电梯维保费一年没交 两幢楼4部电梯停运

庆春苑28幢、29幢，17层住宅楼，2008年1月交付，有80多户居民。

钱女士住的29幢楼有两部电梯，昨天上午，两部电梯都停了，电梯旁边贴着三份告示。

一份通知上写着：电梯合格证有效期为2015年8月，电梯保养费已经拖欠一年，且配件更换工作无法落实，电梯被迫停止使用，由于合同期满，我公司终止本项目的保养业务。落款是电梯维保单位沈阳三洋电梯杭州工程有限公司。

一份是安全告示，大致内容是小区28幢、29幢住宅楼共4部电梯无维保单位，很有可能出现故障，暂时停止运行。落款单位是江干区市场监管局。

江干区质量技术监督局也在单元门口贴了一份要求电梯停运的公示，上面写明电梯的隐患：由于电梯未在检验合格有效期前一个月，向特种设备检验机构提出定期检验要求，且电梯已无维保单位。

昨天上午，28幢的两部电梯，有一部电梯门呈半开状态。物业一位工作人员说，上个月，28幢、29幢电梯本来都准备修了，后来维保单位突然又不修了，可能是维保费没拿到。

背80多岁老母亲从15楼下来

真当吃不消!

28幢、29幢的4部电梯自8月15日停运后，居民每天只能爬楼梯上下楼。

钱女士说，她80多岁的婆婆，身体一直不好，最近每天都要去医院检查，上下楼很不方便，8月15日电梯停运那天，钱女士老公背着妈妈从15楼下来，花了二十多分钟，真当吃不消!“实在没办法，我们只能在附近找了一家宾馆，住了七八天，每天住宿费300多块，刚开始以为电梯很快能修好，结果等到现在电梯都没修好，只能让婆婆住我姐姐家去了。”

钱女士家隔壁有个孕妇，上下爬楼梯挺个大肚子，太危险了，只好回娘家去住了。

昨天上午，我和钱女士在29幢楼下，看着居民进进出出。居民走到电梯旁，都会先瞄一眼，看到电梯还不能用，失望地摇摇头，只好右拐到楼梯通道，一步一步爬楼。

住8楼的蒋阿姨说，以前电梯也停过，但一两天就修好了，这次电梯不知道停到什么时候，连个盼头都没有。“28幢、29幢有17层楼啊，楼上有很多老人，你说天天这样上下楼，太吃力了!”

108万物业专项维修资金 账户还在 可钱没了

电梯坏了为什么迟迟不修?这笔账算起来确实蛮复杂，先从物业与开发商的关系说起。

小区交付后，兰水仙物业与开发商龙生房地产公司签订合同，负责庆春苑的日常维护。

物业潘主任说，员工工资都是开发商发的，且小区没有其他收入来源，没有经营性用房收入，也没有停车费收入，当初小区交付时，开发商龙生房地产公司也承诺，业主不用缴物业费，而是由开发商直接向物业支付。

潘主任说，今年以来，开发商开始拖欠部分物业费了，现在连小区保安、保洁10多个员工的工资都发不出来了，物业拖欠电梯保养费确实也是迫不得已的做法。

早在今年6月份，潘主任就向开发商申请动用物业专项维修资金用于电梯维护，可申请报告打上去后，一直没消息。“后来开发商说，维修资金没钱了。我们后来去房管局查过，账户是有的，但里面108万维修资金没有了。”

庆春苑所属的庆和社区工作人员小孙以及业委会王主任也证实，当初业主向开发商缴纳过物业专项维修资金的，后来去房管局一查，账户里确实没钱。

居民自发筹钱修电梯 可电梯修好也不能马上运行

由于电梯停运，已严重影响了居民的正常生活。

但日子总要过的，8月以来，小区80多户居民以及租户，开始自发筹钱修电梯，先由业委会牵头，统一向物业先缴纳一笔费用，用来承担电梯维修费。

业委会王主任说，这笔费用是公共能耗费。其实小区自交付以来，很多住户从来没缴过公共能耗费，业委会和物业商量，现在居民缴纳的“公共能耗费”先用来支付电梯维修费。“现在我们先交了2014年、2015年两年的能耗费，两幢楼大部分居民都交了这笔钱，加起来有8万多块，但电梯维保公司当初给我们的维保清单上写了，维保费大概是10万，目前还缺1万多块。”

可事情远没有居民想的这么简单。

物业潘主任说，即便筹钱把10万多元的电梯维修费交了，电梯还不一定能正常运行。“相关部门在小区也贴了公示，要想电梯能正常运行，除了修好之外，还要满足两个条件，一要去特种设备检验机构定期年检，二要有相关维保单位，现在维保单位已经和我们终止了保养服务，所以电梯即便修好，肯定没办法马上运行。”

电梯停运没钱修

缘于小区交付7年没办出房产证?

昨天，业委会王主任和不少业主认为，居民不愿缴公共能耗费以及电梯之所以因为没有维修费导致停运，主要是小区交付7年多来，开发商一直没有给办出房产证。

“当初买房子时，开发商承诺，房产证90天内给我们的，但后来一直拖着没给，他们说房产证只要一天没给我们，就不要我们交物业费，而且要向我们支付违约金，但现在违约金也很久没给我们了。”7楼的吴阿姨说。

何阿姨是2005年买的庆春苑，本来是给儿子做婚房的，“现在没有房产证，以后儿子有了小孩，户口也报不了，现在房子既不能转让，还不能抵押，原先规划的中心花园没有建，车库更是不能用。”

据杭州日报(6月11日热线新闻)报道，今年6月10日，杭州市信访联席办启动2015年第一轮信访督查，在江干区重点关注庆春苑28幢、29幢拖了7年未解决的房产证问题。

当时信访督查小组调查，庆春苑28幢、29幢由浙江龙生房地产开发有限公司负责开发建设，根据原有设计批复，项目共有A、B、C、D四幢住宅，其中C、D两幢住宅楼(即庆春苑28、29幢)于2004年建设并于2008年1月交付，A、B两幢住宅项目搁置至今都未开发。

经测绘，项目实际地上建筑面积超规划1138.4平方米，超建8.59%，需补缴相关费用才能办证，目前超面规划罚款已缴纳，另需补缴土地出让金5000余万元、物业专项维修资金和房屋保修金150余万元。这些钱一直都没有交，龙生公司表示因经营困难没钱交。