今年7月刚刚入住浦东长泰东郊御园三期的公寓业主向本报反映，原本属于同一小区的二期别墅和三期公寓之间近日建起了一道300多米长、带有电网的围墙，其中电网距地面仅1.7米。一名新装修业主称，已有空调安装工人误碰到电网遭电击。开发商建起该围墙将别墅区和公寓区完全分开后，引发公寓业主集体不满，双方一度发生冲突。

同一小区遭人为分割

长泰东郊御园为联排别墅加公寓的物业类型，分三期规划，一期、二期为联排别墅，别墅项目于2010年9月开盘销售，目前大部分业主已经入住。三期公寓项目于今年3月开盘销售，7月交房。

公寓业主今年7月入住时发现，公寓区和别墅区之间多出了一道300多米长的围墙，且围墙上带有电网，将别墅区和公寓区完全隔离，只留下一个消防通道铁门，且始终处于锁闭状态。“同一小区内怎么能建带有高压电网的围墙?这是在防谁呢?小朋友跳一下就能碰到，多危险?”公寓业主吴先生对此表示极为不解。

而让公寓业主们更加气愤的是，原本属于同一小区的居民健身区、儿童乐园都在别墅区内，因为围墙的隔离，公寓区业主无法进入公共区域使用小区共有设施。“健身区、儿童乐园都在别墅区，我们从别墅区大门进也不给进，这样合同上的公共面积、容积率都不对了。”公寓业主刘先生还称，公寓业主前往规划部门下载的小区规划图纸中，二期和三期之间仅有一道虚线分界线，并没有明确标注设有围墙。

“围墙”矛盾仍未解决

8月起，该小区公寓区进出大门所在的航定路开始大修，造成公寓业主车辆进出不便，“围墙”矛盾逐渐升级。同开发商和物业多次交涉无果后，多名公寓业主8月15日下午自发推倒了隔离围墙上的消防通道铁门。而当天夜间，别墅区业主便调来一部水泥搅拌车将该铁门位置重新“堵”上，次日又在大门处堆起了大量建筑垃圾，“阻止”公寓区业主“越界”。在当地有关部门介入后，开发商在公寓区外墙处开设了一扇临时大门，再次遭到公寓区居民强烈反对。一名公寓区居民在同物业人员争执中发生轻微肢体冲突，造成软组织挫伤。

上周五下午，开发商、物业、居委会、警方以及当地镇政府有关部门召开协调会，开发商向公寓业主确认一二三期项目为同一小区。对于别墅区同公寓区之间的围墙，开发商称取得了相关部门的审批，但随后又改称为“临时围墙”，承诺今后将逐步拆除电网，而公寓业主也可以通过通道门自由进出别墅区的公共绿化区域。

记者昨天跟进了解到，目前别墅区同物业区之间通道的建筑垃圾仍未清理，仍无法通行，而开发商方面仍在同别墅区业主代表进行沟通。

全体业主应公享小区共有设施

上海联业律师事务所王展律师表示，别墅、公寓区域经开发商认定为同一小区，全体业主应公平享有小区共有设施的使用权。即公寓业主享有自由进出所有公用区域的权利，开发商和物业也应给予保证。对于围墙，即使开发商获得有关部门的批准，也只能认为批准是针对建围墙本身，开发商并不能以此“批准”限制业主自由进出小区公共区域的权利。

来源：I时代