“储藏室的价格不高，从开发商的角度而言，成本不高，如果能促进成交，不失为一个好的营销手段。”业内人士认为。

曾几何时，或受限于房屋面积太小，或是布局时的规划等原因，独立的小面积储藏室是不少家庭的“标配”。不过近两年来，随着商品房市场以及居住品质的提升等原因，这类储藏室正在慢慢退出“舞台”。

多见于老小区 曾是买房“标配”

“我们家的储藏室，基本是拿来堆杂物的，里面可能还有我读小学、初中时候的物件。”家住朝晖的杜女士表示，她家位于单元楼地下的储藏室基本大半年才会进去一次，主要是有些换季的物件需要放置，至于堆得更久的一些闲置物件，“大概只有搬家的时候才会去整理了。”

家住紫金庭园的李先生则表示，家里位于单元地下夹层的储藏室近几年基本没去“光顾”过，“储藏室比较潮，东西放久了会有霉味，所以现在基本很少去放了。”

据杭州装修网了解，受限于早期规划等原因，开发较早的一批小区的储藏室，基本是属于半地下或全地下空间，这就造成了在采光以及防潮等方面有较大的问题。

不过，在早几年，储藏室曾是商品房的标配。在一些多层为主的小区，特别是市区的老小区，如朝晖、稻香园、清水公寓等小区，基本都能在每幢楼每个单元下面看到有储藏室。

“最早的储藏室，基本上是随着房子一对一一起销售的，我们家当时就是买了房子然后在单元下面配了一个储藏室。”杜女士解释，由于市中心老小区的户型大多数偏小，在房子内部能隔离出储藏空间的更是少之又少，“但家里其实东西又很多，光一年四季的闲置用品就有很多。”这个时候，有个独立的储藏室，就恰好派上用场了。

家住西溪湿地附近的王女士则表示，现在住的小区的储藏室，当时还单独开盘了。“记得我们买第一套房子时，储藏室还是单独开盘的，几乎每家每户都去认购了一个。”回忆起购买第一套房子时的经历，王女士还是记忆犹新。2008年，王女士一家买了一套位于西溪湿地附近的房源，“大概是房子快交付的时候，开发商通知我们可以去认购储藏室了。”

王女士表示，当时全家人都认为，储藏室的价格不贵，可以堆堆闲置用品，因此就认购了一个大概10平方米左右的储藏室。“总价大概一万多点。”而和王女士一家抱有类似想法的购房者显然不在少数。据悉，当时储藏室开盘后，几乎每家每户都买了一个。

要么不规划 要么成为开发商的营销手段之一？

调查发现，目前杭州大多数新建或在建的商品房中，独立的小面积储藏室的规划少之又少，特别是近两年来，这个变化更加明显。而有些项目即使在规划上有这类储藏室的，但在数量上占比并不高，多数开发项目的储藏室“藏身”于地下夹层或一些难以规划为车位或车库的位置，来规划成储藏室。这类储藏室并不是开发商“看得上”的营利点。

“一般而言，独立的小面积储藏室都是没有产权的，只有使用权，需要购房者和开发商在合同之外再进行协商，同时，这类产品的价格并不高，利润不明显。”协安置业营销总监胡军辉表示。

而从目前市场情况看，开发商要么在项目里直接取消规划储藏室，要么把这类储藏室当作营销手段之一。

家住城西西溪诚园的李女士表示，当时在买诚园房子时，全家人对于是否需要再买一个独立储藏室时，基本是持否定态度。“不过最后，开发商直接把储藏室拿来送了。”

预计将于近期首次开盘的富力·十号，也在之前就对外喊出“买一送一”的活动。位于未来科技城的富力·十号，为富力地产继富力·西溪悦居、富力·天贸广场外的又一个项目，计划将于8月份首次推出2、3、6、7号楼房源，户型面积为89-191平方米。据售楼部工作人员介绍，“买一送一”活动只针对前100位认筹客户，认筹前100位客户首开成功认筹即送地下储藏室一个。“我们储藏室总的数量就这么点，因此只能先到先得。”

