开学季带动需求增高

随着9月份开学季的临近，不少学校周边的二手房租赁市场逐渐走热起来。上周记者走访了本市几家中介公司门店，从反馈的情况来看，今年步入7月，就陆续有学生家长到店咨询租房情况。房天下华苑商圈经理尹伟亮说：“每年的7月底8月初都是学区房租赁市场的成交旺季，不过今年时间略有提前，立秋过后就陆续有家长来寻找心仪的房源。特别是在重点小学附近，到了8月底甚至都会出现一房难求的局面。”

据了解，在河西部分片区，租房成交量逐周递增，成为近期活跃度极高的租赁热点片区之一。“海河中学、闽侯路小学及上海道小学周边，家长陪读需求比较旺盛，提升了房屋租赁市场的活跃度。一室租金价格为每月1900元至2000元，两室租金为2300元至2500元。南开中心小学以及五马路小学周边，在进入7月份之后，陪读租赁需求也有所增加，这就为租赁市场注入了新的活力，刺激了交易量上涨，加快了优质房源的去化速度，使得租赁市场呈现向好态势。”房天下河西友谊路商圈经理侯蕊说道。

业内专家分析认为，“7月交易量与6月相比稳中微扬主要是由于本月毕业租房需求逐渐减弱，陪读需求逐渐进入市场，随着陪读需求的不断涌入，为租赁市场注入了新的活力，使得整体市场逐渐活跃起来，推动了租赁市场交易量的微量上涨。”

一室户型受租客偏爱

与工作租房偏爱两室户型不同，从数据可以看出陪读需求的租房者更多选择一室房源作为租房首选。据统计，7月一室房源成交占比为50.3%，与6月相比下滑3.6%;两室户型成交占比为38.8%，与6月相比上涨2.4个百分比;三室户型成交占比9.5%，与6月相比上涨1.1个百分点;三室及以上户型成交占比为1.4%，与6月相比上涨0.1个百分点。

正在咨询陪读租房的白女士对记者说道：“一般，重点小学地段位置相对优质，也会相对价高。且户型大、装修条件好、屋内设施齐全的房源相应租金水平就会越高。不少上班族选择租用两室基本都是与人合租，共同分摊成本。但陪读家长会考虑到孩子做作业、休息以及租房成本等因素，所以一室便成为首选。”

同时，天津装修网建议家长们尽量避开学区房租赁高峰，提前入手，这样对于房源的选择空间较大。在签订房屋租赁合同时，要仔细查阅每项条款，以及房屋交接和入住时间;和业主核实房本，避免有二房东问题。同时建议仔细查看物业清单、煤水电费是否有拖欠费现象,对屋内设施都要进行确认等。