按照贷款金额50万元，贷款30年计算，调整前每月还款额为2315.58元，调整后每月还款额为2245.22元，利率下调后每月还贷款减少70.36元，贷款总利息将减少25327.62元。

数据显示，1996年以来，首府个人住房公积金贷款利率最高出现在1996年，5年以上贷款利率达到了8.46%。2008年全球金融危机时，公积金5年以上贷款利率为3.87%，创出了当时的最低值。此后，利率水平一直在4%以上。

而去年年底开始，随着国家降准降息政策的不断出台，乌鲁木齐住房公积金贷款利率经过2014年11月、今年3月1日、5月11日的三次调整，5年期以下的贷款利率为3.25%，5年期以上贷款利率为3.75%，创下19年来利率最低值，而时隔仅一个多月，利率的再次下调，刷新了乌鲁木齐市建立住房公积金制度以来的历史最低值。

“公积金贷款利率的下调肯定会进一步减轻市民买房和还贷压力，但对整体楼市回暖的作用效果不会很大，因为从之前乌鲁木齐住房公积金出台的政策：放宽个人贷款额度至50万元、允许商业贷款转公积金、二套房贷款放宽等效果来看，并没有因为这些给力的政策而出现明显的、持续的回暖。”新疆四海房产公司总经理杜德平说，买涨不买跌是购房人的普遍心理，一旦楼市进入整体下降趋势，即便出台再有力利好政策，都不会使市场在短时间内发生反转改变，因此，目前乌鲁木齐楼市需要更多耐心和信息的积累，才能逐步走向上升通道。

利率下调不能随时兑现

“算上这次调整，从3月份到现在已经3次下调住房公积金贷款利率，但为什么我每月还款一点也没减少?”乌鲁木齐市市民张建很是困惑。

乌鲁木齐装修网了解到，公积金贷款利率的调整和银行系统调整并不相同，而是一年一调，因此，利率下调，并不意味着你在当月就能执行新的利率。

按照乌鲁木齐个人住房公积金贷款管理办法规定，贷款期限在1年以内(含1年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始，按相应的利率档次执行新的利率规定。

也就是说，只有6月28日(含)后发放的个人住房公积金贷款，可以直接执行刚调整后的公积金贷款利率。