7月20号上海装修小编给大家讲了最近上海金盛小区15年房屋渗水情况，并且一直没有得到维修，在昨天，新闻晨报继续报道了这个事件，房屋质量当年验收合格，但是房屋出现问题，开发商却已经不见，这种问题很少见。不过宝山政府联手业委会，本周有望制定维修方案，有望在年内得到彻底根治。

这个消息对金盛小区的居民来说将是一件很值得高兴的事，15年的房屋渗水，外墙渗水，给业主带来了很大的烦恼，也严重影响了业主的生活。下面就跟随小编继续看一下新闻晨报对金盛小区的报道吧!

见习记者　邬林桦

前天晨报报道《物业消失开发商失联　外墙渗水15年未解》(详见7月20日　《新闻晨报》A5版)，聚焦宝山金盛公寓56户居民受房屋质量困扰，苦不堪言，引起公众和相关政府部门的高度重视。

昨天下午，记者从小区业委会获悉，在宝山区政府和房管局的支持下，高境镇政府将与小区业委会联手，对小区房屋质量问题进行彻底维修，外墙渗水15年的顽疾有望年内得到根治。

“我们等了15年，终于盼到这一天了，太感谢晨报了。”小区居民得知消息后都很高兴。

房屋质量当年验收合格

昨天下午，宝山区房管局相关工作人员证实，金盛公寓开发商——上海北叶房地产有限公司已于2002年注销了企业登记信息，但该企业在开发金盛公寓项目时，在房管局有正规的资质备案材料。2000年左右，房管局对于开发商的监管责任十分有限，主要是对开发商的开发资质进行备案管理，有效期为1年。如果1年后，开发商不提交相关年检材料，则视为自动注销开发资质，也就不能开发项目。除以之外，房管局对开发商并没其他的监管约束。“像北叶房地产这样的企业注销行为，最后应该是由工商部门审批的，房管局没有权力管。对于这家企业的具体信息，需要向工商部门咨询。”

该工作人员表示，金盛公寓是商品住宅，在对外销售前，必须要通过房屋质量验收，房管局才会同意让其销售、办理产证。“房屋质量要经过建交委、规土局、消防等多个部门验收，既然能对外销售，金盛公寓肯定是通过了质量验收的。”

由于小区规模小，物业费低，目前金盛公寓处于居民自管的状况。对此，宝山区房管局表示，将继续协助小区物色合适的物业管理公司。

本周有望制订维修方案

昨天，金盛公寓小区业委会主任老陈告诉记者，高境镇政府已经联系他，商讨解决方案，困扰居民15年之久的房屋渗水问题，有望在年内得到彻底根治。“这么多年一直在到处奔走，想各种办法解决外墙和屋顶渗水的问题，之前跟有关部门交涉了13年，没想到这次晨报报道后，这么快就有了着落，这次终于可以舒口气了。”

高境镇政府表示，将在宝山区政府和房管局的支持下，尽力协助业委会，尽快修复小区外墙、屋顶渗漏水等开发商遗留的房屋质量问题，让居民过上舒心的日子。

据老陈介绍，维修费用由小区维修基金出一部分，其余的镇政府再想办法，尽量节省费用开支。“镇政府还会帮我们联系施工队伍，先对小区的外墙、屋顶的情况进行勘察，然后再制订维修方案，我提出这星期内就把这项工作落实，不要再拖延了。”

居民取证、维权难度大

据小区业主反映，房屋出现渗水问题时仍在质保期内。记者了解到，质保期内的房屋质量问题应由建交委分管。昨天下午，记者就此咨询了宝山区建交委，工作人员表示要先了解情况，再给回复。

有业内人士表示，一些小的开发商往往是做一两个项目，然后就解散公司，这种现象较为普遍。正常情况下，如果房屋质量没问题，开发商的维修基金完全可以应付商品房的日常维护，但像金盛公寓这样，房屋质量问题还没解决，开发商也找不到的情况，较为少见。“居民可以通过法律途径向开发商追责，但过去这么多年了，取证和维权难度都很大。”业内人士表示，业主发现房屋质量问题，应及时要求开发商修复，有关部门也应该主动承担监管责任。

通过这件事，小编想提醒大家，在以后的购房中选择开发商时一定要严格的把关，不要急于购房，要多看，多了解，这样才会给自己的生活保障。就像这件事中所说，小的开发商很容易解散公司，但是维修基金可以应付商品房的日常维护，像这种房屋质量问题没解决，开发商找不到的情况虽然很少见，但不代表没有。所以我们在选择的时候要多了解，一定要多观察，不能急，为我们的生活所负责。