年租金上涨10%-15%

滨江成为主城区租金涨幅最快的区域

租住在滨江区绿城·明月江南小区的董先生一年租期马上就要到了，他想着和房东聊聊续租的事，却被告知租金将要上涨500元/月。

“目前我这套90平方米的房子月租金是7500元/月，已经比去年租的时候涨了500元/月，哪知明年房东又要涨价。”但是董先生告诉记者，房东涨价也不是没有来由的个人行为，“这个小区的房价本来就贵，租金也跟着不便宜。但尽管如此价高，中小面积段的户型却异常紧俏，稍一犹豫就会被抢走。”

拥有阿里巴巴、华为、海康威视等企业进驻，滨江区最大的价值就是它的高新产业以及超强的产业集聚力，大量高科技人才持续导入，有力支撑着滨江消费需求。在这一带工作、生活的新杭州人基本都是高素质、高收入人群，他们或许无法在短时间内具备购房条件，却对租住地的要求相对苛刻，所以但凡是滨江区内地段好品质好的小区，都会产生租赁供不应求的情况。

记者随即走访了明月江南沿街商铺的绿城置换门店，进入门店时，刚好有一名租客在询问该区域内的房源租赁信息。记者大概在门店待了20分钟，前前后后就有3位客户进店咨询周边租赁情况的。

记者提出，想要在一公里区域内找一套租金在4500元/月以内的两室两厅房源，该经纪人推荐了钱塘春晓小区。在实地看房过程中却发现，这个租金价格段的房子无论是楼层还是装修，都不太理想。经纪人表示，想要在钱塘春晓租到楼层和装修相对好一点的房源，月租基本都在4800-5500元/左右了。“这个小区的价格不算高，如果想要房源新一些、离地铁口近一些，例如东方郡小区，面积更小的房型租金也都要5000元/月上下。”

再上一个档次的小区比如绿城·明月江南，90平方米户型的普遍租金都在7500-8000元/月，且未必能在短期内租到房源。“租赁业务非常紧俏，基本上新挂出来的房源很快会被客户租走。”

记者又采访到我爱我家钱塘春晓店的租赁部主任谷杰军，他表示，滨江区的租金涨幅在近几年尤为明显，诸如阿里巴巴、网易、海康等大型企业的陆续进驻，令滨江区尤其是区政府板块的人口密集度飙升，拉动租赁业务量逐年递增，“和2014年相比，2015年全区的租金价格大概就出现10%-15%的涨幅，比其他几大城区涨幅都要明显。”

和主城区内另外几大城区进行横向比较，滨江区7月份的租赁均价仅次于西湖区，以3635元/月位列主城区第二。

根据爱上租的数据统计，7月份杭州主城区租赁成交均价为3479元/月，其中西湖区以3651元/月排名第一，滨江区第二，上城区均价3536元/月排名第三，下城区3535元/月排名第四，江干区均价3165元/月排名第五，拱墅区租赁均价相对最低，为2699元/月。

新型板块逐渐成为租赁热点

未来科技城成淘宝“员工宿舍区”

在租赁需求强劲的带动下，传统热点租赁区域依旧保持着较高的热度，但是受限于房源供应及租金压力，越来越多的租赁人群开始由传统热点、高租金区域向新兴楼市区域转移。尤其是具备产业支撑力的板块，逐渐成为这一轮租赁市场的新热点。

我爱我家一些房产经纪人反映，今年淘宝城所在的未来科技城板块不少房源租金价格上涨比较明显。“目前中海·西溪华府等去年新交付的小区，89平方米的三房户型配上精装修月租金成交价可达3500元左右。而过去，周边的同类房源租金普遍在2700-2800元/月左右。”

这位经纪人表示，坤和·西溪里90平方米左右房源目前的月租金价格在3200-3500元左右，与2013年同期时间段的租金相比涨幅在14%-25%左右，“尤其是在淘宝城搬过去后，租客数量较以往出现了超过30%-40%的增幅，而这批租客对租赁房源有一定的要求，也使得区域内高质量小区的租金蹭蹭上涨。”

未来科技城板块内已经交付的小区，很大一部分都是被淘宝城的员工租走的，记者从淘宝城人力资源部工作人员表示，4万名员工当中有70%也就是28000名员工都为外地员工，而在这部分外地员工里，大约有30%的员工购买了商品房，其余70%也就是19600名员工是需要在周边租房子住的。例如淘宝城直线距离3公里范围内，已经交付多年的绿城·翡翠城小区内就有非常多的阿里员工租住在此。一批70-90平方米的精装修公寓租金大约在3500-4000元/月，这和2010年交付时期的房租相比已经翻了一番。

