我国广州、深圳、上海、天津、北京等大城市建造装修一体化，精装修房的比例逐年上升。相比国内这些经济较发达的大中城市精装修房迅猛的发展，西安，作为西北内陆的重镇，精装修房的发展情况又是如何呢？

    西安精装修房市场现状分析

    近年以来西安市场楼盘中真正意义上全精装修的房子并不多见，商品房装修一次到位的设想，走得有些艰难。到底精装修房离我们还有多远？从发展阶段来看，西安精装修房的发展经历了以下几个阶段：

    第一发展阶段就是部分装修的毛坯房，有部分功能空间。一般就是卫生间、厨房经过了装饰装修，满足了使用功能，其余的部分需要购房者自行装饰装修以后才能满足居住要求，这叫做部分装修的毛坯房。

    第二发展阶段就是菜单式装修装饰的毛坯房，即各个功能空间部品材料都设置了若干种可供选择的方案，经购房者自己决定后，由开发商和装修公司统一装饰装修，免去购房者装修的麻烦。例如：柠檬公寓、鑫海大厦

    第三发展阶段就是一次精装修的成品房，为购房者提供统一装饰装修，各个功能空间都符合居住要求，这样的住宅是一次精装修。例如：摩登BOBO、摩登·COM、金水大厦

    第四个发展阶段，精装修房则是指全配置式的成品房，既向购房者提供经过统一装饰装修、设计施工、并且配置全部家电家用日用生活品的住宅。

    在西安，金水大厦和摩登系列都是出现较早的一批精装修商品房，从摩登系列的销售情况来看，他们的楼盘的精装修房，应该是属于第三发展阶段的“一次精装修成品房”，他们装修的房子，房屋各项功能齐全，居住起来也温馨舒适，广受一些国外留学生、大公司高级职员等高收入阶层的喜爱。在租金方面，一套50平方米左右的精装修房间的月租收入最高大约在一千二百多元，面积稍小的也在九百多元。这与现在市场上出租的大量旧房相比，收益显然要高出许多。

    2001年上市的摩登·COM，算是最早出现在西安市场上的精装修房，当时的价格已经达到均价3800—3900元/平方米，这在当时价格已经不算低，但是仍有很多人争相投资。接下来摩登系列又推出了摩登部落，摩登部落的户型属于SOLO，小户型居多。均价在4200—4300元/平方米，2004年入住。且目前居住在此的，多为租住人群。摩登部落是继摩登·COM后，文华地产的推出又一个推行精装修的楼盘。摩登BOBO的购买人群以在西高新上班的白领为主，还有部分是为了出租投资而买，也有一部分年轻人作为过渡时期的房子购买。从销售情况来看，面积在41平方米—60平方米的户型销售状况最好，目前为止这个面积段户型已经销售掉了60%—70%，但是60平方米以上的户型只销售掉了10%—20%左右，可见小户型精装修房更受西安人青睐。

    由精装修商品房不温不火的现象可见，西安市精装修房的发展仍然具有一定的局限性，那么西安精装修房不走俏的原因是什么呢？

    第一，购房者对开发商提供的精装修房屋质量无法进行科学的验收。

    购房者不具备鉴别精装房质量的专业知识和能力，主要靠感觉和视觉进行，对于内部隐蔽的因素无法检验，精装修房的材料、施工工艺不确定性多，难识“庐山真面目”。即使那些精装房真有问题，购房者也很难察觉，正因为如此，尽管精装房省心省力是其一大优势，但这其中的“风险”又让购房者担不起，造成较多的不信任感。

    第二，即使是菜单式装修，在实际操作中也是难以真正做到满足个性需求。

    真正的成品房应设计、建造、装修一体化。但设计、建造、装修脱节的现象，即包括菜单式精装修在内，起到决定性作用的主要是开发商。一方面，装修的风格选择，要受到开发商的眼光、审美情趣、生活方式的影响与制约。另一方面，材料的选择开发商则是要包含在成本考虑之中。从设计角度来说，精装修房首先要考虑统一性，与制作的规模化。而购房者的个人生活习惯是千差万别的，对目前西安包括其他城市的大多数开发商来说，这两者之间的矛盾是很难调解的。

    第三，购房者未形成这种消费意识。

    目前各房地产开发商对精装修房没有作为主要的宣传和开发的重点，无法引导购房者形成这种消费意识。购房者在购房时很少将装修款和毛坯房款结合在一起考虑，组成一个整体的购房意识。一旦房价中含有装修成本，其会认为房屋价格较高，造成对于精装修带来的总房款上升存在的误解并产生了一定的抵触。

    第四，由于开发商认为精装修房操作难度大，风险大，管理成本扩大，而且目前西安的开发商认为精装修可能会费力不讨好，从而导致西安市精装修房在推进速度上较为缓慢。

    开发商要怎样做才能把握好精装修房市场

    面对这虽具有发展潜力但是却发展缓慢的市场现状，开发商应该怎样应对才能更好的把握精装修房市场呢？

    要想把握好精装修房市场，首先就是要让购房人满意，就要把精装修质量放在首位，做好、做精。要解决装修质量问题，应该从系统上解决，什么样的活儿，由什么样资质的队伍做，只有这样才能从根本上解决问题。

    1、“精装修”+“个性装饰”

    既要解决客户自己装修“毛坯房”可能产生的以次充好、偷工减料、质量难保、破坏结构、施工扰民等现象，又要解决人们需求“个性化”的要求。

    开发公司应该选择知名家装公司加入，根据客户的需求提供一个完整的个性化居室的装修服务方案。具体的说就是，即当客户购买了房子以后，可以与设计师探讨装修方案，设计师也可根据客户的需求在装饰风格等方面提供专业指导和咨询服务。同时开发商将组合优秀的家具、家电、饰品品牌，给客户提供充分的选择空间，由客户自行决定家中的品牌组合。

    2、寻找“大规模工业化”和“个性化”的平衡

    规模化装修与个性化问题。大规模工业化生产最典型的问题是与个性化的矛盾。住宅是人生活的主要场所，对生活在其中人的个性尊重是首要的，这也是商品住宅装修一次到位实施的最大障碍。

    于是我们建议：一是可以扩展“菜单”的品类，如新现代主义、后现代主义、新古典主义、新地方主义、自然主义等各种风格，各种风格设计多种品种及式样，应由使用者根据个人情况，自由组合；二是在装修设计中为居住者富有自由布局的空间；三是装饰及家具的布置及安排只提指导性原则，住户遵照这个指导性原则自行安排。

    而且一些室内设计师也表示，个性化的展示，基础装修并没有多大的作用，关键在于居室的装饰。在国外，一般的单元楼根本不存在什么“毛坯房”，轻装修、重装饰已经成为一种潮流，虽然在西安精装修房取代毛胚房在短时间内并不可能实现，但是简装房的“轻装修、重装饰”将会成为毛胚房向精装修房过渡时期商品房装修的一种潮流，甚至是一种新的方向。