得益于二套房政策的松动以及给力的金融政策，改善型和精装修房成为了2015年上半年的绝对主角。压抑了许久的改善需求，终于得到了尽情释放。

改善型房源

出尽风头

只要看一眼这份亮眼的成绩单，估计所有人都会感叹，楼市还真是个政策市。在二套房首付降至三成、公积金贷款上限100万元、“央妈”三次降息降准的组合拳下，改善型房源扬眉吐气，在2015年上半年主城区销售金额排行榜上，所有楼盘的成交均价都在每平方米20000元以上，其中单价25000元以上的占了9席。豪宅，尤其是单价在40000元以上的豪宅，更是表现抢眼。

排在主城区销售金额第一位的武林壹号，今年以来每月销售形势都在看涨。4月份的销售金额2个多亿，5月份由于有新房源开出，卖了14.5个亿，到了6月份，销售了约8.5个亿。“6月份不是开盘月，能卖到这个数字是非常不错的。”滨江集团海岸公司营销经理税国珊告诉记者。

实际上，武林壹号的销冠头衔，从来都和“壕”、“有钱”、“任性”有关。比如，某台湾地区同胞捧着33万美金定房，惊动了外管局；某客户为了给妻子庆生，买武林壹号当作生日礼物；最疯狂的一位粉丝，一口气买下4套，加起来上亿元的总价，直接一张卡刷掉。

杭州市场上的知名豪宅绿城桃花源，以4.39亿元的销售成绩，位列余杭区销售金额排行榜第六位。而在去年同期，桃花源的销售套数则为零。“有钱人其实好房子不要多，只要1套自己住就好。”绿城集团副总经理楼明霞说，现在的楼市有种终极置换购房需求抬头的味道。

精装修房

占据了半壁江山

有人说，如今改善型房源的签约势头比不少刚需盘都迅猛，搞得全杭州的营销总都压力山大，因为再也没办法跟老板说“改善房源成交就是慢”了。

如果说改善型房源抢尽了风头，那么其中一大代表性的特征就是精装。在主城区签约套数排行榜的榜单上，精装修房占了一半。

号称“全能冠军”的绿城运河宸园，以546套的成绩位列主城区签约套数第一。在这个建筑面积15万平方米的社区里，全部精装修交付，更让人惊讶的是，项目竟然做了10多套样板房，涵盖了整个楼盘的所有户型。“我们的交付标准就是样板房标准，所以样板房做得比较多。”项目营销总监黄家宇表示。

武林、城西、钱江新城等板块，是精装修楼盘的聚集地，其表现也非常不错。比如说，武林板块的两大楼盘，武林壹号和武林外滩都纷纷上榜，虽然套数都只是百来套左右，但由于总价高，还是走出了一波像样的行情。

市场行情好了，开发商也牛气起来。“去年如果客户拖着我们不签约，我们都会多方面去做工作，等着客户催着客户，有时候还怕说多了客户要烦。”一位营销总监说，今年直接就给一个最后签约日期。

热销楼盘

进一步向品牌集中

品牌效应也在榜单中得到了集中体现，绿城、滨江、万科，龙湖，基本上瓜分了榜单前十。在市区销售金额前十中，滨江旗下楼盘有3个，绿城旗下楼盘有2个，万科与龙湖旗下楼盘各1个。这个排名也和房企上半年的销售额排名“神同步”。看来，热销楼盘都集中在了这几大品牌当中。

万科旗下的钱塘府和西庐，双双上榜，良渚文化村未来城、北宸之光，也分别也登上了余杭区销售金额排名的第五和第八位。去年主城区销售套数冠军的万科西庐，今年上半年也热销了380套。

对于老宋回归之后的绿城，购房者们也用手中的真金白银进行了投票。运河宸园、西溪诚园、桃花源，都占据了榜单的一席之地，用楼明霞的话来说，客户现在知道这还是老宋的绿城，于是就踏实了，下单了。