淘宝城东侧的大华·西溪风情也是其员工相对青睐的小区之一。里面新天地组团的房源面积在50-70平方米之间，全部是精装修交付的单身公寓，目前的租金价格至少3000元/月。西溪风情里的排屋租金则在8000-20000元/月/幢不等，依照毛坯和精装修的程度定价，其中也不乏以家庭为单位的淘宝城高管整幢租赁。

“西溪风情对面的一整排回迁安置房都有将近50%的涨幅，淘宝城搬来之前这类房源的租金只有1000元/月，现在也要2000元/月左右了。”

6-8月的租赁业务同比多了20%-25%

毕业生租金承受力也在提升

滨江区和未来科技城板块是杭州两个很典型的既具备产业支撑又具备预期前景的区域，所以供求关系较以往发生了明显变化，同时租金也有显著涨幅。但放眼全市，住宅租金都在连年上涨，甚至有跑赢房价涨幅的趋势。华邦地产租赁总监韩伟军告诉记者，尤其是2015年至今，无论是租金还是租房成交量，都呈现了飙升态势，6、7、8月份涨幅尤为明显。

“租赁市场每年会出现两次量价峰值，一次是在春节过后，一次就是6-8月的高校毕业季。”韩伟军表示，今年留杭的应届毕业生相较2014年同期出现20%的增量，这批毕业生就成了租赁市场的主力客群之一。

“就拿华邦来说，今年夏季的租赁业务量比去年同期上涨了20%-25%左右，而且今年的大学生对于租金的承受能力也比往年要高。”据了解，以往刚刚大学毕业的年轻人多为两人合租一间两居室，可承受的租金在3000-3500元/月以内，“而今年大多数学生的承受范围调整为4000元/月。”

看房量有所增加也使得房东方面缩减了还价余地。据悉，不少租赁核心区的房源房东都因意向客户增加而将原有房价上抬。

租房客户是否会成为买房客户？

短期内并不会出现明显变化

房租接连上涨，也使得不少人产生租房不如买房的想法。

纪先生目前租住在滨江东方商务会馆的一套一居室酒店式公寓内，目前的租金是4500元/月，和年初相比半年的涨幅就是500元/月，一下子让纪先生难以接受。他表示，如果租金继续涨下去，他还不如直接买下这套房子，月供也差不多是这个数。

住在朝晖的朗小姐目前是和妹妹合租了一套80平方米的两居室，租金4200元/月，她也在考虑是否索性在小区里买一套性价比高的二手房，免去租金上涨带来的烦恼。“楼下的二手门店经常贴出一些降价销售的二手房，挂价便宜的才17000元/平方米左右。”

但据了解，虽然这些受房租上涨所困扰的租客都有换房的念头，但最终还是选择继续租房。

对此，韩伟军认为，这两位租客的心理其实可以代表绝大部分租客的普遍心态。因为租房群体并不能等同于购房群体，他们受到年龄和经济状况的制约，暂时都不具备立即购房的经济实力。

“大多是刚刚毕业或者才踏入社会的年轻人，年纪在24-28岁之间，年收入5万元以内，所以对于他们而言，购房门槛还是比较高的，租房压力相对小很多。”韩伟军预判，因租房人群稳定而造成的供小于求，将持续支撑杭州房租价格上浮，这个情况至少还会延续2-5年时间。

从杭州到全国

租房价格、租房量都在普涨

根据我爱我家市场研究中心统计数据，2015年上半年杭州租赁市场成交量同比2014年同期上涨幅度超过30%，环比2014年下半年上涨了24%。租金价格方面，上半年3006元/月的套均租金价格同比去年的2840元/月，上涨了5.85%，今年租金的涨幅有所收窄。

不仅仅是杭州，全国租房市场整体温和上涨的势头已基本确定。

国家统计局公布的7月全国居民消费价格指数（CPI）里，还同时披露了7月全国住房租金价格的变化情况。数据显示，7月我国住房租金价格环比出现连续5个月的上涨，且涨势与6月持平。虽然涨幅不是特别剧烈，但近4个月也一直保持在0.2%-0.3%的水平。

对此中原地产首席分析师张大伟直言，整体来看，全国的租金仍然运行在高位，“目前，我国租赁市场普遍维持客源多房源少、供需矛盾突出的情况，一方面，这与住房销售市场持续回暖、买卖挂牌房源及客源量均大幅增多有关；另一方面，春节以来租赁市场需求释放量一直处于较高水平，随着毕业季的到来，前期租赁房源经过大量消化，后期房源补给不足，致使供需进一步加剧”。张大伟表示。