有14大项纳入了保修范围，并且明确规定这14大项的保修年限，主要是从2年到5年不等。特别是在保修的时间上作了规定，比如，电梯出现问题时，给住户带来不便，应立即停止使用，24小时内进行保修。

不低于2年：门窗五金件、室内装修工程、玻璃幕墙的玻璃、建筑给水及排水工程、供热与供冷工程、电气工程、智能建筑工程、通风与空调工程、电梯工程、室外工程、室外涂料装修。

不低于5年：幕墙墙面及节点防渗透、室外其他材料装修、外窗和入户门、护栏和扶手质量、保温工程、防水工程，包括地下室防水工程，墙身防水工程，卫生间、厨房和有防水要求的工程。

一、14大项包括哪些?保修期限有多长?

1、主体结构工程，也是老百姓最为关心的，包括砌体结构、承重墙、梁、板和柱结构等。

2、保温工程，包括屋面、保温墙体系、保温门窗、保温地面等。

3、防水工程，包括建筑屋面、有防水要求的房间、地下室和外墙面等。

4、装饰装修工程，包括地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面砖等室内装修工程和室外装修工程。

5、幕墙工程，包括各类幕墙的墙面及节点等。所谓“节点”，比如一些金属构件、连接件等。玻璃幕墙被阳光晒曝裂的情况，在夏季高温时也有发生，这也在保修范围内。

幕墙工程和主体结构的受力连接件质量保修期限为设计文件规定的使用年限。其它项目的保修期限按有关规定或合同约定执行。

6、建筑给水及排水工程，包括卫生器具、室外给水管网系统、室外排水管网系统、饮用水供应系统、消火栓系统、水景喷泉系统、中水系统、雨水利用系统、监测与控制仪表等。

7、供热与供冷工程，包括供热与供冷设备、相关配套设备、管道设施、末端散热设施等。

8、地基与基础工程，包括地基、基础、边坡等。

9、电气工程，包括变配电室，电线、电缆敷设，插座、开关、照明，防雷和接地等。

10、智能建筑工程，包括智能化集成系统、信息接入系统、网络通讯系统、安全技术防范系统、火灾自动报警系统、应急响应系统等。其中，网络通讯系统包括有线电视线路、卫星通讯、电话线路、宽带线路、对讲、远程抄送等;安全技术防范系统包括监控、红包线报警、门禁设备等。

11、通风与空调工程，包括送风系统、排风系统、防排烟系统、空调系统、除尘系统、制冷(热)设备系统等。

12、电梯工程，包括电力驱动的拽引式或强制式电梯、液压电梯、自动扶梯、自动人行道等。

13、室外工程，包括道路及交通设施、围墙、大门、挡土墙、室外环境等。

14、其他工程的质量保修，应该按照有关规定执行。具体来说，是指随着技术的进步，房屋建筑工程会出现一些新材料、新产品等，就可以适时纳入质量保修范围。

二、谁来保修?时间咋算?资金哪来?

1、开发商承担工程质量责任

在保修时间内，房屋工程有质量问题，应由开发公司牵头联系相关单位，共同实施维修。建设单位承担建筑工程质量责任，施工单位承担相应的质量保修责任。

2、从验收合格之日起算保修

不管标准规定的保修时间是两年还是五年，也不管你是否入住，建筑工程质量保修期，从建筑工程竣工验收合格之日起计算。

3、可先用质量保证金维修

在房屋建筑工程质量保修期内，出现了房屋质量问题，如果施工单位拒绝维修、不及时维修，开发公司可以先使用质保金进行维修，退还时进行扣除。

4、按设计年限

主体结构工程质量保修期限应为设计文件确定的建筑设计使用年限。比如，临时性结构，设计使用年限为5年;易于替换的结构构件，设计使用年限为25年;普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年;纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100年。