中张士灯具城将三楼从家具改为批发专业市场，吸引商户入驻。另外，由于灯具卖场定位交叉化，使得商户们往往各大卖场都拥有自己的门店，如雷士、欧普、金典名品、昱美灯饰等品牌，这间接加重商家们的负担。

批发市场聚集北环路

哈尔滨独特区位优势，使其成为辐射东三省及俄罗斯远东地区的灯饰产品集散地，灯具批发非常活跃，专业批发市场有丰光灯具市场、海龙灯具市场、滨江精品灯饰城、江北凯利奥特莱斯、北港灯具批发大市场、好百年灯具市场等。

其中，丰光灯具市场是目前哈尔滨人气最旺的灯具市场，2003年开业，位于北环路与景阳街交汇处，是目前道外区最高的建筑，地下一层到地上四层，共有营业面积22000平方米。商户100家左右，它周边的几个灯具市场如好百年灯饰城与大东北灯具城都在1万平米或以下，商户也就几十家，另外，一些有实力的大户为拓展工程零售板块，搬出来在大新街上自立门户，如雷士、欧普、佛照、三雄·极光、集美、朗能等品牌。

好百年灯具市场，位于道外区大新街262号，是哈尔滨最早的灯具批发市场，主要面向省内二三线城市的批发，飞利浦、欧普、佛照、祥木居、冠华、钜豪等品牌入驻，由于所在位置是旧城改造，迟早要搬迁，所以商户也都在寻找未来的发展方向。

滨江精品灯饰城坐落于松浦大桥南，商场里面营业面积在2万平方米左右，今年1月份开业。由于靠近北环老灯具市场，使得卖场能够吸引众多老市场商户入驻，大东北灯具批发市场与好百年商户成为主流。同时，由于产品繁杂、门店规范不统一等使得在增加卖场生意同时，卖场专业化淡化，批发成为主角，与其他老市场定位交叉。

沈阳张士灯具城

张士灯具城于1998年兴建，总经营租赁面积10.2万平方米，室内灯具展厅7.2万平方米，户外灯具展区1万平方米，自有院内仓储库房2万平方米，院内停车场1万平方米，专业从事灯具照明与电工产品的批发与零售，经营展位320多家，总从业人员4000余人，花灯、家居灯、工程灯配套齐全，是目前东北地区规模最大、档次最高、种类最全、样式最多的专业灯具经销市场。

沈阳北站灯饰城

沈阳北站灯饰城具有十多年灯具批发的历史，位于东北的交通枢纽沈阳北站广场前，占地面积4.5万平方米，经营业户100余家，出租率达100%，经销高中低各种档次的灯具产品。经销的灯饰产品主要是面向普通消费者家居装修前需要的各式灯具产品，以批发为主兼营零售，靠薄利多销，赢得市场销售份额。因位置优势，地处沈阳北站站前广场，顾客流量大， 交通十分便利，加之市场售后服务功能的完善。名牌商品多，质量优良，信誉好。而且各地生产厂家适时提供大量最新颖的新产品，始终保持产品不断更新换代，占据市场的前列。

新北方装饰建材城

辽宁新北方装饰建材城，是2007年4月在原衡颐陶瓷城基础上升级扩展更名而成，建筑面积约6万平方米，其中地上三层总面积44，394.6平方米，商城采用先进时尚的设计理念，整体结构线条流畅，高雅大方，一、二、三层分设不同业态，合理规划布局，形成店铺连通，门面相对的格局，有效的提升了市场人气，800平方米的叠进式天井彰显出不凡气魄;200平方米的辅助天井形成第二客流中心。

沈阳兴顺灯具城

兴顺灯具城地处沈阳最大的家居商圈核心，总投资2.8亿元，由温州开发商、温州沈阳商会、中国照明协会及沈阳江城房产携手共同打造，周围濒临中国家具城、陶林居、东北建材城等沈阳大型家居卖场。建筑面积达到4万平方米，是东北地区规模最大档次最高，经营规范，服务优秀的一流灯具系列产品展览展示窗口，毗邻贸易基地和信息集散中心。兴顺灯具城将定位于中高端卖场。工程共5层，一二三层营业面积4万平方米，300多个展位。将有菲利普、欧司朗、松下电工、韩国现代照明、雷蒙、华泰等国内外知名品牌进驻，是东北地区灯具灯饰品类最全、品牌最多的现代化灯具专业市场。

十里河灯饰城沈阳店

沈阳十里河灯饰城坐拥9万平米的规模、以及庞大的高档花灯容量。相对于高端花灯零售，在灯具批发方面十里河灯饰城也另辟蹊径。首先，沈阳十里河B区主要定位为照明类批发功能区，因为市场的高端定位决定了不能走中低端路线，因而在批发领域，沈阳十里河灯饰城拥有高档的品牌旗舰店。比如：TCL家居照明旗舰店、飞利浦旗舰店、华艺照明旗舰店、欧贝德旗舰店等等。