A 有业主大会的小区物业费实行市场调节价

物业小区成立了业主大会后，小区物业费将不再由政府定价，普通住宅小区物业服务收费实行市场调节价。

那到底定什么价格合适?需由小区业主委员会在征得业主大会同意后与物业服务企业按照公平、公开、合法、诚实信用的原则，协商约定，并签订物业服务合同，明确服务事项、服务标准、收费项目和标准等。

如果没有成立业主大会，普通住宅小区物业公共服务、装饰装修垃圾清运收费标准由各地价格主管部门会同房地产行政主管部门核定。

B 占用小区道路等公共部位停车费归全体业主

小区停车服务收费也是非常关键的一项，如果小区有了业主大会，小区停车服务收费则实行市场调节价。

未成立业主大会的普通住宅小区停车收费严格按照《安徽省物业管理条例》有关条款执行，其中占用业主共有的道路或者其他场地停放车辆的，应当经业主大会同意并收取车位场地使用费，车位场地使用费归全体业主共有。

如果是利用非公共部位的场地、设施停车收费的，新建小区由建设单位在销售房产时予以明示，并与购房人签订前期物业服务合同约定。

非新建普通小区继续按前期物业服务合同有关约定执行，合同到期的，如需调整停车收费标准，需按法律法规规定，征得业主同意。

C 物业服务收费放开后违规涨价将被查处

物业收费部分由市场决定后，会不会带来市场不稳定?

省物价局表示，虽然物业服务收费部分放开，但是各地价格主管部门、房地产行政主管部门可结合实际，对放开的物业服务收费进行管理、监督和必要的调控，引导和规范小区业主委员会与物业服务企业合理定价。

还可以适时采取约谈、告诫，开展成本调查、公布经营成本等方式，督促相关经营单位规范价格行为，保持价格水平基本稳定。对违规涨价的，要依法查处。(晨报记者 余佼佼)

■延伸阅读 成立业主大会才能有话语权

目前合肥绝大多数情况下，小区停车费无论是地面业主公共部位还是地下车库或者是人防车库，都是被物业收取。如果这块费用归全体业主共有，对没有成立业主大会的小区很可能是一笔“糊涂账”。

“物业收，从不公示，业主大会因为一些客观因素一直没有成立。”一小区业主计含平表示，小区所有的停车费都归了物业，物业不但收物业费，而且从来不按照规定对业主公示。一里洋房业委会主任王国平表示，经过不断的努力，小区公共部位收益已经有70%归业主所有，另外30%则考虑到劳动成本留给了物业。

合肥业主论坛发起人、安大马院社区发展研究中心常务副主任凌德平对这块了解颇多，他表示，理论上小区公共区域的停车费应该全部归小区全体业主所有，但是物业如果在实际操作中有所配合，也就是付出了一定劳动，经过和业主商谈，可以分得上述收益，目前一般是三七开，业主得多数。

凌德平表示，实际中物业自己收取的多，业主大部分没享受到此收益，主要原因是大多小区没有业主组织，没有成立业主大会和业委会，业主自己没人具体管理公共收益。而且，成立了业主大会和业委会的小区，也经常会遇到停车费被物业包揽的情况，“部分物业在小区很强势，不太拿业委会当回事，另外部分业委会运转不正常给物业钻了空子。”

不仅有停车位收费问题，还有小区电梯、公告栏里处处可见的广告收益问题，很少有业主能享受到这块利益。根据规定，这块收益应该将百分之三十用于补贴物业管理公共服务费，百分之七十纳入专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。