一纸合约出现四种面积概念

律师称开发商存在模糊概念、误导销售

王先生称，当初开发商承诺小区配套建设幼儿园、车库等设施，但至今未能兑现。同时，业主们收房时意外发现，实际测量房屋面积与合同中的约定面积不符。以王先生为例，合同中约定面积为71.75平米，但实际房屋面积为74.64平米，多出来2.89平米。

而按照购房合同第二十条的约定：面积误差比绝对值超出3%时，购房者可以要求退房;如果不退房，“产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。”据此约定，王先生认为自己不应该支付超出3%部分的房价款，但此要求遭到开发商的拒绝。

在王先生提供的购房合同部分条款中，记者发现：购房合同第五条和第二十条中一共提到了四种面积概念--“暂测面积”、“实测面积”、“合同约定面积”、“产权登记面积”,其中“暂测面积”和“产权登记面积”无从查实;而两个条款的内容也存在互相“打架”的情况。对此，省律协公益法律服务中心孙崇合律师认为：开发商存在模糊概念、误导销售的问题。

对于合同中提到的四种“面积”概念，开发商刘经理解释称：“暂测面积”是房子在盖的时候，房管中心按照图纸计算的面积，在销售中心可以查到，业主手里没有;“产权登记面积”则是测绘中心出的面积数。刘经理说：“这四个面积没有什么问题，这四个面积有两个是一致的。实测面积和产权登记面积是一致的，暂测面积是楼房盖到六楼可以销售时，房管中心根据图纸计算的面积。要办房产证或者补交房款面积差，就要以实测面积为准了。”

同时，刘经理还表示，虽然合同中第二十条约定超出3%部分房价款由开发商承担，但合同第五条中也已经“默认”选择了第一款--“多退少补”,而这个“多退少补”并没有3%的界限。 “消费者可以选第二项，但他没选……这是一个双向选择，我提出这个意见来，你同意了就签字，不同意就提出来，再改。”

对此，业主王先生表示：在签合同时，销售人员并没有让业主自主选择第五条中的第一项还是第二项，就是销售人员让业主在合同相关位置逐一签字而已。

合约前后条款自相矛盾

封闭阳台后 房屋面积另有算法

另外，《关注质量》6月25日的直播节目也询问开发商刘经理：为何阳台开始承诺不封不计入面积，事后又要封闭算作面积?刘经理回复说：“开始规划就是封阳台，规划时不管阳台封不封都算一半的面积，因此造成了面积误差。”这一说法也当场受到业主王先生和律师的质疑。刘经理的这一说法，结合购房合同中自相矛盾的第五条和第二十条，不免令人浮想联翩，进而质疑开发商的“良苦用心”.

根据我国法律与王先生提供的合约，在房屋面积超过3%以外的情况下是应该由开发商来承担价款，产权归业主，但是为什么这么清晰的一个法律规定现在一直纠缠不清呢?山东省律师协会公益法律服务中心孙崇合律师分析认为：开发商现在坚持合同第五条第一款中“多退少补”的所谓“默认”选项，暂测面积也是一个虚无的概念，产权登记面积更无从查起，所以说这份购房合同是一个混乱的合同。至于开发商一直坚持的第五条相关选项的问题，由于开发商提供的是格式合同，在销售之初理应将合同相关重要条款向消费者明示，否则的话，因此而产生的争议应当以消费者的理解为裁判。

有记者试图说服开发商协调解决此事，但青岛天一集团樱珠山房地产开发有限公司刘经理表示：没有协商的可能。“我们表述得很清楚，不是模棱两可，或者没有给你选择权。业主往往在买房时不关注合同，只关注楼房位置，觉得不会有对自己特殊的约定。”