一、政策篇：

1.公积金异地贷款新政实施

日前，三部联合发文，自10月8日起将实施多项举措，切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。

2.住建部、商务部等六部委出台新规松绑“限外”

8月28日，住建部、商务部等六部委也出台新规松绑“限外”，一定程度上取消了外资投资房地产和购房的限制。值得注意的是，这是过去十年来，政府对境外人士在国内购房限制的首次松动。

3.首次购买普通住房的购房群体最为收益

9月30日下午，中国人民银行下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

二、分析篇：利好政策频现楼市以去库存化为主

中原地产首席分析师张大伟认为，当下的政策，已经完全摒弃了对楼市持续多年的“调控”和“抑制”的态度，而是以“稳定”、“支持”、“促进”取代。

业内人士表示降低首付款比例、放宽贷款条件、扩大提取范围……多地密集出台的住房公积金贷款利好政策，正在推动楼市进一步去库存化。尤其是近日住建部明确公积金异地个人住房贷款办理流程，在业界看来，对于库存压力高居不下的三四线城市而言，这无疑是一个重大利好。

三、预测篇：银十或成楼市冲刺期

在此轮新政中，首次购买普通住房的购房群体最为收益。同时也有利于二、三、四线城市市场成交回升。有专家表示，未来有极大可能，在非限购城市首次购买普通住房首付比例或进一步降低至20%，利率及存准率年底前或进一步下降，政策或进一步向购买普通住房的群体倾斜。

“金九”虽不如以往，但受央行首套房首付比例下调政策影响，“银十”或有一波刚性需求的集中释放。银十作为传统旺季的冲刺期，房企推货力度将明显增加，为了冲出一波销售高潮，优惠打折是必选方式。所以买房想找实惠，看准房企的动作是十月的主基调。

四、网签量篇

1.前3季度网签量现三次小高峰

2015年前3季度网签量高的月份有三个，分别为5月的2842套，7月的2743套和9月的2611套，为网签小高峰。其中，2月份网签量最低，为923套。1月网签2128套，3月网签1887套，4月网签2105套，6月网签2244套，8月网签2353套。

2.9月各周网签稳步上涨

9月各周网签量稳步上升，第一周网签量为520套，第二周上升为684套，第三周稍有下降为546套，第4周网签达到本周网签高峰679套。毕竟是楼市的金九月，楼市利好已经出现。

3.9月网签量2611套环比涨11%同比涨95.9%

9月网签总量为2611套，其中住宅网签2111套，商业482套，办公18套。本月网签总量与上月的2353套相比多网签258套，上涨11%。同比去年同期的1333套，上涨95.9%。

五、网签均价篇

1.前3季度商品房均价在5400元/平浮动

2015年前3季度，商品房均价基本在5400元/平上下浮动。其中，8月的商品房均价最高保持在”6字头“，为6125元/平，9月次之，为5954元/平，2月均价排名第三，为5784元/平。只有3月与5月的均价保持在”4字头“,其他均保持在”5字头“。

2.前三周均价下降第四周均价上涨

本月前3周网签均价有小幅下降，由第1周的5440元/平下降为第2周的5389元/平，第3周继续下降为5311元/平，第4周均价出现大幅上涨，为5584元/平。

3.商品房均价先降后升

本月各周商品房网签均价变化不是非常明显，与住宅均价走势也稍有不同。第1周均价6826元/平，第二周稍有下降，均价5791元/平;第3周均价继续下降，为5501元/平，第4周均价回升，为6803元/平。

4.住宅均价环比涨4.4%同比跌2.5%

根据数据统计，本月住宅均价5416元/平，上月均价5189元/平，相差227元/平，环比上涨4.4%。去年同期住宅网签均价为5555元/平，同比下降2.5%。

5.商品房均价5954元/平环比、同比均下降

本月商品房网签均价5954元/平，上月均价6125元/平，本月与之相比下降2.8%。2014年9月商品房均价为6228元平，本月与之相较下降4.4%。