『东戴河装修公司、东戴河装一网』

“欣然为我解东阁，明窗净几舒华茵。”自从宋代的苏辙写下这首诗后，窗明几净，就成了人们衡量房屋格局好坏的最基本要求。

    随着新楼盘的开发，大大的落地窗、落地门在各间样板房中更是必不可少。当阳光透过大窗户洒满房间，落地窗的确能在瞬间击中购房者的心灵，成为购房的一大理由。

   “样板房、沙盘上显示的都是落地门，可交房后一看，落地门缩水成了普通窗户，三分之一变成砖头了。”李先生在星桥购买了美好·桂花金座后，对窗户产生了无比的怨念。

    落地门缩水了60厘米

    李先生的新房位于星桥板块的美好·桂花金座。今年6月刚交付。买房前，李先生看了样板房，研究了沙盘，还拿着户型图看了半天，最后选择了17层的房子。

   “17层客厅和主卧外面有一圈露台，属于额外赠送，家里有孩子，多个露台可以增加孩子的活动空间。”李先生说，买房前，沙盘和户型图上都显示，从房间通往露台的中间是两扇落地门，全玻璃，采光会非常好。

   “销售说，其他楼层的房间，同样位置是落地玻璃，我这层有露台，就做成了落地门。”李先生还特意看了样板房，对落地门的设计非常满意，“窗明几净，采光非常好，房间看着也很大气。”

    6月底房子交付，由于当时有事外出，李先生让朋友代为收房。“我在7月中旬才看到房子，进门后就觉得房间采光没样板房那么好，我还纳闷，房子在17楼，按理说不会有遮挡物啊。”当李先生走进客厅，被眼前的“落地门”彻底惊呆了，“门缩水了，变成了窗户。”

    李先生站在“落地门”前，门槛很高，用尺子量了一下，有60厘米。推开“落地门”，想去露台，1.73米的李先生得来个高抬腿，才能跨过“门槛”。如果是李先生5岁的女儿想出去玩，那得先搬个小板凳才能爬出去。

   “这哪里是落地门，根本就是窗户。开发商也太偷工减料了吧！”李先生说，小区1、2、9、10号楼的17层都存在这样的情况，估计有十来户家庭和他有着一样的遭遇。

    美好·桂花金座是星桥的一个大盘，由美好桂花源房地产开发有限公司开发，对于李先生家的问题，销售部的朱经理表示落地门下面本身就是没有玻璃的，“那就是我们对落地门的设计，出于消防方面以及业主安全方面的考虑，落地门下面就是没有玻璃。”

    李先生对这样的解释非常不满，在双方十多分钟的争执后，朱经理又表示，可以和工程部沟通，帮李先生家进行整改，尽量满足业主的要求。

    还有不少窗户存在缩水

    徐女士是一位出租车司机，她也买了桂花金座的房子。同样遭遇了窗户的问题。

   “我买的是桂花金座1号楼2单元中间套，样板房里，主卧和次卧的窗户占了三分之二的墙面，可交房的时候，窗户全都缩水了三分之一，显得房间特别逼仄。”

    徐女士说，自己原本住在临平老城区，老房子楼间距小，房间也小，阳光永远只能晒到一小角。“那样的房子我住厌了，买房子的时候，就想买套视野宽阔、有大窗户、亮堂的房子。”

    看了桂花金座的样板房后，徐女士就对大窗户特别满意。“窗户有一人高，窗台和我腰部差不多齐平。天气好的时候，房间只能用窗明几净来形容了。”

    可等交房时，徐女士兴冲冲进门一看，窗户缩水了三分之一。“窗台都快到我胸部了，窗户整个缩了一圈。非常影响房间的采光。”徐女士说，主卧和次卧的窗户都存在缩水现象。“唯一的好处，就是我今后擦窗户倒是方便了不少。”徐女士自嘲道。

    开发商表示，窗户缩水是为了业主的安全考虑，而且原本的设计就是如此，只是业主买房时没有仔细测量，光凭肉眼来感觉了。

    1号楼边套的张先生家，缩水的则是销售员宣传时所说的“大面积阳光落地窗”。

   “当时销售人员告诉我，我的这个户型主卧和客厅都有落地窗。而且楼盘的宣传册上也写着宣传语‘79-138平方米大面积落地窗阳光户型’，可是现在，我房子里的落地窗不见了。”张先生说，大面积采光落地窗是当时销售人员口中最大的卖点，也是吸引他购买的原因之一。

    现在，“大面积采光落地窗”摇身一变，成了一堵带有普通窗户的墙。“落地窗下半部分变成了一堵墙，缩水了二分之一。”张先生说，一期、二期的这批户型都存在这样的情况，业主们维权大半年了。

    开发商方面依然用“出于对业主的安全考虑，也是消防安全的需要”做解释，并且表示美好的落地窗就是这样建造的。

   “如果是消防需要，完全可以采用高级的防火玻璃，很多高层住宅都有落地窗，他们也同样都能通过验收啊。我们觉得这就是开发商为了节省成本，偷工减料。”张先生说。

    通过业主们的维权，最后开发商表示，一期、二期的业主，如果喜欢落地窗的，可以自行更改，当然，这完全由业主自费。

    落地窗缩水的楼盘有不少

    查看新闻，由于落地窗不写进合同，全国有不少楼盘，都存在全景落地窗缩水的纠纷。

    杭州就有不少。今年过年前，潘先生在临平的某楼盘买了一套房，先后三次看房都是落地窗，销售也打包票，肯定是全景落地窗。半年来，潘先生每隔几周都会和妻子去工地现场，看看自家的全景落地窗一步步诞生。可上周，当潘先生再次来到工地时，发现落地窗消失了，下半截成了砖墙。

    潘先生立刻找到了开发商，开发商表示，全景落地窗在验收时被判不合格，只能整改成普通窗户的样子。“我正在寻找其他业主，准备发起维权。”潘先生说。

    金女士在之江的新房，也遇到了落地窗名存实亡的情况。“现在涉及到100多户业主，原来宣传册上和样板房的落地窗，在交付时都改成了一米高的传统窗台，房屋采光严重受损。”金女士说，开发商给出的答复也是消防验收不合格，可在业主看来，这个理由站不住脚。

    金女士说，业主们已经向开发商工程部递交了整改通知书，目前正在等待开发商的答复。

    浙元律师事务所副主任张轶群律师说，关于落地窗的纠纷时有发生，一般业主可以虚假宣传为由投诉开发商，但举证需要提供明确表现出落地窗透视彩图的宣传画，或者在合同中有相关承诺条款，但是由于合同一般不会规定到那么细的内容，业主维权难度较大。

    张轶群律师特别提醒购房者，买房子时不要轻信销售人员的说法，应当要求开发商在签订合同时把相关条款写进合同，这样才能切实保证自身权益。

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