淡季不淡再次破万

截止到8月31日，本市二手房成交套数为10240套，致使8月份二手房成交量再度突破万套。受利好政策叠加的影响，本市二手房市场成交热度居高不下，已经连续5个月二手房成交量突破万套，8月份二手房成交量再度突破万套。8月本为房产销售淡季，可是二手房成交却依然不减，对此，房天下天津二手房大区总监刘梓铭表示，从房天下具体成交情况来看，8月前半月，受天气等因素影响，带看量出现明显下降，观望人群持续增加，成交量出现下滑，但随着下半旬房主对于金九银十市场充满期待，在价格坚挺的情况下，房屋挂牌价均有不同程度的上涨，加之学区房、刚需改善等各类需求的持续释放，促使8月份整体市场成交量成功破万。

热点片区供不应求

虽然连续多月本市二手房成交突破万套，各类住房需求已得到持续释放，但房天下大区总监李津表示，目前市场上的住房需求依然较为旺盛。8月成交中学区与改善需求可以占至市场成交量的50%，尽管与7月份学区、改善的市场占比大体持平，但是在8月份可以明显感到市场的需求量大。但房源的资源量有限，特别是五马路小学和中营小学等一些学区房，出房率较低，出现供不应求的现象。房天下大区总监刘梓铭同样表示，在河东区春华街、上杭路街、大直沽街以及河北区王串场街、宁园街、望海楼街也都出现房源供不应求的情况。

8月市区同比翻倍

在市内六区中，8月份市内六区成交二手私产住宅共成交4457套，环比下降13.8%，同比上涨128.2%，日均成交212套，环比下降5.6%。整体成交量来看，8月份市内六区成交量均环比下滑，其中红桥区月成交506套，环比下降18.6%，为成交量降幅最大的区域;价格方面，市内六区8月份天津二手房成交均价为14698元/平方米，环比下降达0.8%，同比上涨13.6%。各区域成交均价除和平区月成交均价为22809元/平方米，环比上涨2.5%，同比上涨26.8%外，其余区域均环比下降，其中环比降幅最大的是河北区，成交均价为11795元/平方米，环比下降3.2%，同比上涨7.6%。

政策放宽楼市利好

9月1日起，公积金贷款政策再度放宽。三部委通知：调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：公积金贷款政策再放宽，将进一步鼓励改善性购房需求的进一步释放，提振“金九银十”的市场交易，在年底前尽可能消化现有库存。

随着3.30新政以来一系列楼市利好政策对楼市的刺激效应逐步减弱，尤其是7月份政策真空期后，8月份北上广深等诸多城市的楼市交易量都出现了降温势头。 26日的降息，加之9月1日公积金贷款政策再放宽，二者利好叠加，无疑将对已经略显疲态的房地产市场起到刺激作用，预计9月份的楼市交易量将有所回升。但是，由于公积金贷款上限较低，降低首付作用有限，主要将促进中低价位房产交易，对高总价大户型房屋的影响微乎其微。

9月预计量升价平

我爱我家市场研究中心认为，8月份二手房市场进入短暂的调整期，交易量较上月相比有所下滑，日均交易量不足500套。由于上半年市场中的大部分长期积累的新增需求已集中释放，使得下半年二手房市场中的新增需求略显不足，加之不少开发商正蓄力“金九银十”，吸引了部分购房者的关注，使得8月份二手房交易量有所回落，但整体市场依旧保持着较高的活跃度，即便交易量不及7月份，但同样维持在月销量万套以上的水平。

均价方面，8月份二手房房源均价与上月相比保持了较为稳定的趋势，但随着二手房市场高温态势的持续，长期积累的房源逐渐被消化，部分热点片区或将出现供不应求的情况，届时一些优质房源均价或将微量上涨。