保修期内开发商应免费维修

业主张先生说，自己的房子漏水是外墙的空调排水管破裂漏水造成。此种属于第一种情况，房屋质量造成的，张先生的房子是去年入住，尚在保修期内，开发商应承担免费的维修责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏2年。据了解，开发商在向购房者交付房屋同时，将《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并交付给购房者。保证书上对房屋各部位、部件的保修内容和保修时间等都有明确的规定。房屋保修期满后，如小区的公共部分出现漏水的情况，业主可申请住房维修基金进行拨款维修。

楼上漏水殃及楼下，楼上业主应负维修之责

网友黄小鸭反应，楼上的业主入住后，家里的卫生间天花板出现滴水的情况。经工程人员检查，原因是楼上地板防水没有做好。据了解，如果不是房屋质量造成的漏水，而是业主装修防水没有做好或者使用不当造成邻居的房屋漏水，责任方在楼上的业主，应承担维修的责任。如果因此造成楼下业主的损失，可向楼上业主追讨赔偿。需要提醒的是，基于邻里关系的特殊性，漏水事情发生后，邻里间如果能本着相互体谅的原则，妥善解决问题是最有效的。当然必要时，可以请居委会或者派出所介入并促成调解。

装修不当造成漏水，装修公司有责任

其实，有不少房屋漏水，是因为装修公司的装修不当或防水没有做好造成的。如业主小韩，住的是精装修公寓，上个星期家中淋浴室的瓷砖脱落，进而发现，浴室根本没有做防水处理。专业律师介绍说，因装修不当造成的房屋漏水，装修公司也有维护之责。一般的装修公司为房屋装修后，都有约定的保修期限及保修范围，如果在保修期间内因装修造成的各种问题，装修公司都应承担维护的责任。