门牌号“张冠李戴” 对面邻居的房屋被错调

阮晓月来自内地，她在海南定安买了一套房屋。因为阮晓月一直不在海南，2011年交房后，房屋便一直空置着，也没装修。2013年10月底，阮晓月突然接到物业公司的电话，说因为开发商挂错门牌号，她的房子被错误交付给了对面邻居，而邻居早在2012年就对该房进行装修，并已入住。

怎么会闹出这样的乌龙呢?原来，阮晓月与周晴先后于2010年上半年买下该小区的房屋，两人买的房屋面积、户型完全一致，只是一个在左边，一个 在右边。2011年，周晴到现场接收房屋。因为开发商对房屋挂牌时错误地将阮晓月买的01号房屋挂牌成了02号房屋。就这样，01号房屋错误地交付给了周 晴。2012年年初，周晴对房屋进行装修，“花了4万余元”。

房屋的房产证下来了，周晴拿到一看，发现不对了，怎么跟自己实际居住的房屋不一样呢?这时，小区其他住户也反映出现了房屋错误交付的问题。一统计，竟然有10多户。后来，经过协商，大部分都调换清楚。但是，2013年年底，物业通知阮晓月这件事情之后，阮晓月赶到海南定安协商，但未果。

法院判决返还已装修房屋 错调责任在开发商

因协商不下，2014年，阮晓月将周晴、物业公司一起起诉到了定安法院，要求周晴返还自己的房屋，恢复原状，并和物业公司一起赔偿自己的租金、差旅、误工等损失，共计7万余元。

物业公司认为造成房屋错调装修的原因在于开发商，是开发商把门牌安装错了才导致了这事情的发生，而周晴在签订合同时看过平面图，交收房屋时看到 房屋，没有发现，也存在一定过错，而他们作为物业公司，没有任何过错，不应对此承担责任。此外，该公司也认为，阮晓月的各项赔偿没有根据。

周晴没有到庭，但其提交书面答辩称，她在这件事上本身没有过错，交房时，是由于开发商的过错才知道房屋对调交付，开发商依法该承担民事责任。

定安法院认为，根据阮晓月、周晴和开发商签订的合同，阮晓月取得了涉案01号房屋的合法使用权，周晴应该返还房屋。阮晓月要求将房屋恢复原状，但导致房屋错误交叉交付的责任在开发商，物业公司和周晴都没有责任，因此，阮晓月的诉讼请求没有获得支持。

近日，定安法院作出判决，周晴将房屋返还给阮晓月，驳回阮晓月其他诉讼请求。

律师说法：开发商需担责业主可理赔

阮晓月在诉状中提到，她因为房屋错调一事损失了租金、误工费、差旅费等共计7万余元，周晴也称自己给房屋装修花了4万余元，在这起房屋错误交付的乌龙中，她们均没有责任，那么，他们的损失应该由谁来承担呢?

对此，海南大兴天泰律师事务所律师冯桦认为，根据法律规定，开发商在交房时有义务向业主交付房屋的全套资料和钥匙，由于开发商的疏忽，挂错门牌号，交错房，导致业主认识错误，并对房屋进行装修，是开发商在工作中的重大过错，应负全部责任。

冯桦表示，交错房屋是开发商的过错导致的，并且给阮晓月和周晴造成了不必要的麻烦甚至损失，那么，阮晓月和周晴可以提供相关损失的证据，要求开发商进行赔偿。