买房是一宗大消费，交易耗时费心劳神，相关税费、手续费等交易成本也不低。尽管如此，只要切实从自身情况出发，银川装修网相信你一定会挑选到适合自己的婚房。

    婚房选购四要点

    购房预算按照银川目前的房价，现在新人购房预算一般都会控制在50万至70万元之间，而且绝大部分选择贷款购房。但很多新人没有较大的资金储备，且在支付首付款之后往往还需要支付婚房装修、结婚等费用。所以新人们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量；另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。建议新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的50%以内，30%左右最为合适。

    婚房面积部分新人首次购房就买三房、面积大的房型。这种做法，往往会造成空间浪费、贷款压力大、生活质量下降等问题。因此，新人首次购房还是应该根据自身经济能力及实际需求来选择。

    交通与配套公交便捷处的地点应该是新人们考虑的重点。交通方面应兼顾双方上班时间成本、交通费用成本。生活配套设施方面则周边有大卖场的小区是比较理想的。还要考察小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭店等一些比较基础的商业配套设施。

    增值空间婚房的选择不仅应满足当下的住房需求，还要考虑到房屋的保值性和增值性，所购房屋未来是否具备一定的区域升值潜力。这对几年之后新人在积累更多经济储备后，如想换房，到时也可以更高的价格出售，进而缓解第二次购房的资金压力。还有不少人认为，如果以租房来作为婚房前的过渡，也不失为一个好方法。

    婚房选购要考虑

    未来预测

    当形单影孤变成双宿双飞，购房置业也就成了两个人的事，而未来短期或长期内可能会遇到的一些事，将直接影响你的购房决策和生活状态。购房前不妨做一下自我预测，了解自己在这段时间里，可能会有什么样的事发生？以此决定自己该买什么样、买多大的婚房：

    ①生子；②养育、教育孩子；③事业发展；④“充电”；⑤职业变化；⑥照顾老人等。

    教育设施

    现在，不少大型社区都引进了幼儿园和学校，在条件许可的情况下，应该尽量挑选教育资源较好的社区，否则将来“择校费”可是一笔沉重的负担。

    在此所说的教育设施涉及两个方面：一是新人自身的再教育。当今社会进修必不可少，因此在新购房子周边能够有不错的进修机构，不仅可以完成自身的提高，还可以省下不少往返的时间。二是将来子女就学问题。理论上当然是希望学校离住所越近越好，小孩子上下学不仅安全而且省去了家长接送的时间，可以让家长将更多的精力投入到工作中去。

    房型标准

    一般而言，两房的房型相对比较实用，且不容易造成空间浪费。同样，根据自身经济以及实际需求，选择面积适中的房型，才是明智之举。等过几年有了一定的经济基础后，还可以置换新的房屋。不打算丁克的准婚族最好选择紧凑的两房，为小宝宝留下足够的空间。要提醒大家的是，宝宝的房间一定要大于9平方米，方便将来月嫂、父母就近照顾宝宝。

    停车位

    假如年轻人有一定经济实力，买完房子资金还有一定富余，同时工作进展又比较乐观的话，就可以提前考虑购买车位的问题。对于这样的购房者而言，拥有私家车并不是一件遥远的事，而目前车位价位走高是一种趋势，可以预先做一个准备。

    二手房做婚房注意事项

    目前的房产市场而言，选择一套新房，至少要几十万，如此大的一笔开支，令很多准新人望而生畏。于是，经济实惠的二手房已经成为准新人选择婚房的又一大途径。那么，选购二手房做婚房要注意哪些呢？

    房屋软、硬件须仔细挑选

    二手房根据其建成年代不同，房屋品质、室内布局也不尽相同。上世纪80年代的二手房户型面积普遍较小且通风采光有其一定局限性;90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化，厅的布局，房间的布局更加趋于人性化。从房屋的室内装修情况来看，简装、精装档次不等，准新人可以根据自身需求自由选择。不过，二手房难免会存在管线老化、走线不合理、墙体脱落等现象，因此，购房者在买房时要特别仔细挑选。

    需考虑项目长远投资潜力

    对于选二手房做“婚房”的年轻置业者来说，很有可能是暂时过渡而非“长久之计”。或许日后经济条件好了，或者从二人世界变为三口之家，也或许是因为工作地点变动等等，原先的房子很可能会转手，可能会出租，所以在购房时还要兼顾其投资潜力。另外，准新人在买房时尽量选择购买一居或二居的小户型二手房，也好便于日后出租，获取回报收益。

    精打细算收支要平衡

    按照理财师的建议，无论是购买一手房还是二手房，家庭月收入是5000元时，月供最高不能超过2500元。买房子付按揭就像长期负债，日常开支就像短期负债，一旦财务结构不平衡可能会出现“财政危机”，因此“待婚族”买房时一定要精打细算，量力而行。

    需要提醒的是，“待婚族”在购买时总是注意房屋的总价，而忽略了单价。按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手商品房销售时候，总是标明房屋的单价。某些二手房乍看上去总价很低，很便宜，但由于建设年代久，居室面积小，算下来每平米建筑面积单价并不低。因此，购房者在购买二手房时，不要只看总价，还要算算单价，再拿单价和周边的一手房作比较，心里就比较有数了。

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