面对物业费价格放开，不少业主表示担忧，尤其是老旧小区，很可能面临一波涨价潮，甚至出现物业费上涨，服务质量不变的窘况。惠州市发改局相关负责人表示，放开物业费并不代表物业公司可以随意涨价，物业费上调必须经过相关的程序。

放开并非可以随意涨价

据悉，目前惠城(含仲恺)执行的物业管理收费政府最高限价为：带电梯(高层)住宅物业五项服务政府指导价总和不超过1 .65元/平方米/月; 不带电梯(多层)住宅物业五项服务政府指导价总和不超过1 .00元/平方米/月。物业费放开之后，经业委会与物业公司协商同意，价格可能高过也可能低于之前的价格。

面对物业费价格放开，不少业主表示担忧。御景花园的一位业主说，调低物业费基本没见过，维持的都没见过。网友“仲恺人123”则表示，放开物业费，对于一些老旧小区，很可能面临的就是一波涨价潮。在监管体制不全，市场竞争不充分等前提条件下，往往会出现物业费上涨，服务质量不变的窘况，如何破解也是业主关心的问题。

对此，惠州市发改局相关负责人回应称，对老旧小区，放开物业费后并不代表物业公司可以随意涨价，因为涨价必须征得大部分业主的同意。在惠州市的试点工作方案中，规定了物业上调服务费必须经过相关的程序，概括来说必须要经过二道“门槛”：首先要进行成本核算，制定调价方案，并接受第三方审计，这就决定了物业费涨价必须控制在合理范围内;其次，调价方案必须书面征求全体业主意见，并得到半数以上业主同意。

业委会将起到关键作用

业主担心物业公司涨价容易的同时，物业公司则大呼物业公司涨价大不易。天泽名居小区物业公司相关工作人员称，目前该小区物业费为每平方米每月1.1元，六七年来都没有调整过价格。近年来物业管理成本上涨，不调价物业公司很难生存。也有想过提价，但落实起来很困难，担心业主不理解不接受。

此前，TCL雅园原有物业公司深科园物业就因将管理费单价从每平方米1.1元提到1.6元，遭到业主的强烈反对，迫于压力又再度回调，最后物业公司宣称亏损并撤场。该小区管理也陷入混乱之中。随后，该小区成立业委会，才选聘出了新的物业公司管理小区。

根据新政策，因故未能设立业主大会和业主委员会的，物业服务企业调整物业服务收费标准时，由居委会组织调价。有业主指出，居委会能代表业主吗?由业委会来处理才能更好地保障业主的利益，所以放开物业费还要借助业委会。但目前惠州市共有1096个小区， 只有114个小区成立了业委会，其中惠城区(含仲恺)有93个，成立业委会的小区不到10%。

惠州物业管理资深人士房云峻指出，物业费放开后，如果物业公司要调价，就得公开服务标准，真正做到“质价相符”。物业公司也要公开物业费收支明细，只有真正做到公开、透明，同时提高服务水平，业主才会同意提价。