三季度天津新房成交创新高

自2014年下半年进入降息通道以来，五次降息、三次降准令房贷利率已降至24年来最低。在经济政策利好刺激下，前三季度天津商品住宅市场成交整体保持活跃。进入“金九银十”传统销售旺季以来，无论是新房市场还是二手房市场，楼市整体关注度还在不断提升，购房者入市意愿强烈。

根据房产数据监控中心统计结果显示，2015年三季度，天津商品住宅共成交34437套，创2010年以来新高，同比翻番，涨幅达100.72%。成交均价方面，第三季度天津商品住宅成交均价为11516元/平方米，环比基本持平，同比涨6.41%。另一个值得关注的数据是，在楼市利好政策刺激下，改善型刚需的持续入市令成交主流户型也悄然发生了变化。9月份，天津商品住宅套均面积已高达111.87平方米，消费者青睐的户型面积朝着更“大”的方向演变。

据相关数据分析表示，近期公积金贷款政策的再放宽，鼓励了购房需求的进一步释放，助推了“金九银十”的市场交易。9月30日，央行再发利好消息：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。以首次购买一套总价100万元的房源为例，最低首付可由30万降至25万。该政策的出台意味着部分刚需及改善需求购房者的入市门槛降低，但是由于恰逢“十一”假期，因此各地方银行的执行细则将于“十一”长假后才会逐渐明朗，市场上的短期观望氛围或将存在，待政策明朗后将会对10月的市场起到一定的推动作用。

优惠促销市场缩水疲软

纵观2015年前三季度，天津楼市的打折优惠楼盘整体呈现小幅波动的趋势。在需求、市场和政策的多重作用下，1-5月优惠总体数量变化不大，在406-414个之间徘徊，优惠峰值出现在4、5月，这两个月均有414个楼盘打优惠牌。进入6月以后，天津楼市回暖趋势已定，第三季度天津各房企根据市场对打折力度做出调整，优惠盘数量有所缩减，各月的优惠楼盘数量呈现下滑趋势。在8月出现一个小低谷，仅有372个楼盘推出优惠。

而进入10月，这一数据还在继续“萎缩”。结合市场中的在售楼盘来看，截至9月28日，2015年10月天津在售楼盘总数为657个，10月天津打折楼盘共344个，占天津在售楼盘的52.36%，环比下降7.53%，同比上涨0.58%。这也是从年初到目前为止唯一一次低于6成，优惠楼盘占比下滑严重。从各区域来看，远郊区县是10月天津楼市四大区域中打折优惠最多的一个区域，优惠数量达到123个，占比35.76%;其次是滨海新区，共有92个项目推出打折优惠，占比26.74%;排名第三的是环城四区，有78个项目推出优惠，占比22.67%;优惠楼盘数量最少的是市内六区，仅有51个项目有优惠，占比14.83%。优惠楼盘数量的减少从侧面证明了天津楼市的旺销。从2015年各月的打折优惠楼盘来看，天津楼市的优惠整体呈现下滑趋势，10月处于最低谷。

10月新盘同比、环比均提升

随着“金九银十”渐近尾声，房企之间的博弈也随之达到高潮。与优惠市场缩水表现截然相反，本月，天津新盘放量迎来规模性增长。

据搜房网数据监控中心统计，2015年10月天津新建住宅市场共有39个项目预计开盘，开盘数量环比增加31.03%，同比增加18.75%。其中市内六区共10个项目预计开盘，占比23.68%;环城四区12个项目预计开盘，占比31.57%;滨海新区预计开盘7个，占比18.42%;远郊区县预计开盘10个，占比26.31%。其中，25个全新项目计划开盘，占预计开盘总量的65.78%，其中市内六区9个、环城四区12个、滨海新区7个、远郊区县10个。全市全新项目与9月相比增加10个，环比增加34.48%，同比增加78.57%，推盘数量增速惊人。而在这些全新开盘项目中，不乏鲁能、天房、旭辉、金地等大牌房企的身影出现。

对比发现，2015年10月预计开盘的全新项目与8月预计开盘的全新项目相比有明显增加，全新项目占比达到近一年来的峰值，而市内六区从以往的敬陪末座，一跃成为最受瞩目的区域，优质地段“小鲜肉”引人翘首以待，开盘均价随之水涨船高。业内人士分析表示，在政策利好下众多开发商选择入市，天津楼市热度不断提升，全新项目的集中放量或许预示着天津楼市的新一轮爆发已经开始。