□事例

六年“学租房”租金24万

8月2日，看着搬运师傅安装好床后，方萍环视这套80平方米的房子，终于松了一口气。从下个月开始，他们一家将可能在这套出租房里度过6年的时光，为此付出的租金都够付一套房子的首付了。

方萍的女儿今年上南门小学，因为夫妻俩工作较忙，接送孩子的任务就落到了爷爷奶奶身上，所以方萍想就近租一套房子方便老人接送。本打算开学前再租可以省点租金，结果打听后发现学校附近条件稍微好点的房子都快被租完了，剩下的要不就是非常老旧的房子，居住条件很差，要不就是距离比较远，得过好几条马路。

为了租到称心的房子，从7月中旬开始，方萍和另外一个妈妈结伴，以步行到学校10分钟范围为半径，挨个跑中介和小区，最后终于在桐城路上一高档楼盘找到了这套两室的房子。

“就这还是和另外一个家长竞争抢来的。”方萍告诉记者，这套房子因为楼盘新，地段好，所以价格要高于周边房子。房主开价月租3400元，当时还有一位孩子在45中读书的妈妈也看中了这套房子。考虑到方萍是长期租，房东最终将房子租给了她。

一番讨价还价后，月租降到3200元，这样一年就是3.8万。按照房租每年涨5%的协议，6年下来仅房租就要24万了。

“这六年花的房租就已经够一套房子的首付了。”方萍说。

□调查

名校周边房源六月被预订

事实上，对于陪读的家长来说，价格已经不是最重要的，房源才是他们所担心的。

虽然距离开学还有将近一个月时间，但名校周边房源已经所剩无几，不少家长甚至为了能抢到一个好房源，6月份就签下合同，然后让房子空着等开学。

“你们现在来租房已经很晚了，我们这边的房子在6月初大都被租完了，哪能等到现在。”合肥市徽州大道上的一家中介公司工作人员听说记者想在学校旁边租房，表示爱莫能助。他告诉记者，学校旁边的房子已经没有了，时间越往后房子就越不好租，现在距离学校一公里的一个单位小区里还有两套房源，但房子是上世纪80年代的老房。

隔一条路租金可能差两百

记者随后又走访了老城区一些知名中小学附近的中介公司，得到的答复基本一致。“越靠近学校的房子越好租，价格也越贵，一般隔一条马路价格可能就会降200元。”中介工作人员说。

采访中，记者了解到，和往年相比，今年学租房的租金有明显的提高，每月较往年提高了200元。

“我们管这些名校旁边出租的房子叫‘学租房’，这些房子的租金一年涨幅约在10%左右。”一家连锁中介公司工作人员告诉记者，目前城区价位最高的学租房在三孝口和徽州大道一带，这里集中了小学到高中的名校。西园小学、屯溪路小学、50中附近的房租价格也较高，但房源相对较多。

和普通住房相比，学租房的租期要求至少为1年，如果中间退租，则租户需要额外支付一个月租金。有的房产中介则直接要求租期为2年，中间不能退租。

“兴趣班”挤占优质房源

名校周边的房租逐年上涨，一方面固然是家长需求较大造成的，另一方面小饭桌和培训班等也占据了不少资源。

“名牌初中和小学对家长的吸引力大，所以择校的多。为了接送孩子方便，租房需求就较大。”采访中，一所小学的老师告诉记者，除了择校的学生之外，很多学区内的家长也考虑到孩子年纪小，住在学校旁边方便接送。

名校大多处于老城区或者繁华地段，房源有限，且换手率低，有的一租就是几年，这也造成了房源紧张，租金居高不下。

就在家长们四处觅房源的同时，小饭桌和各类培训机构也挤占了一部分优质学区房源。家住屯溪路上兰亭公寓(资料 图库 动态 价格)的孙先生告诉记者，他所在的小区因为距离屯溪路小学很近，大楼里培训班就有好几个，除了学科类的培训机构外，还有兴趣特长班等。

因为具有地域优势，家长也乐于在下午放学后让孩子在兴趣班里待一会。事实上，不论是小学还是高中，规模和名气较大的学校周边都被各类规模大小不等的培训班包围，很多机构就设在居民楼里。

此外“小饭桌”也来分走房源一杯羹。记者在西园小学南区、合肥市五十中等学校周边探访时发现，周边小区中租给“小饭桌”

的房子不少。60平方米的房源租给家长的租金差不多为每月2000元，而租给“小饭桌”一个月能租到3000元甚至更多，这也挤占了一部分学校旁的优质房源，因此房源更加紧张。

□提醒

“学租房”市场10月会升温

“学租房”的争夺还在继续，进入九月份将趋于平静。不过业内人士分析称，“学租房”市场10月份将会进入一个小旺季，这依然是由需求决定的。

“一个原因就是天气变冷之后接送变得困难，一些原本走读的家长会重新考虑租房。”三孝口长春房产公司经理叶先生表示，按照往年经验，一般10月份租房的人会再次多起来。这主要是因为开学一两个月之后，原本一些走读的家庭会渐渐发现，每天花半个多小时在路上，耗时耗力。特别是一年级的小朋友，天气冷了早起会很痛苦，家长接送也辛苦，这个时候家长会重新考虑租房。

但那个时候学校附近的房源更加难找，有的家长会等上好几个月才有可能租到一套距离较近的房子。