最近上海多次新闻都在报道房屋渗水问题，可能是最近雨水较多，质量有问题的房屋都出现了渗水现象，经过前几次的报道，今天又出现一则新闻精装修别墅房不到半年就开始渗水，可见质量是该有多么的差。下面就跟随上海装修小编看一下这则新闻的报道吧!

杨浦区新江湾城的别墅楼盘是精装修房，但交房不到半年问题频发：大理石地板有裂纹;房屋多处渗水、霉变;木地板凹凸不平……这个炎炎夏日，银亿领墅多户居民因此焦头烂额。业主吴先生致电本报“夏令热线”求助。

新家变成维修“工地”

昨天下午，记者来到杨浦区民府路1199弄银亿领墅，这是一个联排、叠加式别墅小区，每栋别墅价格千万元。按购房合同，小区于去年年底交房，但因为质量问题，部分业主至今无法按期入住。“原本购买精装修房，就是希望‘拎包入住’，现在房屋质量如此不堪，美好的愿望成了泡影。”业主抱怨。

记者走进125号501室陈女士家，她家原本去年12月交房，但现在不仅未能按期入住，反而家里成了“大工地”。客厅大理石地板因为有裂纹，空鼓及泛碱严重已被撬掉;卧室木地板不平被撬掉，撬下的木地板堆起来有近一人高。陈女士说，她本来打算上半年高高兴兴乔迁新居，现在却要为维修整天忙碌，身心俱疲。

有业主透露，开始交房时，开发商让业主先收房再验房，很多业主无奈只好收房。等看到自己的新房时，他们才发现毛病多多。

房屋多处渗水发霉

在158号楼501室韩先生家，又是另一番景象。韩先生家的卧室天花板，已开了好几个“天窗”。“都是渗水惹的祸，维修工人不得不凿开天花板，寻找原因。”韩先生说。

记者看到，韩先生家的墙体多处因渗水而发霉，掀开墙纸，墙壁上均是点点霉斑，并伴随着一股刺鼻的霉味，墙壁踢脚线也因渗水被迫撬开。“前不久台风天，家里墙壁更是湿漉漉一大片，充斥着霉味。”韩先生称，因为担心房屋发霉影响孙辈身体健康，他一直不让孩子住到这里来。

记者又来到135号的李先生家中，他说，当初买房时开发商承诺所交房屋与样板房一致，而现在房屋里的门窗、洁具等都与样板房有不小差距。

据了解，在银亿领墅小区，其他房屋质量小毛病还有很多。“有年轻人因为赶婚期，要着急布置新房，所以不得不忍受。”业主这样说道。

如延期交付可索赔

记者随即来到银亿领墅小区物业工程部，工作人员解释，他们接到过多名业主有关房屋质量问题的反映，正在联系开发商抓紧维修。至于为何楼盘刚交房就出现这么多质量问题，他们也正在调查。

就此，记者致电新华律师事务所，连晏杰律师表示，如果因为房屋质量问题导致延期交付，业主可以向开发商要求一定赔偿。据了解，银亿领墅开发商是宁波银亿房产有限公司。业主希望，开发商除了尽快维修，也要为延期交房给出一定说法。

房屋质量是关键呀，这则新闻可以告诉我们在验房的时候我们一定要严格的去检查，这样我们可以及早的发现问题解决问题，也可以保障我们的生活。如果在生活中遇到房屋漏水我们该怎么办呢?首先我们要先检查问题。

一、房屋漏水怎么办

1、检查房屋漏水的原因，房屋漏水肯定有着它的原因，要解决这个房屋漏水，那就得事前先弄明白房屋漏水原因，有些房屋漏水原因很好看，把房顶漏水原因很清楚就显现了出来，即使普通人也可以较易看出来，但是更多的情况是房屋漏水，但你就是看不出水是怎么漏进来的，下面就来介绍一下房顶漏水原因的一些情况。

2、楼板结构问题。有可能是因为年久的原因，更可能是因为质量的原因，这个房屋漏水原因，让楼板在使用的过程中出现问题，因此造成漏水。

3、上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就是很平常了，也是许多人家中房屋漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上方的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房屋漏水的情况了。

4、通管道导致的房屋漏水原因。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的房顶漏水。

5、那么房屋漏水怎么办?在把房顶漏水原因查明以后，就需要针对性地来解决这个问题了，如果是楼上层施工的问题，那就要找对方，让对方做防水，如果是其他的原因，那就要找专业的补漏师傅了。

房屋漏水也会经常出现纠纷，那么我们这个时候就需要冷静的处理，先检查出来原因，在制定解决方案，这样才能有效的处理问题。

二、房屋漏水纠纷处理

1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定， 专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际 使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。

2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第(二)款 有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。

3、公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。

4、物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那 么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的 责任;后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。

不管是新房还是已经居住的房屋，在遇到问题的时候我们需要冷静的去处理问题。如果是新房，在验收收房的时候我们要仔细把关验收，各个角落都不能放过，这是为我们自己负责。如果已经居住了很久出现了问题，那么我们需要检查问题，然后在制定出装修解决方案。