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装修房子,是否要找专业公司做新房验收?新房验收的要点有哪些?

2015-08-12 16:33:46 · 898次浏览

装修房子,是否要找专业公司做新房验收?是大多数业主刚拿到新房时的困惑,我们滁州装修网认为找一家专业验房忖家是非常有必要的。由于,大多数买方都不是建筑行家,又是第一次购房者。他们过去看房可能都是走马观花,把主要精力用于考虑价格、地点、内部空间组合、将来如何使用等方面,不会有时间、条件的技能去鉴定和比较房子本身的质量。

装修房子,是否要找专业公司做新房验收?是大多数业主刚拿到新房时的困惑,我们滁州装修网认为找一家专业验房忖家是非常有必要的。由于,大多数买方都不是建筑行家,又是第一次购房者。他们过去看房可能都是走马观花,把主要精力用于考虑价格、地点、内部空间组合、将来如何使用等方面,不会有时间、条件的技能去鉴定和比较房子本身的质量。所以,对绝大部分买方来讲,请个职业验房专家对房屋的上下、内外做个体检,看看到底是什么状况,有否大的问题,以减低购房风险,是一个非常明智的选择。也就是,花小钱,买个明白放心。

  其次,这也是维护自己的合法权益的一种方式,在专业的房屋质量检验专业人士的帮助下,验房公司可以出专业的质量报告,让自己的财产不再受到损失、权益不再受到侵占、精神不再受到伤害。不要到入住后发现渗水、裂缝问题,整天为了找开发商、特业维修,搬进搬出而烦恼。况且实际情况是,很多开妈商对此极尽推诿之能事,对房屋存在的问题不闻不问,最终苦的还是业主。

许多消费者花了几十W甚至上百W买了一套商品房,满 以为商吕房已经政府责任部门和物业部门的双重验收,自己不用再验收。其实不然,诸如给排水系统、供电系统、墙体(优其是顶楼)等均应加以验收,千万不能马虎。如业主缺乏验收常识,则请权威部门验收更好。

验收前,业主应向物业部门索取平面结构图和给排水系统、供电系统、通讯系统、CATV系统以及安何系统布置图,然后逐一加以检查验收。如下:1供电系统:打开电表箱,查看由电表箱到室内配电箱的电源导线截面面积是否符合设计要求;打开室内配电箱,查看电箱内的断路器个数和线路布置:然后再检查配电箱总开关的安培数是否小于电表箱内的开关安培数。确认无误后,方可送电。然后再逐路检查供电情况。

2,通讯系统:电完用表检测通讯线路是否短种。如电话已安装,则可直接用话机时行检测。

3,CATV系统:最好请有线电视维修部门用“电频仪”进行信号测试,判断同轴线的质量。如用万用表测试其是否导通,而无信号依据。

4,给水系统:打开进水阀(进水阀应是铜球阀,闸阀已淘汰),关闭所有自来水龙头,约30分钟后,用手触摸每个接头,检查有无渗漏。有的消费者通过观测水表是否转动来检测是否有漏水现象,这是一个错误的方法。因为在大多数情况下,渗漏不足以使水表转动。若给水管暗敷,一般情况下不宜察 觉渗漏,较长时间后才能发现。

5,排水系统:进行大水量冲放,15分钟后,检查是否有渗水现象现现。特别应引起注意的是:一定要用同样的方法检测楼上住户的排水系统,观测其坑管是否渗漏。因为楼上的管道是从自家天棚上穿过的。

6,墙面与天棚:目测天棚与墙面的平整度、有无开裂、起壳、有无明显落差和凹凸现象,阴、阳角的平整顺度是否有明显缺陷;用木锤轻敲打墙面,检测是否有空鼓现象。此外,还须察看墙体是否有渗漏的痕迹(渗漏的痕迹一般为:上面面积大,下面面积小,成“倒三角形”状。

新房验收不合格该如何处理

在房屋接管验收中发现质量问题,可根据其对房屋不同的影响程度分别处理:

1,影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定其限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。影响相邻房屋的安合问题,也应由建设单位负责处理。

2,于于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位(物业)处理。

以上由滁州装修网小编整理报道。



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