同时，记者从长沙各大银行了解到，自今年3月30日有关二套房首付政策调整后，目前均已按最低4成，利率上调10%执行。

公积金房贷首付连降，入市门槛放宽

依照住建部、央行和银监会的要求，9月1日起将调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请公积金贷款购房的，最低首付款比例降至20%”。这是自今年3月30日，央行等部门出台政策调整住房贷款首付比例后的又一次降低。

“首付比例的接连调低，对于缴存职工来说，入市门槛降低了不少。”长沙住房公积金管理中心副主任高北平介绍，根据国家政策和长沙实际情况，长沙的公积金政策今年也做了多次调整。据统计，今年1-8月份该中心共发放个人住房贷款11258户、32.91亿元，同比分别增长48.17%、53.5%，而这与3月份以来的多次政策调整不无关系。

不过，距央行等三部门“二套房首付最低2成”政策发布已近一个月，长沙暂时还没有实施。湖南省直单位住房公积金管理中心一位负责人表示，“二套房首付涉及问题较复杂，影响也比较大”，所以该政策的具体细节正在研究，不过预计很快就可实施。

少出首付还是少出利息需要衡量

“目前二套房贷款政策按最低4成执行，但是利率保持上浮10%不变。”日前，记者从长沙各大银行了解到，商业贷款针对二套房的首付均已按“3·30”政策调整。但有个别银行的工作人员表示，如果是银行的“重点客户”，可享受贷款时利率上浮减免的优惠。

业内人士提醒，虽然公积金和商业贷款的首付比例降低，但并不意味着购房压力降低，在减少首付和少付利息的权衡上，市民还需要多多思量。以长沙住房公积金贷款为例，总价75万元的的房子贷款20年的话，首付3成时需还利息21万元，而首付2成时则要支付利息24万元，整整多了3万元。

“首付比例降低，对购买地总价低的房子更有利。”长沙住房公积金管理中心一位工作人员介绍，目前在长沙可申请的贷款最高额度为60万元，若按2成首付计算，其可购房总价最高不超过75万元，而按首付3成则可买到总价85万元的房子。

一位市场人士分析认为，按目前长沙内六区房价水平，100平方米以上总价在70万元左右的房源比较充分，市民的可选择空间很大。