“2010年以来，每月的二手房成交量基本稳定在1500套上下。这种现状直到新政出台后才有了明显的好转。”市场分析人士表示，今年二手市场活跃度较能够代表限购以来的较高水平，主要是受了各项新政利好的影响。其中“住房转让的营业税免征点由5年调整为2年”，相当于市场上房龄在2年以上、5年以下的二手房价格普降5.5%。新政出台后的首月，即4月份便成交了2905套二手房。与此同时，商业银行日趋宽松的政策，尤其是二套房贷最低首付比例降至四成，贷款利率“松绑”，加速改善型买家入市并传导到二手房市场上，就加快了一些老旧二手房的流通速度。

以前，无锡的二手房市场基本上是老新村“霸市”，现在这种情况也有了改观。虽说芦庄、沁园新村、曹张新村在内的老房子因总价低、配套成熟等优势依旧受到市场青睐，但在整个市场中的成交量的占比以及热门小区成交排行榜中的排名，均显弱势。倒是房龄在3-5年之间的次新房新房越发受购房者欢迎。

在6月份上榜二手房成交前十名的住宅小区中，位于滨湖区的万科魅力之城、天鹅湖花园、太湖国际社区占据前三甲。其中万科、太湖国际的成交均价均已过万，并不比区域内部分在售新房便宜，但还是有很多购房者愿意为配套成熟的次新房买单。

“在满2年就可以免营业税这个政策出来之前，万科这边的房子有的因为没满5年，房主基本上还能讲价。但现在同一套房子出来后，不愁没有预约看房的客户，讲价也没多大来去了。”万科租售中心工作人员介绍，现在购房者的理念有了微妙变化，尤其是知识层面高一些或是年轻的购房者，感觉追求品质的同时，更愿意看到现成的东西。另一方面，营业税免征点由5年调整为2年的政策也促使更多次新房在市场流通，他们的选择空间更为广阔。目前万科城市花园周边配套不断完善，小区居民氛围日渐浓厚，一套90平方米的房子总价基本在100万元。95平方米的基本在102-105万元之间。与此同时，毗邻大剧院、万象城的太湖国际社区，89平方米的两房也要90-100万元。如果装修好一些的，价格还要往上走一走。