昨日，武汉市房管局公布了11月楼市官方数据。数据显示，11月商品住宅成交均价为6373.67元/平方米。受推盘量大、中低价位楼盘促销力度大等影响，近几个月来，武汉楼市成交量一直处在高位，9、10、11三个月的成交均价也出现了小幅三连涨。不过，翻开成交榜单，最好卖的仍旧是8000元以下的房子。

11月份武昌区房价高居全市15个城区榜首

数据显示，武汉楼市从“金九”开始，量价齐涨现象开始出现。9、10、11月三个月销量分别为11930套、12998套、12990套;成交均价分别为 6339.36元 /平方米、6361.64元/平方米和6373.67元/平方米。数据可以看出，随着销量的增长，房价也出现了小幅上涨。

武汉市房管局分析，房价的小幅上涨，跟单价较高的楼盘集中上市、成交比例加大有关系。今年上半年，武汉楼市成交主要是首次置业的刚需盘，多分布于后湖、汉阳、南湖等区域。随着改善型购房者下半年开始陆续出手，中高价位楼盘的成交量也有所增加。如11月份，单价万元以上的楼盘成交套数达到了861套，所占当月成交比例也比过去几个月要高。另外，单价7000至10000元的商品住房成交4016套，比上半年的月均3000套也增加了不少。

中国指数院华中分院研究总监李国政介绍，随着四季度万达、复地等企业的中高端项目频频推盘，一些高端买家仍旧将买房作为资产保值较好的渠道。而且相对于首次置业者，高端买家避开限购的渠道也多，比如以子女名义、以公司名义买房等，他们的出手，推动了中高端楼盘成交热。

值得关注的是，受临江、临湖等中高端项目增多的影响，11月份武昌区房价高居全市15个城区的榜首。而在今年四季度前，榜首“宝座”一般是传统高房价区江岸和江汉轮流“坐”。

成交前十名楼盘中有9个单价不到8000元

虽然年末出现了“翘尾”行情，但同比去年11月，武汉房价还是下降的——今年11月均价比去年11月跌了104元，幅度为1.6%。

中国指数院华中分院的统计显示，目前楼市购房客户中，七成是首次置业和改善型置业群体。今年每个月的成交榜单中，也以中低价位楼盘居多。如11月份武汉成交前十名中，有9个楼盘单价低于8000元，显示出购房者对于中低价位楼盘的青睐。

统计显示，今年前11个月，武汉楼市无论是房屋供应量还是成交量都超过了去年全年，显示出供销两旺的局面。武汉市房管局相关人士分析，目前武汉楼市购房需求仍旧很旺盛，今年开发商的“以价换量”策略收效明显。目前，武汉市实现了商品房卖房款的监管，年底还有大量楼盘敞开供应，预计房价和成交量仍旧保持平稳态势。