位于市中心板块的凯德·湖墅，也对外推出了类似的活动。作为新加坡房企凯德集团今年在杭州的重点项目之一，凯德·湖墅自3月份首次开盘即获得了市场不错的反响。目前凯德·湖墅已陆续推出5幢楼近400余套房源，据数据显示，目前在售房源已剩余不多。近日，凯德·湖墅对外宣布，将于近期加推6号楼，户型面积为89平方米，共144套房源。据售楼部消息，目前已启动认筹，前一百位认筹客户加一元就能送一个地下储藏室。“我们储藏室的量不多，只能满足率先认筹的客户。”

为何逐渐 “淡出”市场 ？原因多样

在很长一段时间内，独立的小面积储藏室都曾作为买房的“标配”之一，不过近两年来，这类储藏室已经明显淡出了市场。

“这主要有几大原因。”协安置业营销总监胡军辉认为，首先是建筑形态的变化。近几年来，小区电梯房越来越多，而电梯房对于公摊面积、公共面积等要求又比较高，这在一定程度上压缩了规划储藏室的空间。地块容积率的变化，也是储藏室退出市场的原因之一。胡军辉解释，现在不少地块的容积率普遍在2.0以上，甚至更高，在小区的规划设计上，高层甚至超高层小区也开始越来越多，小区的户数也明显增加，这样一来，再来规划储藏室不太现实。“有些开发商索性把有限的空间来做公共休闲空间，这样子用户的体验感更好。”比如，每幢楼下面架空层规划为公共活动空间，成了不少开发商的普遍选择。

不过在胡军辉看来，最重要的一点是，现在商品房设计对空间有效利用形式的变化。“比如把地下空间拿来挖地下室或者下沉式庭院，或者主打花园洋房等形式，这从产生效益而言，明显更有价格空间。”事实上，这是目前杭州市场上最为普遍采用的方式。近日刚“被认筹”的滨江·西溪之星，在产品打造上，以低容积率、高得房率等为特质。据介绍，在首批认筹房源中，77平方米和128平方米位于一楼的带花园和带地下室的房源更是受到了“疯抢”。

据了解，以同一单元的一二两层相同面积的房源来看，一层赠送地下室甚至加花园的房源在价格上，显然更具竞争力。目前家住萧山某小区的朱女士就表示，当初看中这套房源，主要是因为看上它地下一层的赠送空间，“价格和不带地下室的相比，大概贵了一千多元/平方米。”

目前在售的九龙仓·碧玺花园洋房一楼和二楼的价格相差则更加明显。据九龙仓·碧玺售楼处工作人员表示，花园洋房具体一房一价，一楼的均价大概在5万/平方米左右，普通楼层价格则在4万/平方米上下。三墩板块的协安·蓝郡，有部分楼幢的一楼90平方米，设计为带地下夹层和下沉式庭院的90平方米复式户型。查阅开盘价格发现，这批房源的总价比普通的90平方米房源的价格也明显高，当时，普通楼层90平方米折后起价10980元/平方米，1楼90平方米户型因为赠送地下夹层，价格则超过13000元/平方米。

此外，户型设计的进步，也是这类储藏室退出市场的原因之一。众所周知，杭州市场的户型设计一直走在全国前列，以天阳、大家、滨江等为首的一批杭州本土开发商的产品，更是成了外来大鳄学习户型设计的模板之一。目前杭州市场普遍在卖的90平方米户型房源以三房两厅两卫为标准，同时，在一些细节设计上，在户型内部越来越多的增加储藏空间。不少90平方米户型在符合基本标准之上，还可以在房源内部拥有独立的储物空间，因此独立的小面积储藏室明显没那么“吃香”了。

“还有一个原因就是居住品质的提升和生活品质的变化。”胡军辉介绍，储藏室的利用率不高，在价格方面能产生的效益又有限，这些都一定程度上加速了小面积储藏室的退出市场。同时，这类储藏室的角色功能也有变化。以往，独立的小面积储藏室，除了当作普遍的物资仓储之外，还在一定程度上扮演电瓶车、自行车车库的角色。但现在电瓶车、自行车等交通工具已越来越少，即使有停放需要，在小区内部，也都规划有统一的公共停车库。