株洲房屋维修资金改按工程造价收取 120㎡的电梯房可少交3000元

    别墅150元/㎡，商品房有电梯和无电梯的缴费分别是110元/㎡和80元/㎡……这是株洲新近出台的《关于调整株洲市房屋专项维修资金交存标准的通知》中规定的房屋维修资金新标准，该规定从本月1日起已正式实施。

    《通知》结束了自2003年7月开始执行的按购房款的2%至3%比例缴纳房屋专项维修资金的历史，转按建筑安装工程每平方米造价的5%至7%，按住房性质、房屋面积、有无电梯等因素综合确定缴纳。

    家住河西的刘先生，在株洲和长沙都有物业，在缴纳房屋维修金时，刘先生发现两地的交存标准不一样，株洲房屋专项维修资金按购房款的2%至3%比例缴纳，长沙则按房屋面积缴纳。

    他给笔者算了一笔账，比如同是买的电梯房，面积120平方，房价按5000元一平米算。在株洲刘先生则要缴纳房的屋维修金是：120×5000×3%=18000元，在长沙则需要缴纳120×120=14400元

    刘先生再算了一笔账，比如在株洲河西湘水湾和佳兆业楼盘，同是买的电梯房，面积120㎡，房价湘水湾按7500元一平米算，佳兆业按4500元一平米算。刘先生湘水湾的房子则需要缴纳的房屋维修金则是:120×7500×3%=27000元，而佳兆业的房子则需要缴纳120×4500×3%=16200元。

    “从某种意义上讲，房子的维修费用与房价成反比，房子贵造价高，质量好，需要的维修费用低，相反则房价便宜需要的维修费用高。”刘先生说。

    虽然刘先生只是个例，算法不完全准确，但刘先生反映的情况也从某种程度上，说明了不同地区、按不同的标准，缴纳的房屋维修金也不一样。

    新标准更科学更合理

    据市房产局房屋维修资金管理中心主任殷钢梁介绍，按购房款的2%至3%比例缴纳房屋专项维修资金，自2003年7月执行以来已有9年。此次，调整我市房屋专项维修资金交存标准，是根据《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）的规定，结合我市实际，标准统一，更据科学性。

    调整后的株洲市物业维修资金交存标准如下：别墅按150元/㎡，商品房有电梯的110元/㎡，无电梯的80元/㎡；保障性住房有电梯的80元/㎡，无电梯的50元/㎡；独立地下车库90元/㎡。

    同样以刘先生为例，在株洲河西湘水湾和佳兆业楼盘，同是买的面积120㎡电梯房。按新标准，刘先生在湘水湾和佳兆业的房子需要缴纳的房屋维修金均是:120×110=13200元。相比此前，刘先生湘水湾的房子可少交13800元，佳兆业的房子可少交3000元。

    那么，是按工程造价收还是按房款收合理呢？业内人士表示，维修资金完全归业主所有，所以不管是按照面积缴纳，还是按照房款总价缴纳，对于维修基金性质毫无影响。但大部分业内人士认为，按工程造价缴纳更合理。

    标准不同，房屋维修金差异大。