装修结束后，就是验收工程了，新房验收时，尽管业主非常高兴，那也需要细心，特别是对于初次装修的业主来说验收工作是一件比较困难的事情，因为他们对于验收细节及验收技巧都不是很懂，因此需要专家来指点。验收工程是一项很重要的工程，很多装修时没有注意到的漏洞都需要通过验收来检查。那么验收有哪些技巧呢?新房验收需要注意什么呢?精装修验收需要注意哪些呢?

上海装修小编来给大家先介绍一下验收都有哪些技巧?

1、业主在验房时可以向开发商索要本房屋的分户验收表，对照实体一一检查。

2、 业主接房时，由开发商派驻的物管人员陪同验房，这样做是很难有效果的。

3 、如果业主在接房前没有验房可以在验房清单上注明“没接房验收”。以后房屋出现了质量问题，开发商是无法推脱。

4 、房屋一旦有质量问题或者业主要求验房时，开发商声称是经质量监督机构验收合格的，其实质量监督机构只负责对分户检验汇总情况进行备案。

5、 如果开发商对房屋存在的质量问题不及时整改，影响了业主的正常投入使用，业主可以主张索赔。

6、 房屋面积出现差错时，开发商解释说测绘单位已经作了测量，其实他们仅仅是抽查。

7 、如果房屋实际面积比合同面积大时，并且开发商没有及时告知业主认可的,业主可以另行主张。

8、 业主按程序接房投入使用后，房屋出现了质量问题，可以按照住宅工程质量最底保修期要求整改。

9、在接房前多在业主论坛去混一下，尤其是同一栋楼的，接房时最好一起去，相互帮助并且在后期装修时也可以相互交流。

在装修的过程中，从装修公司出具装修方案，装修材料购置，施工队伍资质及装修细节等方面，身为业主的你该紧盯哪些环节呢?

细节一：水电出具详细走向图

水电工程在修后使用过程中最容易出现问题，所以消费者在水路、电路装修前后，都一定要多与设计师或者装修公司沟通。在装修之前，要让设计师或者装修公司出具水电走向和点位分布图，必须首先做到全程规划精到再进入施工阶段。由于在装修过程中设计思路可能已经有所变动，因而应要求设计师或装修公司提供装修后的水电走向及分布图，为今后的管道线路修缮做好准备。

细节二：保证防水试验的时间

旺季装修需要注意的工程细节比较多，其中最容易因为工人赶工而被忽视的部分就是防水，即卫生间的闭水试验。闭水试验需要在最后一遍涂刷防水涂料12小时、待防水涂料与基层原始结构牢固结合后进行。防水涂料的涂刷也有诸多注意事项，一是涂刷前一定要先用水泥砂浆将地面找平，否则地面不平整，涂刷好的防水涂料因为厚薄不均，也会漏水;二是涂刷要到位，墙面一定要到约定的高度，墙面的边角以及墙面与地面之间的接缝处，也一定不能留下缝隙。

细节三：木工保证含水率

现在家装中的木工产品，多是由工厂加工完整之后再运到施工现场，真正在现场施工的成分越来越少，但是木工产品的含水率和安装工艺需要留心。消费者购买的板材产品运到工地后需要放置几天，让板材含水率接近居室内的水平后才可以安装。切不可因为着急赶工马上安装，否则温差的变化容易导致产品出现开裂、弯曲、变形。第三方监理公司一般会从家装咨询时就介入其中，会在业主定预算、签合同时给予指导，在材料进场、施工验收等方面对家装公司进行的监督。第三方监理公司人员都具有从业资格证书，而且他们与施工方毫无关系，可以公正监理，真正维护消费者权益。

精装修验房需要注意哪些细节?

精装修验房注意事项1、房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。

精装修验房注意事项2、墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

精装修验房注意事项3、门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。

精装修验房注意事项4、门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。

精装修验房注意事项5、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。

精装修验房注意事项6、门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。

精装修验房注意事项7、卫生间：A：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B：如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。

精装修验房注意事项8、厨房和卫生间：这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。

精装修验房注意事项9、.乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

精装修验房注意事项10、验电：业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。

精装修验房注意事项11、空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。

精装修验房注意事项12、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

精装修验房注意事项13、暖气片：A：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。B：还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。

精装修验房注意事项14、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

精装修验房注意事项15、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。

小编总结：新房和精装房装修后，在验收上面我们不能马虎，如果在验收过程中出现问题那么就会直接影响到我们以后的生活。因此在验收时我们需要多注意一些细节问题。