过去，人们在办理房屋权属登记和房产交易时，为贪图方便或者其他原因，属于夫妻共有的房屋一般习惯登记在一方名下，持证人在转让或抵押该房屋时，作为“隐性共有人”的配偶的权益时常发生被侵害的现象，容易引起产权纠纷。

为避免这种情况，《物权法》明确指出：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力……”;《房屋登记办法》明确规定：“共有房屋，应当由共有人共同申请登记”，此举从保护物权的角度，强调了共有房屋应当由共有人共同申请登记，能真实地反映权利状况，房屋所有权证也是产权人合法行使自己权利的凭证。根据上述法规，合肥将在房屋登记中对夫妻共有房屋采取询问的审查方式：

自2015年7月1日起，因新建房屋或通过购买、受赠、继承、安置等方式受让房屋，夫妻共有房屋宜双方共同申请登记。经记载为房屋登记簿中的权利人，再次办理房屋转移、抵押等各类登记时，房屋登记机构经询问与登记簿一致时，应当予以办理。

2015年7月1日前已完成房屋登记，记载于登记簿中的权利人，在2016年7月1日前，申请办理转移、抵押等各类房屋登记时，房屋登记机构仍需对其婚姻状况进行查验，属夫妻婚姻存续期内取得的房屋需共同申请。

自2016年7月1日起(一年过渡期结束)，房屋登记机构在受理房屋登记申请时，应对该房屋共有情况进行询问，并将询问结果与登记簿记载的权利人进行一致性审查。如询问结果与登记簿不一致，申请人应补充材料并办理相应房屋登记。

房改房、集资建房、经济适用房等政策性、保障性住房等以家庭为单位进行前期购房资格审查的房屋，在办理各类房屋登记时，仍应对登记簿记载权利人的婚姻状况进行查验，属夫妻共有的，需夫妻共同申请。

房屋产权经依法登记才发生效力，房屋所有权要有房屋所有权证才安全。合肥市房产局提醒市民，在规定时限内，对于在夫妻婚姻关系存续期间取得的房屋属夫妻共有的，应及时到交易中心办证大厅共同申请房屋登记，把共有人及其产权份额明确下来，记载入登记簿。共同申请使“隐性共有人”权利得到体现，才可有效地规避产权不明引发的房产纠纷。